Airbnb · Saint-Zotique · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Saint-Zotique, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Louer sa propre résidence principale à court terme est permis à Saint-Zotique, mais avec des limites; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) est permis. Pour acheter, comptez 564 500 $ pour une maison et 397 500 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Louer sa propre résidence principale à court terme est permis à Saint-Zotique, mais avec des limites; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) est permis. Pour acheter, comptez 564 500 $ pour une maison et 397 500 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à Saint-Zotique : permis, avec des limites
Le zonage 529 (art. 6.4.1, ajouté par 529-34 en 2024) permet de louer une habitation comme établissement de résidence principale seulement si : unifamiliale isolée d'au plus 4 chambres; terrain d'au moins 1 500 m2 et frontage d'au moins 30 m; à plus de 50 m d'un bâtiment où une résidence de tourisme ou un ERP est autorisé; résidence principale du propriétaire. En exploitation : 2 couchages par chambre au maximum, aucun repas, location entière à un seul groupe pour au plus 31 jours consécutifs, aucun affichage sauf le panonceau provincial, pas de roulotte, tente ou dôme, répondant joignable en tout temps qui réside dans la ville ou une ville voisine et intervient en moins de 45 minutes.
Acheter pour louer à l'année à Saint-Zotique : permis
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
La résidence de tourisme est encadrée comme usage complémentaire à l'habitation (art. 6.4.2) : une habitation peut être louée comme résidence de tourisme au maximum 90 jours par année, en conservant sa vocation d'habitation, aux mêmes conditions de bâtiment isolé (4 chambres au plus), de terrain (1 500 m2, frontage 30 m) et de distance (50 m), une seule unité locative par bâtiment, pas dans un bâtiment avec un autre logement sauf la résidence principale du propriétaire, répondant désigné et assurance responsabilité d'au moins 2 millions $ par location. Aucune zone particulière n'est nommée dans l'article.
Le règlement à Saint-Zotique
- Règlement : Règlement de zonage 529, art. 6.4.1 et 6.4.2, modifié par 529-34 (adopté le 19 décembre 2023, certificat de conformité de la MRC de Vaudreuil-Soulanges le 14 février 2024); Règlement de gestion des règlements d'urbanisme 532 (modifié par 532-15 et 532-17 en 2023).
- Permis ou certificat municipal : Certificat d'occupation exigé pour un usage complémentaire d'ERP ou de résidence de tourisme (règlement de gestion 532) : formulaire de la CITQ, preuve de résidence principale, assurance responsabilité de 2 millions $, photos, engagement à publier le numéro du certificat sur toute plateforme; certificat affiché à l'intérieur; copie de l'attestation provinciale à déposer dans les 6 mois. Frais non trouvés.
- Changement récent : Règlement 529-34 (en vigueur en février 2024) : nouvelles conditions pour l'ERP et la résidence de tourisme (90 jours par an), retrait de la résidence de tourisme des classes d'hébergement C-8 et C-9; règlements 532-15 et 532-17 (2023) : certificat d'occupation et engagement de publication.
Ce que coûte l'achat à Saint-Zotique
- Maison (unifamiliale) : 564 500 $ au prix médian en 2026, sur 102 ventes, +120 % depuis 2019.
- Condo : 397 500 $ au prix médian en 2026, sur 30 ventes.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 223 000 $ | 99 | n. d. | 5 |
| 2017 | 229 334 $ | 165 | 163 000 $ | 10 |
| 2018 | 236 500 $ | 152 | n. d. | 8 |
| 2019 | 256 479 $ | 193 | n. d. | 9 |
| 2020 | 304 455 $ | 216 | 185 000 $ | 25 |
| 2021 | 390 000 $ | 140 | 277 856 $ | 45 |
| 2022 | 453 000 $ | 136 | 319 500 $ | 33 |
| 2023 | 470 500 $ | 97 | 317 500 $ | 61 |
| 2024 | 494 250 $ | 122 | 390 000 $ | 64 |
| 2025 | 551 000 $ | 142 | 375 000 $ | 54 |
| 2026 (depuis janvier) | 564 500 $ | 102 | 397 500 $ | 30 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Saint-Zotique
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Saint-Zotique comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Saint-Zotique?
Oui pour votre résidence principale, avec des limites propres à Saint-Zotique. Pour un logement acheté pour être loué à l'année, c'est permis.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Saint-Zotique?
Certificat d'occupation exigé pour un usage complémentaire d'ERP ou de résidence de tourisme (règlement de gestion 532) : formulaire de la CITQ, preuve de résidence principale, assurance responsabilité de 2 millions $, photos, engagement à publier le numéro du certificat sur toute plateforme; certificat affiché à l'intérieur; copie de l'attestation provinciale à déposer dans les 6 mois. Frais non trouvés. Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Saint-Zotique?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : permise.
Combien coûte une propriété à Saint-Zotique en 2026?
Maison (unifamiliale) : 564 500 $ au prix médian en 2026, sur 102 ventes, +120 % depuis 2019. Condo : 397 500 $ au prix médian en 2026, sur 30 ventes.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Saint-Zotique vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Règlement de zonage 529, art. 6.4.1 (codification 529-37) (source officielle, 2025)
- Règlement de gestion 532 (codification 532-19), art. 6.6 (source officielle)
- Avis public aux personnes habiles à voter, règlement 529-34 (source officielle, 21 décembre 2023)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 19 octobre 2026 pour Saint-Zotique en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Nos autres pages à Saint-Zotique :
Chaque page est bâtie sur les ventes et les inscriptions réelles de Centris, agrégats seulement.
Les taxes municipales à Saint-Zotique :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.