Courtier immobilier · Lebourgneuf et Les Rivières · Chiffres APCIQ T2 2026
Le centre géographique de Québec, où la maison part en dix jours et où les prix ont monté de 75 % en cinq ans : les chiffres 2026 des Rivières et la façon d'y vendre et d'y acheter.
Dans l'arrondissement des Rivières (Lebourgneuf, Neufchâtel, Duberger, Les Saules, Vanier), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 500 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+7 % sur un an, +75 % en cinq ans, la plus forte hausse de l'agglomération) en 10 jours, le délai le plus court de Québec avec Cap-Rouge, avec 115 ventes (+7 %) et 52 inscriptions en vigueur (+41 %); la copropriété 345 950 $ (+6 %, +66 % en cinq ans) en 17 jours, avec 41 inscriptions. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes (1,0 à 2,5 mois d'inventaire). C'est le centre géographique de Québec, au carrefour des autoroutes Félix-Leclerc et Robert-Bourassa : Lebourgneuf et ses quartiers récents autour des Galeries de la Capitale et du boulevard Lebourgneuf, Neufchâtel et Duberger avec leurs bungalows, Vanier et ses plex et condos à l'entrée de gamme. On y vend à des familles qui veulent tout à dix minutes, et à des investisseurs pour les plex de Vanier.
Dans l'arrondissement des Rivières (Lebourgneuf, Neufchâtel, Duberger, Les Saules, Vanier), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 500 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+7 % sur un an, +75 % en cinq ans, la plus forte hausse de l'agglomération) en 10 jours, le délai le plus court de Québec avec Cap-Rouge, avec 115 ventes (+7 %) et 52 inscriptions en vigueur (+41 %); la copropriété 345 950 $ (+6 %, +66 % en cinq ans) en 17 jours, avec 41 inscriptions. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes (1,0 à 2,5 mois d'inventaire). C'est le centre géographique de Québec, au carrefour des autoroutes Félix-Leclerc et Robert-Bourassa : Lebourgneuf et ses quartiers récents autour des Galeries de la Capitale et du boulevard Lebourgneuf, Neufchâtel et Duberger avec leurs bungalows, Vanier et ses plex et condos à l'entrée de gamme. On y vend à des familles qui veulent tout à dix minutes, et à des investisseurs pour les plex de Vanier.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Les Rivières | 500 000 $ | 7% | 75% | 10 jours | 52 |
| Copropriété, Les Rivières | 345 950 $ | 6% | 66% | 17 jours | 41 |
| Unifamiliale, agglomération de Québec | 485 000 $ | 8% | 63% | 15 jours | 643 |
| Copropriété, agglomération de Québec | 335 000 $ | 6% | 61% | 23 jours | 505 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 170 000 $ | 1,0 mois | Vendeur |
| 170 000 $ - 260 000 $ | 1,3 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 430 000 $ | 1,1 mois | Vendeur |
| 430 000 $ - 510 000 $ | 1,6 mois | Vendeur |
| >= 510 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
Lebourgneuf, autour des Galeries de la Capitale, du boulevard Lebourgneuf et des Méandres, aligne les maisons des années 1990 à 2020 et les condos récents, au-dessus de la médiane pour les rues récentes, avec les bureaux et les commerces à pied. Neufchâtel et Les Saules, vers l'ouest, offrent les bungalows et les jumelés des années 1960 à 1980 qui font le volume, dans la médiane ou en dessous. Duberger et Vanier, au sud le long de la rivière Saint-Charles, gardent l'entrée de gamme : petites maisons, plex et condos, en dessous de la médiane, avec le centre-ville à dix minutes. Les bonnes affaires de 2026 : les plex de Vanier et les bungalows de Neufchâtel à rénover, dans un secteur où presque rien ne reste affiché plus de deux semaines.
Les Rivières vendent en dix jours parce que c'est le secteur le mieux placé de Québec, à dix minutes de tout par les autoroutes, avec un prix qui était le plus bas du centre il y a cinq ans : les premiers acheteurs et les familles y ont convergé, d'où +75 %. L'offre remonte (+41 %) mais reste minuscule (52 maisons). Pour un vendeur, le prix de la rue attire plusieurs offres le premier week-end; pour un acheteur, il faut une préapprobation, une visite le jour même et une offre appuyée sur les ventes fermées, souvent avec des conditions courtes; le condo (17 jours) laisse un peu plus de temps.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché de Lebourgneuf et Les Rivières. Voir aussi notre page de Québec, notre page de Charlesbourg et notre page de Val-Bélair et L'Ancienne-Lorette.
500 000 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+7 % sur un an, +75 % en cinq ans); Lebourgneuf au-dessus, Neufchâtel dans la médiane, Vanier et Duberger en dessous. Le condo se négocie 345 950 $.
10 jours pour une maison et 17 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026, le délai le plus court de Québec, avec un marché de vendeurs dans toutes les gammes.
Oui : tout à dix minutes, écoles des deux réseaux, commerces, parcs le long de la Saint-Charles, autoroutes; Lebourgneuf pour le récent, Neufchâtel pour le bungalow abordable, Vanier pour l'entrée de gamme et les plex.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Québec en août 2026 : 677 ventes, un deuxième meilleur août en 25 ans, et des vendeurs qui ajustent, Courtier immobilier Québec : 18 jours, le délai le plus court de la province, Courtier immobilier à Charlesbourg : la maison à 470 500 $ en 14 jours, le Trait-Carré et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Val-Bélair et L'Ancienne-Lorette : la maison à 460 000 $ en 11 jours, l'aéroport et les chiffres 2026 et Taxe de bienvenue à Québec (ville) en 2026 : 2,5 % puis 3 %, calcul sur prix réels et paiement en trois versements.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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