Vivre sur la Rive-Sud · Saint-Constant, Delson et Sainte-Catherine · Guide de quartier 2026
Trois villes, trois gares et un musée de trains : le sud-ouest de la Rive-Sud, ce qu'il offre, ce qu'il coûte, et pour qui il est fait.
Saint-Constant, Delson et Sainte-Catherine forment le sud-ouest de la Rive-Sud, entre Candiac et Châteauguay : trois villes de banlieue le long de la route 132 et de la ligne exo Candiac (gares Saint-Constant, Delson, Sainte-Catherine), avec Exporail, le musée ferroviaire, le Récré-O-Parc et les écluses de la voie maritime à Sainte-Catherine, et des quartiers de maisons des années 1970 à 2020. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 620 000 $ (+5 % sur un an, +42 % en cinq ans) en 38 jours, avec 208 inscriptions en vigueur; la copropriété 395 000 $ (+8 %, +56 % en cinq ans) en 31 jours. Marché de vendeurs sous 910 000 $, équilibré au-dessus. Des villes familiales, francophones, à un train du centre-ville.
Saint-Constant est la plus grande des trois : un vieux village autour de l'église et de la rue Saint-Pierre, des quartiers de bungalows et de cottages des années 1970 à 1990, puis des développements récents vers l'autoroute 30, et Exporail, le musée ferroviaire canadien. Delson, la plus petite, est un ancien village ferroviaire devenu quartier résidentiel calme autour de sa gare. Sainte-Catherine, sur le fleuve, a le Récré-O-Parc et sa plage, les écluses de la voie maritime, des rues de maisons des années 1960 à 2000 et des copropriétés récentes près de la 132. Les trois partagent la ligne de train de Candiac, la route 132 et l'autoroute 30, et une population de jeunes familles.
À Saint-Constant, le vieux village et les rues près de la gare sont dans la médiane; les quartiers récents vers la 30 (années 2000 à 2020) sont au-dessus, avec les plus grandes maisons; les bungalows des années 1970 sont l'entrée de gamme. Delson offre les maisons les plus calmes et les plus abordables du secteur, sous la médiane. Sainte-Catherine mêle les rues des années 1960 près du fleuve, dans la médiane, et les copropriétés récentes près de la 132, où se trouve le gros de l'offre en condo. Les bonnes affaires de 2026 : les maisons au-dessus de 910 000 $ (marché équilibré) et les bungalows de Delson à rénover.
La ligne exo Candiac s'arrête aux gares Saint-Constant, Delson et Sainte-Catherine, avec la gare Centrale au bout; les autobus d'exo Le Richelain rejoignent le terminus Panama à Brossard et le REM. La route 132 traverse les trois villes; l'autoroute 30 mène à Candiac, Brossard et l'autoroute 10, ou vers Vaudreuil; le pont Mercier est à Châteauguay. La voiture est la norme, le train l'alternative pour le centre-ville.
Le Récré-O-Parc de Sainte-Catherine (plage, sentiers, vue sur les écluses et le fleuve) et Exporail à Saint-Constant sont les deux repères; les parcs de quartier, les arénas, la piscine et le centre municipal de Saint-Constant complètent l'offre. Les commerces sont sur la route 132 et le boulevard Monchamp; le Quartier DIX30 est à quelques kilomètres par la 30.
Les trois villes relèvent du Centre de services scolaire des Grandes-Seigneuries et de la commission scolaire New Frontiers. L'Hôpital Anna-Laberge (Châteauguay) est l'hôpital du secteur; le CLSC Kateri dessert les trois villes. Bibliothèques, arénas, piscines et centres communautaires.
Le secteur Sud-Ouest de la Rive-Sud de l'APCIQ affiche une maison unifamiliale à 620 000 $ (+5 % sur un an, +42 % en cinq ans) vendue en 38 jours, avec 208 inscriptions en vigueur, et une copropriété à 395 000 $ (+8 %, +56 % en cinq ans) en 31 jours avec 76 inscriptions. Le marché est au vendeur sous 910 000 $ (2,2 à 6,2 mois d'inventaire) et équilibré au-dessus (9,5 mois), là où sont les grandes maisons récentes de Saint-Constant.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sud-ouest de la Rive-Sud | 620 000 $ | 5% | 607 000 $ | 42 % | 38 | 395 000 $ | 8% | 56 % | 31 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 640 000 $ | 39 % | 30 | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 300 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 300 000 $ - 450 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 450 000 $ - 760 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 760 000 $ - 910 000 $ | 6,2 mois | Vendeur |
| >= 910 000 $ | 9,5 mois | Équilibré |
La Rive-Sud de Montréal reste un marché de vendeurs dans la plupart de ses secteurs; le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026, les prix des dix secteurs sur prix des maisons sur la Rive-Sud par secteur, et les scénarios sur les prévisions de prix 2027 de la Rive-Sud.
Pour les familles qui veulent une maison de banlieue avec terrain, une gare à pied et le fleuve, à un prix sous Candiac et La Prairie; pour ceux qui travaillent au centre-ville par le train ou à Brossard par la 30. Moins pour ceux qui cherchent une ville dense ou un vieux village animé : ce sont trois banlieues calmes, familiales, qui se vivent en voiture et en train.
Voyez notre page courtier à Saint-Constant, à Sainte-Catherine, vivre à Candiac, le voisin de l'est, et vivre à Châteauguay, le voisin de l'ouest.
La maison unifamiliale médiane était de 620 000 $ au deuxième trimestre 2026 (5% sur un an, 42 % en cinq ans), vendue en 38 jours selon l'APCIQ, avec 208 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain, de l'année de construction et de l'état.
La copropriété médiane du secteur était de 395 000 $ au deuxième trimestre 2026 (8% sur un an, 56 % en cinq ans), vendue en 31 jours, avec 76 inscriptions en vigueur. Sur la Rive-Nord, le condo est souvent une maison de ville ou un jumelé en copropriété, pas seulement un appartement.
Saint-Constant pour le choix et les maisons récentes près de la 30; Delson pour le calme et le prix; Sainte-Catherine pour le fleuve, le Récré-O-Parc et les condos. Les trois partagent le même secteur APCIQ, la même ligne de train et la même médiane, 620 000 $.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Saint-Constant, Courtier immobilier Sainte-Catherine, Vivre à Candiac : le guide de quartier 2026, Vivre à Châteauguay : le guide de quartier 2026 et Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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