Courtier immobilier · Val-Bélair et L'Ancienne-Lorette · Chiffres APCIQ T2 2026
Le nord-ouest de Québec, où se fait le plus gros volume de ventes de l'agglomération en 11 jours : les chiffres 2026 de Val-Bélair et L'Ancienne-Lorette et la façon d'y vendre et d'y acheter.
Dans le secteur de l'aéroport, qui regroupe Val-Bélair, L'Ancienne-Lorette et les quartiers près de l'aéroport Jean-Lesage, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 460 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +67 % en cinq ans) en 11 jours, avec 182 ventes dans le trimestre (+6 %), le plus grand volume de l'agglomération, et 82 inscriptions en vigueur (+31 %); la copropriété 330 000 $ (+14 %, +73 % en cinq ans) en 9 jours, avec 90 inscriptions. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes (0,7 à 2,1 mois d'inventaire). C'est le nord-ouest de Québec : L'Ancienne-Lorette, ville enclavée de maisons familiales près de l'aéroport et de l'autoroute Henri-IV; Val-Bélair, ses quartiers récents et ses maisons sur grands terrains vers Valcartier; entre les deux, les quartiers de bungalows et de jumelés des années 1970 à 1990 qui font le volume. On y vend à des familles qui veulent la maison abordable et le terrain à vingt minutes du centre, et à des militaires et des employés de l'aéroport.
Dans le secteur de l'aéroport, qui regroupe Val-Bélair, L'Ancienne-Lorette et les quartiers près de l'aéroport Jean-Lesage, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 460 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +67 % en cinq ans) en 11 jours, avec 182 ventes dans le trimestre (+6 %), le plus grand volume de l'agglomération, et 82 inscriptions en vigueur (+31 %); la copropriété 330 000 $ (+14 %, +73 % en cinq ans) en 9 jours, avec 90 inscriptions. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes (0,7 à 2,1 mois d'inventaire). C'est le nord-ouest de Québec : L'Ancienne-Lorette, ville enclavée de maisons familiales près de l'aéroport et de l'autoroute Henri-IV; Val-Bélair, ses quartiers récents et ses maisons sur grands terrains vers Valcartier; entre les deux, les quartiers de bungalows et de jumelés des années 1970 à 1990 qui font le volume. On y vend à des familles qui veulent la maison abordable et le terrain à vingt minutes du centre, et à des militaires et des employés de l'aéroport.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, secteur aéroport, L'Ancienne-Lorette et Val-Bélair | 460 000 $ | 2% | 67% | 11 jours | 82 |
| Copropriété, secteur aéroport, L'Ancienne-Lorette et Val-Bélair | 330 000 $ | 14% | 73% | 9 jours | 90 |
| Unifamiliale, agglomération de Québec | 485 000 $ | 8% | 63% | 15 jours | 643 |
| Copropriété, agglomération de Québec | 335 000 $ | 6% | 61% | 23 jours | 505 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 230 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 230 000 $ - 350 000 $ | 1,4 mois | Vendeur |
| 350 000 $ - 580 000 $ | 1,1 mois | Vendeur |
| 580 000 $ - 690 000 $ | ,7 mois | Vendeur |
| >= 690 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
L'Ancienne-Lorette, ville enclavée entre l'autoroute Henri-IV et l'aéroport, aligne les maisons familiales des années 1960 à 2000 sur des rues calmes, dans la médiane ou au-dessus, avec ses écoles et ses services propres; c'est le secteur le plus recherché des familles. Val-Bélair, au nord, offre les quartiers récents (2000 à 2025) et les maisons sur grands terrains vers Valcartier et les lacs, dans la médiane, où le vendeur d'une maison de 2010 concurrence le constructeur voisin. Les quartiers entre les deux, le long du boulevard Pie-XI et de la route de l'Aéroport, font le volume avec les bungalows et les jumelés des années 1970 à 1990, en dessous de la médiane, et les condos récents près des grands boulevards, l'entrée de gamme du secteur (330 000 $). Les bonnes affaires de 2026 : les bungalows d'origine de Pie-XI à rénover, et les maisons de revente des années 2010 de Val-Bélair face aux projets neufs.
Le secteur de l'aéroport vend en onze jours parce qu'il offre la maison familiale la plus abordable de l'ouest de Québec, à vingt minutes du centre par Henri-IV, dans une agglomération où l'offre a été la plus faible du pays pendant deux ans; les prix ont gagné 67 % en cinq ans avant de ralentir (+2 %). Le condo, à 330 000 $ (+14 %), part en neuf jours parce qu'il est le premier achat des jeunes ménages et des militaires de Valcartier. Pour un vendeur, le prix de la rue attire des offres le premier week-end; pour un acheteur, la préapprobation et la visite dans les 24 heures sont la règle, et les maisons de revente de Val-Bélair, face au neuf, laissent un peu de marge de négociation.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché de Val-Bélair et L'Ancienne-Lorette. Voir aussi notre page de Québec, notre page de Lebourgneuf et Les Rivières et notre page de Sainte-Foy.
460 000 $ de médiane pour une unifamiliale dans le secteur de l'aéroport au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +67 % en cinq ans); L'Ancienne-Lorette au-dessus, les bungalows de Pie-XI en dessous, Val-Bélair dans la médiane. Le condo se négocie 330 000 $.
11 jours pour une maison et 9 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026, avec un marché de vendeurs dans toutes les gammes et le plus grand volume de ventes de l'agglomération (182 au trimestre).
Oui : maisons abordables, terrains à Val-Bélair, écoles des deux réseaux, l'autoroute Henri-IV vers le centre en vingt minutes, l'aéroport et Valcartier à côté; la voiture est la norme.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Québec en août 2026 : 677 ventes, un deuxième meilleur août en 25 ans, et des vendeurs qui ajustent, Courtier immobilier Québec : 18 jours, le délai le plus court de la province, Courtier immobilier à Lebourgneuf et dans Les Rivières : la maison à 500 000 $ en 10 jours, +75 % en cinq ans, et les chiffres 2026, Courtier immobilier Sainte-Foy : le condo a dépassé la maison et Taxe de bienvenue à Québec (ville) en 2026 : 2,5 % puis 3 %, calcul sur prix réels et paiement en trois versements.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.