Magog ou Sherbrooke · duel de villes · 2016-2026
Magog contre Sherbrooke, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Magog, la maison médiane s'est vendue 600 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Sherbrooke, 458 500 $ : 141 500 $ d'écart, Sherbrooke est la moins chère des deux (31 % de moins). En 2016, l'écart était de 29 992 $ (16 %) : il s'est creusé. En dix ans, Magog a fait +175 % et Sherbrooke +143 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 25 jours à Magog contre 9 jours à Sherbrooke, l'inventaire représente 5,6 mois contre 2,6 mois de ventes, les maisons partent à 98 % contre 100 % du prix demandé, et 29 % contre 16 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Sherbrooke (4 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Magog, la maison médiane s'est vendue 600 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Sherbrooke, 458 500 $ : 141 500 $ d'écart, Sherbrooke est la moins chère des deux (31 % de moins). En 2016, l'écart était de 29 992 $ (16 %) : il s'est creusé. En dix ans, Magog a fait +175 % et Sherbrooke +143 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 25 jours à Magog contre 9 jours à Sherbrooke, l'inventaire représente 5,6 mois contre 2,6 mois de ventes, les maisons partent à 98 % contre 100 % du prix demandé, et 29 % contre 16 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Sherbrooke (4 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Magog | Maison Sherbrooke | Écart | Condo Magog | Condo Sherbrooke |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 218 492 $ | 188 500 $ | 29 992 $ | 158 000 $ | 182 000 $ |
| 2017 | 226 000 $ | 195 000 $ | 31 000 $ | 151 000 $ | 160 000 $ |
| 2018 | 231 000 $ | 198 000 $ | 33 000 $ | 172 000 $ | 163 000 $ |
| 2019 | 244 089 $ | 205 000 $ | 39 089 $ | 173 250 $ | 155 000 $ |
| 2020 | 289 900 $ | 225 000 $ | 64 900 $ | 210 000 $ | 170 000 $ |
| 2021 | 362 500 $ | 285 000 $ | 77 500 $ | 239 950 $ | 215 000 $ |
| 2022 | 426 500 $ | 335 000 $ | 91 500 $ | 309 000 $ | 251 250 $ |
| 2023 | 475 000 $ | 360 000 $ | 115 000 $ | 320 750 $ | 262 000 $ |
| 2024 | 519 500 $ | 392 750 $ | 126 750 $ | 320 000 $ | 289 850 $ |
| 2025 | 532 450 $ | 433 000 $ | 99 450 $ | 345 000 $ | 310 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 600 000 $ | 458 500 $ | 141 500 $ | 335 000 $ | 318 000 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Magog | Sherbrooke | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 600 000 $ | 458 500 $ | Sherbrooke (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +175 % | +143 % | Magog (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 335 000 $ | 318 000 $ | Sherbrooke (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 285 | 1 175 | Sherbrooke (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 25 jours | 9 jours | Sherbrooke (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 5,6 mois | 2,6 mois | Sherbrooke (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 98 % | 100 % | Sherbrooke (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 29 % | 16 % | Sherbrooke (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 2 561 $ | 1 957 $ | Sherbrooke (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 120 000 $ | 91 700 $ | Sherbrooke (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 141 500 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 604 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Magog coûte 31 % de plus; en 2016, c'était 16 % : la ville la plus chère s'éloigne.
- La vitesse : Magog se vend en 25 jours contre 9 jours à Sherbrooke; en 2016, 116 jours contre 67 jours. Sherbrooke est la plus rapide.
- L'offre : 285 maisons vendues en 2025 à Magog contre 1 175 à Sherbrooke; 5,6 mois contre 2,6 mois d'inventaire (14,4 mois et 11,1 mois en 2016). Sherbrooke offre plus de choix, Sherbrooke est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 98 % du prix demandé à Magog et 100 % à Sherbrooke (en 2021, 100 % et 100 %); 29 % et 16 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 335 000 $ à Magog contre 318 000 $ à Sherbrooke en 2026 (+112 % et +75 % depuis 2016); Sherbrooke est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Pour un premier acheteur, Sherbrooke est l'entrée : 141 500 $ de moins sur la maison médiane, c'est 604 $ par mois et 28 300 $ de mise de fonds en moins. Mais la ville la moins chère est aussi la plus tendue : délai plus court, inventaire plus mince, offres multiples plus fréquentes, parce que les acheteurs chassés de l'autre ville s'y reportent. Pour un vendeur à Magog, le duel dit où partent ses acheteurs quand son prix monte trop; pour un vendeur dans la ville la moins chère, il dit que le bassin d'acheteurs vient aussi de la ville voisine. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Magog et prix des maisons à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Magog ou Sherbrooke : laquelle est la moins chère?
Sherbrooke : 458 500 $ pour la maison médiane en 2026 contre 600 000 $ à Magog, soit 141 500 $ de moins (31 %). Pour un condo, Sherbrooke est la moins chère (318 000 $).
Laquelle a le plus monté?
Magog : +175 % en dix ans contre +143 % pour l'autre. Depuis 2021, Magog +66 % et Sherbrooke +61 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Sherbrooke : 25 jours à Magog contre 9 jours à Sherbrooke en 2026, 5,6 mois contre 2,6 mois d'inventaire. Sherbrooke est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Magog et Sherbrooke, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Magog, tirées des mêmes fiches Centris :
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Magog, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Magog, dix ans
- Prix des condos à Magog, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Magog :
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Sherbrooke, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Sherbrooke
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Sherbrooke, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Sherbrooke, dix ans
- Prix des condos à Sherbrooke, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Sherbrooke :
- Sherbrooke ou Granby : maison médiane 458 500 $ contre 462 543 $ en 2026, 4 043 $ d'écart, Sherbrooke la moins chère, délai 9 contre 13 jours, dix ans côte à côte
- Sherbrooke ou Montréal : maison médiane 458 500 $ contre 755 000 $ en 2026, 296 500 $ d'écart, Sherbrooke la moins chère, délai 9 contre 20 jours, dix ans côte à côte
- Sherbrooke ou Trois-Rivières : maison médiane 458 500 $ contre 410 000 $ en 2026, 48 500 $ d'écart, Trois-Rivières la moins chère, délai 9 contre 8 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Magog : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des maisons à Sherbrooke : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Statistiques immobilières à Magog en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Statistiques immobilières à Sherbrooke en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Acheter une maison à Sherbrooke en 2026 : le budget, Les Nations, Fleurimont et Rock Forest, les étapes et les pièges et Marché d'acheteur ou de vendeur à Magog en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois.
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.