Courtier immobilier · Mercier · Chiffres APCIQ T2 2026
L'est de l'île où une maison se vend encore sous 700 000 $ à quatre stations de métro : les chiffres 2026 de Mercier et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Mercier, la partie est de l'arrondissement de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, la maison unifamiliale médiane du secteur s'est vendue 627 750 $ au deuxième trimestre 2026 (-1 % sur un an, +22 % en cinq ans) en 32 jours, avec 45 inscriptions en vigueur; la copropriété 428 250 $ (+3 %, +23 % en cinq ans) en 37 jours, avec 296 inscriptions (+28 %). Le marché favorise le vendeur dans toutes les gammes (3,1 à 4,9 mois d'inventaire). Mercier-Ouest, de Viau à Cadillac, et Mercier-Est, jusqu'à Honoré-Beaugrand et la Promenade Bellerive, sont les quartiers de maisons, de duplex et de bungalows des années 1950 à 1970 de l'est de l'île, avec quatre stations de la ligne verte : c'est ici, avec Montréal-Nord, que la maison unifamiliale reste sous 700 000 $ sur l'île avec le métro à pied. On y vend à des premiers acheteurs qui hésitent entre l'est et la Rive-Sud, et à des familles de Rosemont ou d'Hochelaga qui veulent la maison avec cour.
À Mercier, la partie est de l'arrondissement de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, la maison unifamiliale médiane du secteur s'est vendue 627 750 $ au deuxième trimestre 2026 (-1 % sur un an, +22 % en cinq ans) en 32 jours, avec 45 inscriptions en vigueur; la copropriété 428 250 $ (+3 %, +23 % en cinq ans) en 37 jours, avec 296 inscriptions (+28 %). Le marché favorise le vendeur dans toutes les gammes (3,1 à 4,9 mois d'inventaire). Mercier-Ouest, de Viau à Cadillac, et Mercier-Est, jusqu'à Honoré-Beaugrand et la Promenade Bellerive, sont les quartiers de maisons, de duplex et de bungalows des années 1950 à 1970 de l'est de l'île, avec quatre stations de la ligne verte : c'est ici, avec Montréal-Nord, que la maison unifamiliale reste sous 700 000 $ sur l'île avec le métro à pied. On y vend à des premiers acheteurs qui hésitent entre l'est et la Rive-Sud, et à des familles de Rosemont ou d'Hochelaga qui veulent la maison avec cour.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve | 627 750 $ | -1 % | 22 % | 32 jours | 45 |
| Copropriété, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve | 428 250 $ | 3% | 23 % | 37 jours | 296 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 210 000 $ | 4,7 mois | Vendeur |
| 210 000 $ - 320 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 540 000 $ | 4,4 mois | Vendeur |
| 540 000 $ - 640 000 $ | 3,1 mois | Vendeur |
| >= 640 000 $ | 4,8 mois | Vendeur |
Mercier-Ouest, entre Viau, Cadillac, Sherbrooke et Notre-Dame, aligne les duplex et les maisons de ville des années 1950 près des stations Viau, Assomption et Cadillac, dans la médiane ou en dessous, avec le Parc olympique et le Jardin botanique à distance de marche pour les rues du nord. Mercier-Est, de Cadillac à la limite de Pointe-aux-Trembles, est le secteur des bungalows et des maisons détachées des années 1950 à 1970, autour de la station Honoré-Beaugrand, du parc de la Promenade-Bellerive et du fleuve, dans la médiane ou au-dessus pour les rues près de l'eau. Le sud, le long de Notre-Dame et du port, garde l'entrée de gamme et les plex à rénover. Les bonnes affaires de 2026 : les bungalows d'origine de Mercier-Est affichés depuis plus de 40 jours, et les condos, dont l'offre a monté de 28 %.
Mercier vend en un mois parce que c'est le dernier secteur de l'île avec métro où une famille achète une maison détachée sous 700 000 $ : les premiers acheteurs qui comparent avec Longueuil (où la maison coûte à peu près le même prix sans métro) y convergent. Pour un acheteur, cela impose une préapprobation, une visite dans les 48 heures et une offre appuyée sur les ventes fermées de la rue. Pour un vendeur, le prix juste attire des offres le premier week-end; un prix trop haut de 5 % fait perdre cette fenêtre, et le condo, avec 296 inscriptions, se vend sur les comparables de l'immeuble, pas sur la médiane.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du secteur, lisez notre guide « Vivre à Hochelaga-Maisonneuve et Mercier ». Voir aussi notre page d'Hochelaga-Maisonneuve, notre page d'Anjou et notre page de Pointe-aux-Trembles.
627 750 $ de médiane pour une unifamiliale dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve au deuxième trimestre 2026 (-1 % sur un an, +22 % en cinq ans); Mercier-Est près du fleuve au-dessus, le sud de Notre-Dame en dessous. Le condo se négocie 428 250 $.
32 jours pour une maison et 37 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026, avec un marché de vendeurs dans toutes les gammes; une maison au prix de sa rue reçoit ses offres le premier week-end.
Oui : maisons avec cour sous 700 000 $, quatre stations de métro, le fleuve et la Promenade Bellerive, le Parc olympique, des écoles des deux réseaux; le bruit de Notre-Dame et du port pour les rues du sud.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier sur la Rive-Sud détaille les critères, valables partout.
Dans le même dossier : Vivre à Hochelaga-Maisonneuve et Mercier : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Hochelaga-Maisonneuve : la maison à 627 750 $ en 32 jours, huit stations de métro et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Anjou : 712 500 $ la maison, les autoroutes, le futur terminus de la ligne bleue et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles : 577 500 $ la maison, 345 000 $ le condo, +43 % en cinq ans et les chiffres 2026 et Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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