Vivre à Montréal · LaSalle · Guide de quartier 2026
Le fleuve, les rapides et un métro à la porte pour le prix d'une banlieue : LaSalle, quartier par quartier, avec les chiffres.
LaSalle est l'arrondissement du sud-ouest de l'île bordé par le fleuve et les rapides de Lachine : un parc des Rapides où l'on observe les hérons, une piste cyclable sur toute la rive, et derrière, des rues de bungalows et de duplexes des années 1950 à 1970, des tours de condos sur le boulevard LaSalle et un centre commercial sur Newman. L'APCIQ le regroupe avec Lachine : au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 730 000 $ (+1 % sur un an, +26 % en cinq ans) en 42 jours, la copropriété 420 000 $ (-7 %) en 53 jours, avec 310 inscriptions de condos en vigueur. Marché de vendeurs sous 640 000 $, d'acheteurs au-dessus. Métro Angrignon (terminus de la ligne verte) et gare LaSalle d'exo.
LaSalle est une ancienne ville de banlieue fusionnée qui a gardé son plan : de grands boulevards (Newman, LaSalle, Dollard, Shevchenko), des rues résidentielles de bungalows et de duplexes en brique des années 1950 à 1970, des ensembles de logements et de condos plus denses près du fleuve, et le Carrefour Angrignon comme centre commercial. Sa rive est son atout : le parc des Rapides, sur les rapides de Lachine, le parc riverain et la piste cyclable continue jusqu'à Verdun d'un côté et Lachine de l'autre. Le Village des Rapides et le Vieux-LaSalle, près de l'ancien moulin Fleming, gardent les maisons les plus anciennes. La population est familiale et multiculturelle, avec des communautés italienne, sud-asiatique et chinoise importantes.
Le bord de l'eau, le long du boulevard LaSalle, aligne les tours et les copropriétés avec vue sur les rapides, les plus chères au pied carré. Le centre, autour de Newman et du Carrefour Angrignon, concentre les commerces et les logements plus abordables. Le secteur Highlands et Cavelier, à l'ouest, et le secteur Riverside, à l'est vers Verdun, offrent les bungalows et les duplexes familiaux. Près du métro Angrignon et du parc Angrignon, les condos récents se vendent le plus vite.
La station Angrignon, terminus de la ligne verte, est à la limite nord-est de l'arrondissement, avec son terminus d'autobus; la gare LaSalle de la ligne exo Candiac dessert le centre. Les bus de Newman, LaSalle, Dollard et Shevchenko complètent le réseau. L'autoroute 20, l'échangeur Turcot et le pont Mercier (vers la Rive-Sud) sont à quelques minutes en voiture, ce qui fait de LaSalle un arrondissement pratique pour qui travaille des deux côtés du fleuve.
Le parc des Rapides (observation des oiseaux, rapides de Lachine) et la piste riveraine sont la signature de LaSalle; le parc Angrignon, à la limite, est l'un des grands parcs de l'île; le parc Riverside et le parc Leroux complètent l'offre, avec l'Aquadôme comme centre aquatique. Le Carrefour Angrignon et le boulevard Newman concentrent les commerces; la rue Lapierre et le boulevard LaSalle ont les commerces de quartier.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys et de la Commission scolaire Lester-B.-Pearson; le Cégep André-Laurendeau est à LaSalle. L'Hôpital de LaSalle (CIUSSS de l'Ouest-de-l'Île) est sur place; l'Hôpital de Verdun est voisin. Bibliothèque L'Octogone, Aquadôme, arénas et centre sportif.
Le secteur Lachine/LaSalle de l'APCIQ est un marché à deux vitesses : la maison unifamiliale (730 000 $, +1 % sur un an, +26 % en cinq ans) se vend en 42 jours avec seulement 120 inscriptions en vigueur, marché de vendeurs; la copropriété (420 000 $, -7 % sur un an) se vend en 53 jours avec 310 inscriptions, et le marché bascule vers l'acheteur au-dessus de 640 000 $ (15,9 mois d'inventaire), là où se trouvent les tours du bord de l'eau. Entre 320 000 $ et 640 000 $, le marché reste au vendeur avec 6 à 7 mois d'inventaire.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lachine/Lasalle | 730 000 $ | 1% | 735 800 $ | 26 % | 42 | 420 000 $ | -7 % | 19 % | 53 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 210 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 210 000 $ - 320 000 $ | 4,7 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 530 000 $ | 6,8 mois | Vendeur |
| 530 000 $ - 640 000 $ | 6,0 mois | Vendeur |
| >= 640 000 $ | 15,9 mois | Acheteur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Pour les familles qui veulent une maison ou un duplex à moins de 750 000 $ avec le fleuve, un métro et les autoroutes; pour un acheteur de condo qui cherche une vue et du choix (310 inscriptions). Moins pour ceux qui veulent une rue commerçante de quartier à pied ou un cachet ancien : LaSalle est fonctionnel et vaste, à l'échelle de la voiture.
Voyez notre page courtier immobilier à LaSalle, nos services à LaSalle, le certificat de localisation à LaSalle et vivre à Verdun, le voisin de l'est.
La copropriété médiane du secteur était de 420 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-7 % sur un an, 19 % en cinq ans), vendue en 53 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
La maison unifamiliale médiane était de 730 000 $ au deuxième trimestre 2026 (1% sur un an), en 42 jours. Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
Au-dessus de 640 000 $, le marché est à l'acheteur (15,9 mois d'inventaire) : la vue se négocie. Sous 640 000 $, le vendeur garde la main. Dans les deux cas, on achète l'immeuble (fonds de prévoyance, part de locataires) autant que la vue.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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