Airbnb · Saint-Constant · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Saint-Constant, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Louer sa propre résidence principale à court terme n'est permis à Saint-Constant que dans certaines zones; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 620 000 $ pour une maison et 414 500 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Louer sa propre résidence principale à court terme n'est permis à Saint-Constant que dans certaines zones; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 620 000 $ pour une maison et 414 500 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à Saint-Constant : permis dans certaines zones seulement
Le règlement 1812-23 (en vigueur le 6 septembre 2023) permet l'établissement d'hébergement touristique de type résidence principale à titre d'usage conditionnel, sur autorisation du conseil, dans les habitations multifamiliales de 9 logements et plus (H-4) ayant pignon sur la Route 132, sa voie de desserte ou la rue du Portage, selon des critères (quiétude, distance d'un autre usage locatif, propriétaire occupant plus de la moitié de l'année). Ailleurs, le zonage 1528-17 ne nomme pas cet usage dans la liste des usages additionnels permis à l'habitation.
Acheter pour louer à l'année à Saint-Constant : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
La « résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet » (usage 5834) fait partie de la classe Commerce d'hébergement et de restauration (C-4), que le règlement décrit comme incompatible avec les secteurs résidentiels; elle n'est donc possible que dans les zones dont la grille autorise la classe C-4 (zones commerciales et mixtes), zones non énumérées ici.
Le règlement à Saint-Constant
- Règlement : Règlement relatif aux usages conditionnels 1534-17, modifié par 1812-23 (adopté le 20 juin 2023, en vigueur le 6 septembre 2023); zonage 1528-17 (usage 5834, classe C-4; art. 346); permis et certificats 1789-22 (art. 62, codification du 30 septembre 2025).
- Permis ou certificat municipal : Certificat d'autorisation pour l'occupation liée à la location à court terme dans un établissement de résidence principale (règlement 1789-22, art. 62) : formulaire de la Ville, avis de conformité, copie de l'enregistrement provincial, plan des pièces avec avertisseurs de fumée et de CO, titre de propriété ou compte de taxes, déclaration de copropriété ou autorisation du syndicat. Frais non trouvés.
- Changement récent : Projet de règlement 1875-25 (adopté comme projet le 15 avril 2025) pour remplacer le renvoi à l'ancienne loi par le Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1); adoption finale non vérifiée.
Ce que coûte l'achat à Saint-Constant
- Maison (unifamiliale) : 620 000 $ au prix médian en 2026, sur 183 ventes, +97 % depuis 2019.
- Condo : 414 500 $ au prix médian en 2026, sur 73 ventes, +89 % depuis 2019.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 277 750 $ | 238 | 188 000 $ | 43 |
| 2017 | 277 000 $ | 255 | 198 865 $ | 43 |
| 2018 | 307 903 $ | 279 | 207 000 $ | 70 |
| 2019 | 315 450 $ | 293 | 219 000 $ | 103 |
| 2020 | 375 000 $ | 329 | 245 500 $ | 86 |
| 2021 | 484 000 $ | 269 | 325 000 $ | 109 |
| 2022 | 540 000 $ | 250 | 360 000 $ | 91 |
| 2023 | 534 000 $ | 234 | 355 000 $ | 94 |
| 2024 | 553 500 $ | 255 | 384 250 $ | 101 |
| 2025 | 599 500 $ | 255 | 408 000 $ | 100 |
| 2026 (depuis janvier) | 620 000 $ | 183 | 414 500 $ | 73 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Saint-Constant
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Saint-Constant comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Saint-Constant?
Seulement dans certaines zones pour votre résidence principale. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Saint-Constant?
Certificat d'autorisation pour l'occupation liée à la location à court terme dans un établissement de résidence principale (règlement 1789-22, art. 62) : formulaire de la Ville, avis de conformité, copie de l'enregistrement provincial, plan des pièces avec avertisseurs de fumée et de CO, titre de propriété ou compte de taxes, déclaration de copropriété ou autorisation du syndicat. Frais non trouvés. Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Saint-Constant?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Saint-Constant en 2026?
Maison (unifamiliale) : 620 000 $ au prix médian en 2026, sur 183 ventes, +97 % depuis 2019. Condo : 414 500 $ au prix médian en 2026, sur 73 ventes, +89 % depuis 2019.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Saint-Constant vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Règlement relatif aux usages conditionnels 1534-17, art. 17 par. 10 (codification 6 septembre 2023) (source officielle, 6 septembre 2023)
- Avis public, second projet de règlement 1812-23 (source officielle, mai 2023)
- Avis public d'entrée en vigueur des règlements 1810-23, 1812-23, 1814-23 et 1815-23 (source officielle, 13 septembre 2023)
- Règlement sur les permis et certificats 1789-22, art. 62 (source officielle, codification 30 septembre 2025)
- Règlement de zonage 1528-17, chapitre 3, art. 58 (classe C-4) (source officielle, mise à jour 3 septembre 2025)
- Règlement de zonage 1528-17, chapitre 5, art. 346 (source officielle, mise à jour 2 septembre 2026)
- Avis public, projet de règlement 1875-25 (source officielle, 17 avril 2025)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 16 septembre 2026 pour Saint-Constant en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Nos autres pages à Saint-Constant :
Chaque page est bâtie sur les ventes et les inscriptions réelles de Centris, agrégats seulement.
Les taxes municipales à Saint-Constant :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Ce que vaut le garage d'un condo à Saint-Constant :
Prix médian des condos avec stationnement intérieur contre tous les condos, année par année depuis 2016, et la part des ventes avec garage.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.