Financer · Taux · Septembre 2026
Les taux du mois, datés, avec la mensualité qu'ils donnent et la seule question qui compte : fixe ou variable, pour vous, maintenant.
Au 4 septembre 2026, le taux fixe cinq ans courant chez les grands prêteurs est de 4,24 %, le meilleur taux fixe cinq ans assuré de 4,09 %, le taux variable moyen de 4,16 % (préférentiel 4,45 % moins un escompte), et les meilleurs renouvellements se négocient entre 3,84 % et 4,19 % en fixe, dès 3,45 % en variable pour un prêt assuré. La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 2 septembre, après les baisses de 2025; la prochaine décision est le 28 octobre. Sur un prêt de 400 000 $ amorti sur 25 ans, la mensualité est d'environ 2 156 $ à 4,24 %, 2 124 $ à 4,09 % et 1 987 $ à 3,45 %. Les taux fixes suivent les obligations du Canada à cinq ans, pas le taux directeur : une baisse de la Banque n'entraîne pas mécaniquement une baisse du fixe. Le test de résistance se fait au taux du contrat plus 2 % (6,24 % pour un contrat à 4,24 %) ou 5,25 % s'il est plus élevé.
| Produit | Taux | Mensualité sur 400 000 $ (25 ans) | Note |
|---|---|---|---|
| Fixe 5 ans, grands prêteurs (courant) | 4,24 % | 2 156 $ | Taux négocié, pas le taux affiché |
| Fixe 5 ans, meilleur taux assuré | 4,09 % | 2 124 $ | Prêt assuré SCHL, via courtier |
| Fixe 5 ans, renouvellement | 3,84 % à 4,19 % | 2 070 $ à 2 145 $ | Selon prêteur, assuré ou non |
| Variable 5 ans, moyen | 4,16 % | 2 139 $ | Préférentiel 4,45 % moins escompte |
| Variable, meilleur assuré | 3,45 % | 1 987 $ | Préférentiel moins 1,00 % |
| Taux de résistance | 6,24 % (contrat 4,24 % + 2 %) | 2 617 $ (pour la qualification seulement) | Minimum 5,25 % |
| Taux directeur, Banque du Canada | 2,25 % | Maintenu le 2 septembre; prochaine décision le 28 octobre |
Taux relevés le 4 septembre 2026 auprès des comparateurs et des prêteurs; ils changent chaque semaine et diffèrent selon le montant, la mise de fonds, le terme et le prêteur. Mensualités à titre d'illustration, composées semestriellement.
Le taux variable suit le taux préférentiel des banques, qui suit le taux directeur : chaque décision de la Banque du Canada (huit par année) se répercute le lendemain. Le taux fixe suit le rendement des obligations du gouvernement du Canada à cinq ans, qui anticipe l'inflation et les décisions futures : il peut monter quand la Banque baisse, et l'inverse. En septembre 2026, le marché n'attend pas de baisse immédiate; les prévisions des économistes pour 2027 sont sur notre page prévisions des taux 2027 et taux directeur 2027.
Avec un variable assuré à 3,45 % et un fixe à 4,09 %, l'écart de 0,64 point vaut environ 137 $ par mois sur 400 000 $ : le variable gagne si la Banque baisse ou tient, perd si elle remonte de plus de 0,75 point dans le terme. Le calcul complet, avec les trois scénarios, est sur fixe ou variable : le calcul. Un terme fixe de trois ans est le compromis courant pour qui veut se repositionner en 2029 sans pénalité de différentiel.
Autour de 4,24 % en fixe cinq ans courant, 4,09 % au mieux pour un prêt assuré, 4,16 % en variable moyen; taux directeur à 2,25 %.
La Banque du Canada a maintenu 2,25 % le 2 septembre; la prochaine décision est le 28 octobre. Les taux fixes dépendent des obligations, qui n'anticipent pas de baisse marquée à court terme.
Le taux du contrat plus 2 %, soit 6,24 % pour un fixe à 4,24 %, ou 5,25 % si c'est plus élevé.
Le taux affiché des banques est supérieur de 1 à 2 points; le taux négocié, via un courtier ou une bonne négociation, est celui du tableau. Le taux affiché sert aussi à calculer la pénalité de différentiel.
Pour chiffrer votre cas : le calculateur de commission, nos tarifs et le calculateur hypothécaire.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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