Statistiques · Saguenay · Centris 2026
Le marché à Saguenay en un tableau : prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et un lien vers dix ans de détail. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saguenay en 2026 (janv. à sept.), une maison unifamiliale se vend 366 000 $ au prix médian (48e sur 50 villes, le tiers le plus abordable), en 8 jours (7e sur 50, parmi les plus rapides), avec 3,0 mois d'inventaire (marché de vendeur) et à 99 % du prix demandé. Depuis 2016, le prix médian a fait +114 % (34e sur 50), et 1 036 maisons se sont vendues en 2025 (9e sur 50, 381 M$ de volume). Source : Centris (Matrix), compilé le 3 octobre 2026.
La réponse courte
À Saguenay en 2026 (janv. à sept.), une maison unifamiliale se vend 366 000 $ au prix médian (48e sur 50 villes, le tiers le plus abordable), en 8 jours (7e sur 50, parmi les plus rapides), avec 3,0 mois d'inventaire (marché de vendeur) et à 99 % du prix demandé. Depuis 2016, le prix médian a fait +114 % (34e sur 50), et 1 036 maisons se sont vendues en 2025 (9e sur 50, 381 M$ de volume).
Les 13 indicateurs à Saguenay et le rang parmi 50 villes
| Indicateur | Saguenay | Médiane des 50 villes | Rang | Le détail, dix ans |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian d'une maison, 2026 | 366 000 $ | 610 000 $ | 48 / 50 | dix ans de prix |
| Hausse du prix médian depuis 2016 | +114 % | +124 % | 34 / 50 | plus-value selon l’année d’achat |
| Prix médian d'un condo, 2026 | 287 000 $ | 400 000 $ | 44 / 45 | dix ans de prix des condos |
| Maisons vendues en 2025 | 1 036 | 356 | 9 / 50 | nombre de ventes par type |
| Volume des ventes de maisons, 2025 | 381 M$ | 240 M$ | 15 / 50 | volume en dollars |
| Délai de vente médian d'une maison, 2026 | 8 j | 13 j | 7 / 50 | délai de vente, dix ans |
| Mois d'inventaire, 2026 | 3,0 mois | 3,3 mois | 20 / 50 | maisons à vendre et inventaire |
| Prix vendu ÷ prix demandé, 2026 | 99 % | 99 % | 24 / 50 | vendu au-dessus du prix demandé |
| Inscriptions expirées ÷ fins d'inscription, 2026 | 16 % | 21 % | 11 / 50 | maisons qui ne se vendent pas |
| Prix moyen d'une maison, 2026 | 394 182 $ | 647 633 $ | 47 / 50 | prix moyen, médian et demandé |
| Part du condo dans les ventes, 2026 | 11 % | 29 % | 44 / 50 | ventes maison, condo, plex |
| Plus-value d'une maison achetée en 2016 | 195 250 $ | 343 125 $ | 47 / 50 | plus-value selon l’année d’achat |
| Écart condo → maison, 2026 | 79 000 $ | 218 500 $ | 39 / 40 | passer du condo à la maison |
Catégorie Unifamiliale (Copropriété pour le condo), municipalité Saguenay entière, Centris (Matrix). Médianes pour les prix, délais et ratios; totaux pour les ventes et le volume. 2026 : janvier à septembre; ventes et volume : 2025.
Ce que les chiffres disent à Saguenay
- Rang du prix : 48e sur 50 en 2026, 46e en 2016 : la ville a reculé de 2 places. Le prix médian a fait +114 % (34e sur 50, médiane +124 %) et +8 % entre 2025 et 2026.
- Vitesse : 8 jours en 2026 contre 91 en 2016 (7e sur 50); 30 villes sur 50 vendent en deux semaines ou moins. Inventaire : 3,0 mois contre 15,0 en 2016 (20e sur 50); 38 villes sur 50 sont sous quatre mois, le seuil du marché de vendeur.
- Négociation : vendu à 99 % du prix demandé en 2026 (24e sur 50), contre 96 % au sommet de 2021; 9 villes sur 50 se vendent encore au-dessus du prix demandé en médiane. Invendus : 16 % des inscriptions terminées ont expiré en 2026 (11e sur 50, du moins au plus), contre 52 % en 2016; 147 maisons expirées en neuf mois.
- Taille du marché : 381 M$ de maisons vendues en 2025 (15e sur 50), 1,9 % du total des 50 villes, +162 % depuis 2016. 1 054 nouvelles inscriptions et 271 maisons en vigueur en 2026 (janv. à sept.).
- Moyenne contre médiane : 394 182 $ en moyenne (47e sur 50), 8 % au-dessus de la médiane : un écart ordinaire. Plus-value d'un achat de 2016 : 195 250 $ (47e sur 50), 7,9 % par année.
- Condo : 287 000 $ au prix médian (44e sur 45), 11 % des ventes (44e sur 50, médiane 29 %); passer du condo à la maison coûte 79 000 $ (39e sur 40).
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Saguenay
À Saguenay, l'inventaire (3,0 mois) et le délai (8 jours) disent la même chose : le vendeur a la main. Mais le prix vendu reste sous le prix demandé (99 %) : la main, pas la folie. Un vendeur affiche au prix des comparables et obtient son prix; un acheteur a peu de choix mais garde une petite marge. Dans le tiers le plus abordable, c'est souvent la demande des acheteurs de Montréal qui fait la vitesse. Pour vendre ou acheter à Saguenay avec ces chiffres en main : vendre une maison à Saguenay et acheter une maison à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Chaque ligne du tableau résume une de nos séries de dix ans pour Saguenay, toutes tirées du module Statistiques de Centris (Matrix) avec les mêmes réglages pour les 50 villes : catégorie Unifamiliale (ou Copropriété), municipalité entière, par année. Le rang classe les 50 villes sur l'indicateur de 2026 : 1er = le plus cher, le plus rapide, le plus serré, le plus de surenchère, le moins d'invendus. Les prix, délais et ratios sont des médianes; le volume et les ventes, des totaux. 2026 s'arrête en septembre; les ventes et le volume sont donnés pour 2025, dernière année pleine. La page de détail de chaque indicateur donne les onze années et la méthode.
Questions fréquentes
Saguenay est-elle une ville chère?
À Saguenay est 48e sur 50 villes suivies au prix médian (366 000 $, médiane des villes 610 000 $) : dans le tiers le plus abordable. En 2016, la ville était 46e.
Est-ce un marché de vendeur ou d'acheteur à Saguenay en 2026?
Avec 3,0 mois d'inventaire en 2026, c'est un marché de vendeur (vendeur sous 4 mois, acheteur au-dessus de 6). Le délai médian de 8 jours et le prix vendu à 99 % du prix demandé vont dans le même sens.
Où trouver le détail de chaque chiffre?
Chaque ligne du tableau renvoie à la page de l'indicateur, avec les onze années, le graphique et la méthode. Les 50 villes sont comparées dans statistiques immobilières par ville, et toutes nos séries sont réunies dans statistiques immobilières du Québec.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre au 2 octobre 2026 pour la municipalité Saguenay : prix médians et moyens, ventes, volume, inscriptions, délais, ratios et expirations par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub statistiques immobilières par ville compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Saguenay, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Saguenay : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Marché d'acheteur ou de vendeur à Saguenay en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois, Combien de temps pour vendre à Saguenay : le délai de vente médian d'une maison et d'un condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Vendre sa maison à Saguenay en 2026 : 370 500 $ en 34 jours après +67 % en cinq ans, Chicoutimi, Jonquière, La Baie et comment fixer le prix, Acheter une maison à Saguenay en 2026 : le budget, Chicoutimi, Jonquière et La Baie, les étapes et les pièges et Combien votre maison a pris de valeur à Saguenay : la plus-value selon l'année d'achat, de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 3 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.