Courtier immobilier · Haute-Ville de Québec · Chiffres APCIQ T2 2026
Le cœur historique de Québec, un marché de condos où le prix a fléchi de 3 % et où le haut de gamme négocie : les chiffres 2026 de la Haute-Ville et la façon d'y vendre et d'y acheter.
Dans la Haute-Ville de Québec (Vieux-Québec, Montcalm, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Sacrement, Saint-Sauveur haut), la propriété médiane s'est vendue 379 250 $ au deuxième trimestre 2026 (-3 % sur un an, +45 % en cinq ans) en 35 jours, avec 136 ventes dans le trimestre (+5 %) et 202 inscriptions en vigueur (+9 %) : c'est un marché de copropriétés et d'immeubles patrimoniaux, où les maisons unifamiliales sont rares et où l'APCIQ publie une seule médiane pour le secteur. Le marché est au vendeur dans les gammes centrales (2,2 à 3,9 mois d'inventaire) et équilibré au-dessus de 580 000 $ (5,5 mois), là où sont les grands appartements de la Grande Allée et les maisons de Montcalm. La Haute-Ville, ce sont les plaines d'Abraham, le Vieux-Québec fortifié, la rue Cartier et l'avenue Maguire, les condos des immeubles anciens et des tours de la colline parlementaire. On y vend à des professionnels, à des retraités qui veulent la ville à pied, et à des acheteurs de Montréal et d'ailleurs qui achètent un pied-à-terre.
Dans la Haute-Ville de Québec (Vieux-Québec, Montcalm, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Sacrement, Saint-Sauveur haut), la propriété médiane s'est vendue 379 250 $ au deuxième trimestre 2026 (-3 % sur un an, +45 % en cinq ans) en 35 jours, avec 136 ventes dans le trimestre (+5 %) et 202 inscriptions en vigueur (+9 %) : c'est un marché de copropriétés et d'immeubles patrimoniaux, où les maisons unifamiliales sont rares et où l'APCIQ publie une seule médiane pour le secteur. Le marché est au vendeur dans les gammes centrales (2,2 à 3,9 mois d'inventaire) et équilibré au-dessus de 580 000 $ (5,5 mois), là où sont les grands appartements de la Grande Allée et les maisons de Montcalm. La Haute-Ville, ce sont les plaines d'Abraham, le Vieux-Québec fortifié, la rue Cartier et l'avenue Maguire, les condos des immeubles anciens et des tours de la colline parlementaire. On y vend à des professionnels, à des retraités qui veulent la ville à pied, et à des acheteurs de Montréal et d'ailleurs qui achètent un pied-à-terre.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Haute-Ville | 379 250 $ | -3% | 45% | 35 jours | 202 |
| Copropriété, Haute-Ville | 379 250 $ | -3% | 45% | 35 jours | 158 |
| Unifamiliale, agglomération de Québec | 485 000 $ | 8% | 63% | 15 jours | 643 |
| Copropriété, agglomération de Québec | 335 000 $ | 6% | 61% | 23 jours | 505 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 190 000 $ | 3,7 mois | Vendeur |
| 190 000 $ - 290 000 $ | 3,9 mois | Vendeur |
| 290 000 $ - 480 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 480 000 $ - 580 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| >= 580 000 $ | 5,5 mois | Vendeur |
Le Vieux-Québec intra-muros et la Grande Allée alignent les condos dans les immeubles patrimoniaux et les tours, au-dessus de la médiane pour la vue et le cachet, avec les frais de condo et les fonds de prévoyance d'immeubles anciens à lire. Montcalm, autour de la rue Cartier et des plaines, offre les grands appartements, les condos rénovés et les rares maisons, au-dessus de la médiane; c'est le secteur le plus recherché. Saint-Jean-Baptiste, sur le faubourg, mêle plex, condos dans les plex et petites maisons, dans la médiane ou en dessous, avec la vie de quartier. Saint-Sacrement, vers l'ouest, garde les maisons et les duplex des années 1930 à 1960, dans la médiane. Les bonnes affaires de 2026 : les condos affichés depuis plus de 45 jours dans les immeubles anciens, et le haut de gamme au-dessus de 580 000 $ (5,5 mois d'inventaire).
La Haute-Ville prend deux fois plus de temps que l'agglomération (15 jours) parce que c'est un marché de condos, avec 202 inscriptions et des acheteurs qui comparent immeuble par immeuble, et parce que le prix a fléchi (-3 %) après cinq ans de hausse (+45 %) : les frais de condo et les cotisations spéciales des immeubles anciens pèsent, et l'offre a monté de 9 %. Pour un vendeur, le prix se fixe sur les trois dernières ventes du même immeuble ou de la même rue, avec une mise en marché qui montre la vue, le cachet et les procès-verbaux propres; pour un acheteur, c'est le secteur de Québec où l'on visite deux fois, où l'on lit le fonds de prévoyance et où l'inspection se négocie.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché de Haute-Ville de Québec. Voir aussi notre page de Québec, notre page de Sainte-Foy et la taxe de bienvenue à Québec.
379 250 $ de médiane pour une propriété dans la Haute-Ville au deuxième trimestre 2026 (-3 % sur un an, +45 % en cinq ans), un marché surtout de condos; Montcalm et la Grande Allée au-dessus, Saint-Jean-Baptiste en dessous.
35 jours au deuxième trimestre 2026, le plus long de l'agglomération de Québec, avec un marché de vendeurs dans les gammes centrales et équilibré au-dessus de 580 000 $.
Oui pour une famille qui veut la ville à pied, les plaines, les écoles des deux réseaux et le patrimoine, dans un grand condo ou une rare maison de Montcalm; le stationnement et le prix de la maison sont la contrepartie.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
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Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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