Copropriété · Rive-Sud · 13 septembre 2026
Les condos à vendre sur la Rive-Sud que nous représentons, le prix réel de la copropriété selon l'APCIQ, et les quatre vérifications qui évitent la cotisation spéciale surprise.
Au 13 septembre 2026, au bilan APCIQ d'août 2026, la copropriété médiane de la Rive-Sud de Montréal s'est vendue 400 000 $, contre 655 000 $ pour l'unifamiliale (+4 %) vendue en 37 jours, le délai le plus court du Grand Montréal. L'équipe Loaa et Manseur a 4 condos à vendre sur la Rive-Sud, présentés plus bas avec le prix demandé. Un condo se compare immeuble par immeuble : frais de copropriété mensuels, fonds de prévoyance (étude exigée par la loi 16), déclaration de copropriété et procès-verbaux du syndicat comptent autant que le prix demandé. Préapprobation avec les frais intégrés, alerte Centris et promesse d'achat conditionnelle aux documents du syndicat : la méthode pour acheter au bon prix. Nos services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Nos condos à vendre sur la Rive-Sud au 13 septembre 2026 :
Toutes nos fiches, avec photos, prix, frais de copropriété et courtier inscripteur, sont sur la page de nos propriétés. Elles changent chaque semaine.
Au bilan APCIQ d'août 2026, la copropriété médiane de la Rive-Sud de Montréal s'est vendue 400 000 $, contre 655 000 $ pour l'unifamiliale (+4 %) vendue en 37 jours, le délai le plus court du Grand Montréal. Au deuxième trimestre, ville par ville : Brossard-Saint-Lambert 404 000 $, Vieux-Longueuil 385 000 $, Saint-Hubert 376 500 $, Boucherville-Saint-Bruno 500 000 $ (le plus cher), Beloeil-Mont-Saint-Hilaire 409 500 $, Saint-Constant-Sainte-Catherine-Delson 395 000 $, Saint-Jean-sur-Richelieu 365 000 $.
Un condo se compare autrement qu'une maison : au prix s'ajoutent les frais de copropriété mensuels, la santé du fonds de prévoyance et l'état de l'immeuble, qui valent souvent plus que 10 000 $ d'écart sur le prix demandé. Deux condos identiques à 30 000 $ d'écart peuvent être au même coût réel si l'un porte des frais de 250 $ et l'autre de 550 $ par mois.
Sur la Rive-Sud, le prix d'un condo se fait immeuble par immeuble : Brossard autour du REM et du DIX30, le Vieux-Longueuil et le métro, Saint-Hubert pour l'entrée de gamme, Saint-Lambert et Boucherville pour le haut de gamme, et la ligne exo de Candiac (Saint-Constant, Sainte-Catherine, Delson) pour les copropriétés récentes. Un condo à distance de marche d'une gare, d'une station ou d'un centre commercial se revend plus vite; un immeuble bien géré vaut la prime. Nos fiches indiquent les frais mensuels et l'état du fonds quand le syndicat les fournit.
Trois étapes. D'abord la préapprobation, avec les frais de copropriété intégrés au calcul du prêteur (ils comptent dans le test de résistance). Ensuite l'alerte Centris sur vos critères et les copropriétés qui passent par l'équipe avant leur diffusion. Enfin l'offre : ventes comparables dans l'immeuble et le secteur, promesse d'achat conditionnelle à la lecture des documents du syndicat et à l'inspection, et négociation. Nos services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Budget complet sur la Rive-Sud : au prix s'ajoutent la taxe de bienvenue, les frais de notaire, l'inspection et, sous 20 % de mise de fonds, la prime d'assurance hypothécaire; notre calculateur hypothécaire donne le paiement mensuel au taux du jour. Un condo se finance dès 5 % de mise de fonds jusqu'à 500 000 $.
Au bilan APCIQ d'août 2026, la copropriété médiane de la Rive-Sud de Montréal s'est vendue 400 000 $, contre 655 000 $ pour l'unifamiliale (+4 %) vendue en 37 jours, le délai le plus court du Grand Montréal. Le prix d'un condo précis dépend de l'immeuble, de l'étage, du stationnement et des frais mensuels : une évaluation sur les ventes comparables de l'immeuble reste la seule référence pour faire une offre.
Il n'y a pas de barème : les frais dépendent des services (ascenseur, piscine, gardien, chauffage inclus), de l'âge de l'immeuble et de la santé du fonds de prévoyance. Un immeuble sans ascenseur ni piscine coûte en général moins par mois qu'une tour avec services, mais des frais très bas dans un immeuble vieillissant annoncent souvent une cotisation spéciale. Demandez le budget, l'étude du fonds et les procès-verbaux avant l'offre.
Au Québec, 5 % du prix jusqu'à 500 000 $ et 10 % de la tranche au-dessus, jusqu'à 1,5 million (limite du prêt assuré depuis le 15 décembre 2024); 20 % au-delà ou pour éviter la prime d'assurance. Le prêteur ajoute une partie des frais de copropriété à vos charges dans le test de résistance : des frais élevés réduisent le montant du prêt.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 13 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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