Granby ou Magog · duel de villes · 2016-2026
Granby contre Magog, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Granby, la maison médiane s'est vendue 462 543 $ en 2026 (janv. à sept.); à Magog, 600 000 $ : 137 457 $ d'écart, Granby est la moins chère des deux (23 % de moins). En 2016, l'écart était de 29 492 $ (13 %) : il s'est creusé. En dix ans, Granby a fait +145 % et Magog +175 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 13 jours à Granby contre 25 jours à Magog, l'inventaire représente 3,2 mois contre 5,6 mois de ventes, les maisons partent à 99 % contre 98 % du prix demandé, et 20 % contre 29 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Granby (4 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Granby, la maison médiane s'est vendue 462 543 $ en 2026 (janv. à sept.); à Magog, 600 000 $ : 137 457 $ d'écart, Granby est la moins chère des deux (23 % de moins). En 2016, l'écart était de 29 492 $ (13 %) : il s'est creusé. En dix ans, Granby a fait +145 % et Magog +175 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 13 jours à Granby contre 25 jours à Magog, l'inventaire représente 3,2 mois contre 5,6 mois de ventes, les maisons partent à 99 % contre 98 % du prix demandé, et 20 % contre 29 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Granby (4 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Granby | Maison Magog | Écart | Condo Granby | Condo Magog |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 189 000 $ | 218 492 $ | 29 492 $ | 165 613 $ | 158 000 $ |
| 2017 | 197 500 $ | 226 000 $ | 28 500 $ | 160 000 $ | 151 000 $ |
| 2018 | 207 728 $ | 231 000 $ | 23 272 $ | 153 750 $ | 172 000 $ |
| 2019 | 215 000 $ | 244 089 $ | 29 089 $ | 154 500 $ | 173 250 $ |
| 2020 | 242 000 $ | 289 900 $ | 47 900 $ | 172 900 $ | 210 000 $ |
| 2021 | 305 000 $ | 362 500 $ | 57 500 $ | 213 350 $ | 239 950 $ |
| 2022 | 370 000 $ | 426 500 $ | 56 500 $ | 258 000 $ | 309 000 $ |
| 2023 | 382 000 $ | 475 000 $ | 93 000 $ | 285 000 $ | 320 750 $ |
| 2024 | 419 171 $ | 519 500 $ | 100 329 $ | 292 500 $ | 320 000 $ |
| 2025 | 440 500 $ | 532 450 $ | 91 950 $ | 311 900 $ | 345 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 462 543 $ | 600 000 $ | 137 457 $ | 315 000 $ | 335 000 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Granby | Magog | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 462 543 $ | 600 000 $ | Granby (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +145 % | +175 % | Magog (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 315 000 $ | 335 000 $ | Granby (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 575 | 285 | Granby (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 13 jours | 25 jours | Granby (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 3,2 mois | 5,6 mois | Granby (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 99 % | 98 % | Granby (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 20 % | 29 % | Granby (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 1 975 $ | 2 561 $ | Granby (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 92 509 $ | 120 000 $ | Granby (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 137 457 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 586 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Magog coûte 23 % de plus; en 2016, c'était 13 % : la ville la plus chère s'éloigne.
- La vitesse : Granby se vend en 13 jours contre 25 jours à Magog; en 2016, 88 jours contre 116 jours. Granby est la plus rapide.
- L'offre : 575 maisons vendues en 2025 à Granby contre 285 à Magog; 3,2 mois contre 5,6 mois d'inventaire (13,6 mois et 14,4 mois en 2016). Granby offre plus de choix, Granby est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 99 % du prix demandé à Granby et 98 % à Magog (en 2021, 100 % et 100 %); 20 % et 29 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 315 000 $ à Granby contre 335 000 $ à Magog en 2026 (+90 % et +112 % depuis 2016); Granby est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Les deux villes ne vendent pas la même chose au même prix, et le tableau le dit en quatre lignes : la maison, le condo, le délai, l'inventaire. À Granby, le budget va plus loin; à Magog, il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé, et le marché y est plus calme, avec plus de temps pour décider. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 462 543 $, on a la maison médiane à Granby et une maison sous la médiane à Magog. Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport à la ville où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Granby et prix des maisons à Magog.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Granby ou Magog : laquelle est la moins chère?
Granby : 462 543 $ pour la maison médiane en 2026 contre 600 000 $ à Magog, soit 137 457 $ de moins (23 %). Pour un condo, Granby est la moins chère (315 000 $).
Laquelle a le plus monté?
Magog : +175 % en dix ans contre +145 % pour l'autre. Depuis 2021, Granby +52 % et Magog +66 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Granby : 13 jours à Granby contre 25 jours à Magog en 2026, 3,2 mois contre 5,6 mois d'inventaire. Granby est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Granby et Magog, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Granby, tirées des mêmes fiches Centris :
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Granby, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Granby, dix ans
- Prix des condos à Granby, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Granby :
- Saint-Hyacinthe ou Granby : maison médiane 507 500 $ contre 462 543 $ en 2026, 44 957 $ d'écart, Granby la moins chère, délai 9 contre 13 jours, dix ans côte à côte
- Sherbrooke ou Granby : maison médiane 458 500 $ contre 462 543 $ en 2026, 4 043 $ d'écart, Sherbrooke la moins chère, délai 9 contre 13 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Magog, tirées des mêmes fiches Centris :
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Magog, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Magog, dix ans
- Prix des condos à Magog, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Magog :
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Granby : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des maisons à Magog : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Statistiques immobilières à Granby en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Statistiques immobilières à Magog en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Marché d'acheteur ou de vendeur à Granby en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois et Marché d'acheteur ou de vendeur à Magog en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois.
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.