Courtier immobilier · Lac-Beauport, Stoneham et la Jacques-Cartier · Chiffres APCIQ T2 2026
La banlieue nature de Québec, entre ski et lacs, où la maison part en 23 jours et où le haut de gamme attend : les chiffres 2026 de La Jacques-Cartier et la façon d'y vendre et d'y acheter.
Dans la MRC de La Jacques-Cartier (Lac-Beauport, Stoneham-et-Tewkesbury, Sainte-Brigitte-de-Laval, Shannon, Saint-Gabriel-de-Valcartier, Lac-Delage, Fossambault), au nord de Québec, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 542 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+6 % sur un an, +58 % en cinq ans) en 23 jours, avec 233 ventes dans le trimestre (+10 %) et 212 inscriptions en vigueur (-18 %); les copropriétés y sont rares (234 inscriptions, souvent des projets de villégiature). Le marché est au vendeur dans toutes les gammes sous 790 000 $ (2,1 à 2,7 mois d'inventaire) et à l'acheteur au-dessus (6,9 mois), là où sont les propriétés de lac et de montagne. C'est la banlieue nature de Québec : le ski au Relais et à Stoneham, les lacs, la rivière Jacques-Cartier, les quartiers récents de Sainte-Brigitte et de Shannon à vingt minutes du centre par l'autoroute Laurentienne ou Henri-IV. On y vend à des familles de Québec qui veulent le terrain et la nature, à des militaires de Valcartier et aux acheteurs de résidences secondaires.
Dans la MRC de La Jacques-Cartier (Lac-Beauport, Stoneham-et-Tewkesbury, Sainte-Brigitte-de-Laval, Shannon, Saint-Gabriel-de-Valcartier, Lac-Delage, Fossambault), au nord de Québec, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 542 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+6 % sur un an, +58 % en cinq ans) en 23 jours, avec 233 ventes dans le trimestre (+10 %) et 212 inscriptions en vigueur (-18 %); les copropriétés y sont rares (234 inscriptions, souvent des projets de villégiature). Le marché est au vendeur dans toutes les gammes sous 790 000 $ (2,1 à 2,7 mois d'inventaire) et à l'acheteur au-dessus (6,9 mois), là où sont les propriétés de lac et de montagne. C'est la banlieue nature de Québec : le ski au Relais et à Stoneham, les lacs, la rivière Jacques-Cartier, les quartiers récents de Sainte-Brigitte et de Shannon à vingt minutes du centre par l'autoroute Laurentienne ou Henri-IV. On y vend à des familles de Québec qui veulent le terrain et la nature, à des militaires de Valcartier et aux acheteurs de résidences secondaires.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, MRC de La Jacques-Cartier | 542 500 $ | 6% | 58% | 23 jours | 212 |
| Unifamiliale, agglomération de Québec | 485 000 $ | 8% | 63% | 15 jours | 643 |
| Copropriété, agglomération de Québec | 335 000 $ | 6% | 61% | 23 jours | 505 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 260 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 390 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 650 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 650 000 $ - 790 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| >= 790 000 $ | 6,9 mois | Vendeur |
Lac-Beauport, autour du lac et du centre de ski, est le haut de gamme de la MRC : maisons de montagne, riveraines et chalets rénovés, bien au-dessus de la médiane, à quinze minutes de Charlesbourg. Stoneham-et-Tewkesbury, vers la station de ski et la rivière, offre les maisons sur grands terrains boisés et les chalets, au-dessus de la médiane, avec le marché des résidences secondaires. Sainte-Brigitte-de-Laval et Shannon, qui ont explosé en vingt ans, alignent les quartiers de maisons récentes (2005 à 2025) qui font le volume, dans la médiane ou en dessous, achetées par les jeunes familles et les militaires de Valcartier. Saint-Gabriel, Lac-Delage et Fossambault gardent les maisons de campagne et les propriétés de lac. Les bonnes affaires de 2026 : les grandes propriétés au-dessus de 790 000 $ (6,9 mois d'inventaire) affichées depuis plus de 60 jours, et les maisons de revente de Sainte-Brigitte face aux projets neufs.
La Jacques-Cartier vend en trois semaines parce qu'elle offre la maison récente sur terrain et la nature à vingt minutes de Québec, à un prix proche de la médiane de l'agglomération (485 000 $) : les familles de Charlesbourg et de Beauport qui montent en gamme et les militaires y convergent, et l'offre a reculé de 18 %. Sous 790 000 $, le prix de la rue attire des offres le premier week-end; au-dessus, les propriétés de lac et de montagne attendent (6,9 mois) l'acheteur de résidence secondaire, qui compare avec Charlevoix et le Massif, et se vendent sur les comparables du plan d'eau. Pour un acheteur, la préapprobation compte dans la gamme centrale; le certificat de localisation (bande riveraine, installation septique, puits) compte partout.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché de Lac-Beauport, Stoneham et la Jacques-Cartier. Voir aussi notre page de Charlesbourg, notre page de Val-Bélair et notre page de Québec.
542 500 $ de médiane pour une unifamiliale dans la MRC de La Jacques-Cartier au deuxième trimestre 2026 (+6 % sur un an, +58 % en cinq ans); Lac-Beauport et Stoneham au-dessus, Sainte-Brigitte et Shannon dans la médiane ou en dessous.
23 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, avec un marché de vendeurs sous 790 000 $; au-dessus, comptez plusieurs mois (6,9 mois d'inventaire), davantage pour une propriété de lac.
Oui : le ski, les lacs, la rivière, les grands terrains, les écoles des deux réseaux et Québec à vingt minutes; c'est la banlieue nature de Québec, en voiture, avec la base de Valcartier comme employeur.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
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Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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