Courtier immobilier · Saint-Nicolas et Chutes-de-la-Chaudière-Ouest · Chiffres APCIQ T2 2026
Le secteur le plus cher et le plus recherché de Lévis, à dix minutes des ponts, où les prix ont monté de 69 % en cinq ans : les chiffres 2026 de Saint-Nicolas et Chutes-de-la-Chaudière-Ouest et la façon d'y vendre et d'y acheter.
Dans l'arrondissement des Chutes-de-la-Chaudière-Ouest (Saint-Nicolas, Saint-Rédempteur, Saint-Étienne-de-Lauzon, avec Saint-Antoine-de-Tilly et Saint-Apollinaire dans le secteur de l'APCIQ), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 467 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+3 % sur un an, +69 % en cinq ans, la plus forte hausse de la Rive-Sud de Québec) en 23 jours, avec 152 ventes dans le trimestre (+8 %) et 129 inscriptions en vigueur (+35 %); les copropriétés (138 inscriptions) n'ont pas de médiane publiée. Le marché est au vendeur sous 690 000 $ (1,7 à 2,3 mois d'inventaire) et équilibré au-dessus (5,4 mois). C'est le secteur le plus cher de Lévis : les familles qui travaillent à Sainte-Foy traversent le pont Pierre-Laporte et s'installent dans les quartiers récents de Saint-Nicolas et de Saint-Rédempteur, à dix minutes des ponts, avec le fleuve, la rivière Chaudière et le parc des Chutes. On y vend à ces familles, à des acheteurs de Québec qui veulent le terrain, et aux propriétaires des années 1990 qui montent en gamme.
Dans l'arrondissement des Chutes-de-la-Chaudière-Ouest (Saint-Nicolas, Saint-Rédempteur, Saint-Étienne-de-Lauzon, avec Saint-Antoine-de-Tilly et Saint-Apollinaire dans le secteur de l'APCIQ), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 467 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+3 % sur un an, +69 % en cinq ans, la plus forte hausse de la Rive-Sud de Québec) en 23 jours, avec 152 ventes dans le trimestre (+8 %) et 129 inscriptions en vigueur (+35 %); les copropriétés (138 inscriptions) n'ont pas de médiane publiée. Le marché est au vendeur sous 690 000 $ (1,7 à 2,3 mois d'inventaire) et équilibré au-dessus (5,4 mois). C'est le secteur le plus cher de Lévis : les familles qui travaillent à Sainte-Foy traversent le pont Pierre-Laporte et s'installent dans les quartiers récents de Saint-Nicolas et de Saint-Rédempteur, à dix minutes des ponts, avec le fleuve, la rivière Chaudière et le parc des Chutes. On y vend à ces familles, à des acheteurs de Québec qui veulent le terrain, et aux propriétaires des années 1990 qui montent en gamme.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Chutes-de-la-Chaudière-Ouest | 467 000 $ | 3% | 69% | 23 jours | 129 |
| Unifamiliale, Rive-Sud de Québec (Lévis et environs) | 438 000 $ | 5% | 61% | 22 jours | 355 |
| Copropriété, Rive-Sud de Québec (Lévis et environs) | 295 000 $ | 6% | 60% | 21 jours | 72 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 230 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 230 000 $ - 350 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 350 000 $ - 580 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 580 000 $ - 690 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| >= 690 000 $ | 5,4 mois | Vendeur |
Saint-Nicolas, du vieux village sur le fleuve aux quartiers récents de la route Marie-Victorin et du secteur Bernières, aligne les maisons des années 1990 à 2025 qui font le volume, dans la médiane ou au-dessus, et les riveraines du fleuve, bien au-dessus. Saint-Rédempteur, autour de la route des Rivières et de la rivière Chaudière, offre les quartiers familiaux récents, dans la médiane, avec les commerces et l'accès à l'autoroute 20. Saint-Étienne-de-Lauzon, plus au sud, garde les maisons sur grands terrains et les rangs, dans la médiane ou en dessous. Saint-Antoine-de-Tilly, sur le fleuve, et Saint-Apollinaire, vers l'autoroute, offrent le patrimoine et l'entrée de gamme du secteur. Les bonnes affaires de 2026 : avec une offre en hausse de 35 %, les maisons de revente des années 2010 face aux projets neufs, et le haut de gamme au-dessus de 690 000 $ (5,4 mois d'inventaire).
Chutes-de-la-Chaudière-Ouest est parti du prix d'une banlieue et a profité du pont Pierre-Laporte, de Sainte-Foy à dix minutes et d'une offre neuve abondante mais toujours dépassée par la demande : d'où +69 % en cinq ans, la plus forte hausse de la Rive-Sud de Québec, et une maison qui part en trois semaines. Ce qui change en 2026 : l'offre a monté de 35 % avec les livraisons neuves et les propriétaires qui vendent pour monter en gamme; l'acheteur compare la revente avec le neuf. Pour un vendeur, le prix de la rue et une présentation qui rivalise avec le neuf font des offres le premier week-end sous 690 000 $; pour un acheteur, la préapprobation et la visite rapide restent la règle, et le haut de gamme laisse le temps.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché de Saint-Nicolas et Chutes-de-la-Chaudière-Ouest. Voir aussi notre page de Lévis, notre page de Charny et Chutes-de-la-Chaudière-Est et la taxe de bienvenue à Lévis.
467 000 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+3 % sur un an, +69 % en cinq ans), le plus élevé de Lévis; les riveraines de Saint-Nicolas au-dessus, Saint-Rédempteur dans la médiane, Saint-Étienne en dessous.
23 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, avec un marché de vendeurs sous 690 000 $; au-dessus, comptez deux mois et plus (5,4 mois d'inventaire).
Oui : maisons récentes, écoles des deux réseaux, le fleuve et la Chaudière, les ponts et Sainte-Foy à dix minutes; c'est le secteur familial de référence de Lévis, au prix le plus élevé de la Rive-Sud de Québec.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
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Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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