Hypothèque · Desjardins · 13 septembre 2026
Le versement d'une hypothèque Desjardins aux taux lus le 13 septembre 2026, sur 300, 400 et 500 000 $, le test de résistance qui décide vraiment, et les trois choses que le calculateur de Desjardins ne vous dit pas.
Au 13 septembre 2026, Desjardins publie un 5 ans fixe à 6,14 % affiché et 4,69 % en promotion, un variable réduit à 4,45 % (4,10 % en promotion) et un variable protégé à 4,70 % avec un plafond garanti de 7,54 %. Sur un emprunt de 400 000 $ amorti sur 25 ans, le 5 ans promotionnel donne un versement d'environ 2 256 $ par mois, le variable promotionnel 2 126 $, et le taux affiché de 6,14 % monterait le versement à 2 593 $. Quel que soit le taux obtenu, Desjardins vous qualifie au plus élevé de 5,25 % ou de votre taux plus 2 points, donc à 6,69 % sur l'offre promotionnelle. Le meilleur taux fixe 5 ans assuré du marché était à 4,09 % le 11 septembre : l'écart avec l'offre Desjardins se négocie ou se compare par un courtier hypothécaire. Cette fiche est indépendante : nous ne sommes pas Desjardins.
| Produit Desjardins | Taux affiché | Taux promotionnel |
|---|---|---|
| 1 an fixe | 5,49 % | aucun |
| 3 ans fixe | 6,04 % | aucun |
| 5 ans fixe | 6,14 % | 4,69 % |
| Variable réduit 5 ans | 4,45 % | 4,10 % |
| Variable protégé 5 ans | 4,70 % | plafond garanti 7,54 % |
Le taux préférentiel Desjardins, base du variable, était à 4,45 %. Notre page taux hypothécaire Desjardins compare cette grille aux neuf autres grands prêteurs; celle-ci fait le calcul.
| Emprunt (25 ans) | 5 ans promo 4,69 % | Variable promo 4,10 % | Variable protégé 4,70 % | Affiché 6,14 % |
|---|---|---|---|---|
| 300 000 $ | 1 692 $ / mois | 1 594 $ / mois | 1 694 $ / mois | 1 944 $ / mois |
| 400 000 $ | 2 256 $ / mois | 2 126 $ / mois | 2 259 $ / mois | 2 593 $ / mois |
| 500 000 $ | 2 820 $ / mois | 2 657 $ / mois | 2 823 $ / mois | 3 241 $ / mois |
Trois lectures. D'abord l'écart entre l'affiché et la promotion : sur 400 000 $, 336 $ par mois, 20 176 $ sur cinq ans, c'est ce que vaut le simple fait de demander l'offre plutôt que la vitrine. Ensuite le variable protégé : 0,60 point de plus que le variable promotionnel, soit 133 $ par mois sur 400 000 $, c'est le prix de l'assurance contre une hausse au-delà de 7,54 %. Enfin le marché : le meilleur fixe 5 ans assuré était à 4,09 % le 11 septembre 2026 (Ratehub), soit 133 $ de moins par mois que l'offre Desjardins sur 400 000 $; Multi-Prêts affichait 4,29 % le 14 septembre.
Desjardins, comme tout prêteur fédéral ou provincial qui applique la règle, vous qualifie au plus élevé de 5,25 % ou de votre taux plus 2 points. Sur l'offre promotionnelle de 4,69 %, vous êtes donc testé à 6,69 %; sur le variable de 4,10 %, à 6,10 %. Le versement testé sur 400 000 $ est d'environ 2 726 $ par mois, et c'est ce montant, pas le versement réel, qui doit tenir dans vos ratios d'endettement (39 % du revenu brut pour l'habitation, 44 % avec les autres dettes). Notre page quel salaire pour acheter traduit ce test en revenu requis.
Desjardins délivre une préautorisation qui fixe le montant et garantit le taux pendant la période indiquée sur le certificat; notre page préapprobation hypothécaire Desjardins détaille ce que Desjardins publie sur sa durée et sa garantie de taux, lu le 14 septembre 2026, et pourquoi la faire en parallèle d'une demande par courtier.
Cette page est une fiche d'information indépendante : l'Équipe Loaa & Manseur n'est pas Desjardins et ne vend aucun produit financier. Les taux ont été lus le 13 septembre 2026 sur desjardins.com et changent sans préavis; le taux qui vous sera consenti dépend de votre dossier.
Aux taux lus le 13 septembre 2026 et sur 25 ans : environ 2 256 $ au 5 ans fixe promotionnel de 4,69 %, 2 126 $ au variable promotionnel de 4,10 %, 2 259 $ au variable protégé de 4,70 %, et 2 593 $ au taux affiché de 6,14 %. Sans la prime d'assurance, qui s'ajoute sous 20 % de mise de fonds.
Au plus élevé de 5,25 % ou de votre taux contractuel plus 2 points : 6,69 % sur l'offre promotionnelle de 4,69 %, 6,10 % sur le variable de 4,10 %. C'est le versement à ce taux qui doit entrer dans vos ratios, pas le versement réel.
Il coûte 0,60 point de plus que le variable promotionnel, soit environ 133 $ par mois sur 400 000 $, contre un plafond garanti à 7,54 %. C'est une assurance : elle vaut son prix si une hausse de plus de 3 points vous mettrait en difficulté, et elle coûte cher si les taux restent où ils sont. Notre guide fixe ou variable fait le calcul sur votre montant.
Sources : desjardins.com, page « Taux hypothécaires actuels », lue le 13 septembre 2026; Banque du Canada (taux directeur 2,25 % au 2 septembre 2026, conventionnel 5 ans affiché 6,09 %); relevé Ratehub du 11 septembre 2026; multi-prets.com lu le 14 septembre 2026. Versements calculés sur 25 ans, capitalisation semestrielle, sans prime d'assurance.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Taux hypothécaire Desjardins en septembre 2026 : affiché, spécial, variable, et ce que vaut la négociation, Préapprobation hypothécaire Desjardins : durée, garantie de taux, documents et ce qu'elle ne garantit pas, Taux Multi-Prêts en septembre 2026 : ce que le courtier hypothécaire affiche, face aux banques et au meilleur taux du marché, CELIAPP chez Desjardins, RBC, BNCD ou Wealthsimple : comment ouvrir, cotiser et retirer, et ce qui change vraiment, Assurance prêt hypothécaire SCHL en 2026 : primes de 2,80 % à 4,00 %, taxe de 9 % du Québec, plafond de 1,5 million, amortissement de 30 ans et le calcul sur 500 000 $ et Taux hypothécaires en septembre 2026 : fixe 5 ans à 4,24 %, meilleur taux assuré 4,09 %, variable 4,16 %, taux directeur 2,25 % maintenu, et ce que ça change sur 400 000 $.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 15 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.