Vivre dans Vaudreuil-Soulanges · Soulanges Sud · Guide de quartier 2026
La rive du lac Saint-François et du canal de Soulanges, où les prix ont le plus monté de la région tout en restant parmi les plus bas : ce que Soulanges Sud offre, ce que ça coûte, et pour qui c'est fait.
Soulanges Sud regroupe les villages de la rive sud du lac Saint-François et du canal de Soulanges, à l'ouest de Vaudreuil : Saint-Zotique et sa plage, Les Cèdres et Coteau-du-Lac sur le fleuve et le canal, Les Coteaux, Rivière-Beaudette à la frontière ontarienne. C'est le secteur de Vaudreuil-Soulanges qui a le plus monté en cinq ans (+51 %) et l'un des moins chers : au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 557 500 $ (stable sur un an) en 35 jours, avec 163 inscriptions en vigueur; les copropriétés y sont rares (49 inscriptions, +44 % en cinq ans). Marché de vendeurs sous 690 000 $, équilibré jusqu'à 830 000 $, acheteur au-dessus. L'autoroute 20 et la route 338 mènent à Vaudreuil, à la gare et à Montréal; le bord de l'eau et les terrains font le reste.
Soulanges Sud est une suite de villages devenus banlieues : Saint-Zotique, la plus peuplée, avec sa plage municipale, ses canaux résidentiels et ses quartiers de maisons des années 1990 à 2020; Les Cèdres, sur le fleuve et le canal de Soulanges, avec son vieux village et ses rangs; Coteau-du-Lac et son lieu historique national, sur les rapides; Les Coteaux, entre les deux; Rivière-Beaudette, riveraine et frontalière. Le lac Saint-François, le canal de Soulanges et sa piste cyclable, les terrains plus grands et les prix plus bas ont attiré depuis 2015 les familles de l'Ouest-de-l'Île et de Vaudreuil, d'où +51 % en cinq ans. Le secteur est francophone à majorité, avec une présence anglophone près de la frontière, et se vit en voiture.
Les riveraines du lac Saint-François et des canaux de Saint-Zotique sont le haut de gamme, au-dessus de 830 000 $ pour les plus belles, là où le marché est à l'acheteur. Les quartiers récents de Saint-Zotique et des Cèdres (années 2000 à 2020) alignent les maisons familiales dans la médiane, souvent en concurrence avec le neuf. Coteau-du-Lac et Les Coteaux offrent les bungalows et les maisons de village sous la médiane, l'entrée de gamme; les rangs et les maisons de campagne, avec puits et fosse septique, complètent l'offre. Les bonnes affaires de 2026 : les riveraines affichées depuis plus de 90 jours et les maisons de village à rénover.
Pas de gare dans le secteur : les gares de Vaudreuil et de Dorion (ligne exo Vaudreuil-Hudson) sont à quelques kilomètres par l'autoroute 20; les autobus d'exo La Presqu'Île relient les villages à Vaudreuil. L'autoroute 20 traverse le secteur vers Vaudreuil et Montréal d'un côté, l'Ontario de l'autre; l'autoroute 30 est à Vaudreuil; la route 338 longe le canal. La voiture est indispensable.
La plage de Saint-Zotique, le lac Saint-François, le canal de Soulanges et sa piste cyclable, le lieu historique national de Coteau-du-Lac et les parcs riverains sont les grands espaces; les arénas, les piscines et les centres communautaires des villages complètent l'offre. Les commerces sont sur la route 338 et la rue Principale de Saint-Zotique; les grandes surfaces sont à Vaudreuil-Dorion et à Salaberry-de-Valleyfield.
Le secteur relève du Centre de services scolaire des Trois-Lacs et de la commission scolaire Lester-B.-Pearson; les écoles secondaires sont à Vaudreuil-Dorion, Saint-Zotique et Valleyfield. L'Hôpital du Suroît (Valleyfield) est le plus proche; l'Hôpital de Vaudreuil-Soulanges est en construction. Bibliothèques, arénas et centres communautaires dans les villages.
Le secteur Soulanges Sud de l'APCIQ affiche une maison unifamiliale à 557 500 $ (stable sur un an, +51 % en cinq ans, la plus forte hausse de Vaudreuil-Soulanges) vendue en 35 jours, avec 163 inscriptions en vigueur. Les copropriétés sont trop rares pour une médiane (49 inscriptions). Le marché est au vendeur sous 690 000 $ (2,1 à 3,8 mois d'inventaire), équilibré entre 690 000 $ et 830 000 $ (8,9 mois) et à l'acheteur au-dessus (10,6 mois), là où sont les riveraines. Après +51 % en cinq ans, les prix sont à plat sur un an.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soulanges Sud | 557 500 $ | 0% | 550 000 $ | 51 % | 35 | n. d. | n. d. | 44 % | n. d. |
| Vaudreuil-Soulanges, ensemble | 627 000 $ | 0% | 625 000 $ | 36 % | 38 | 382 223 $ | 1% | 32 % | 61 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 280 000 $ - 410 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 690 000 $ | 3,2 mois | Vendeur |
| 690 000 $ - 830 000 $ | 8,9 mois | Équilibré |
| >= 830 000 $ | 10,6 mois | Acheteur |
Vaudreuil-Soulanges est la région de la couronne où le marché est le plus fourni (635 maisons en vigueur au deuxième trimestre 2026) et le plus lent (38 jours, condo 61 jours); le portrait mensuel est sur le bilan de Vaudreuil-Soulanges d'août 2026 et les scénarios sur les prévisions 2027 de Vaudreuil.
Pour les familles qui veulent un grand terrain, le lac ou le canal et une maison sous 600 000 $ à 40 minutes de l'Ouest-de-l'Île; pour ceux qui travaillent à Vaudreuil ou à Valleyfield. Moins pour ceux qui veulent un train, un condo ou des services à pied : Soulanges Sud est une suite de villages qui se vivent en voiture, et son haut de gamme riverain se négocie.
Voyez vivre à Vaudreuil-Dorion, le voisin de l'est, nos services à Salaberry-de-Valleyfield, de l'autre côté du lac, et le bilan de Vaudreuil-Soulanges.
La maison unifamiliale médiane était de 557 500 $ au deuxième trimestre 2026 (0% sur un an, 51 % en cinq ans), vendue en 35 jours selon l'APCIQ, avec 163 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain, de l'année de construction et de l'état.
Les ventes de copropriétés y sont trop rares pour une médiane trimestrielle fiable (49 inscriptions en vigueur); sur cinq ans, le segment a gagné 44 %. Dans Vaudreuil-Soulanges, la copropriété médiane était de 382 223 $ au deuxième trimestre 2026, vendue en 61 jours. Sur la Rive-Nord, le condo est souvent une maison de ville ou un jumelé en copropriété, pas seulement un appartement.
Parce que le secteur partait des prix les plus bas de Vaudreuil-Soulanges et qu'il offre le lac, le canal et de grands terrains à 40 minutes de l'Ouest-de-l'Île par l'autoroute 20 : les familles chassées des prix de Pointe-Claire et de Vaudreuil y ont convergé. À 557 500 $, il reste sous la médiane régionale (627 000 $).
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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