Courtier immobilier · le Sud-Ouest · Chiffres APCIQ T2 2026
Le canal, les tours et les plex : l'arrondissement le plus contrasté de Montréal, avec les chiffres 2026 et la façon d'y travailler des deux côtés.
Dans le Sud-Ouest, la copropriété médiane s'est vendue 508 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+3 % sur un an, +21 % en cinq ans) en 48 jours, avec 903 inscriptions en vigueur, la plus grande offre de condos de l'île après le centre-ville : marché équilibré entre 250 000 $ et 760 000 $ (8,2 à 9,2 mois d'inventaire), au vendeur en dessous et au-dessus. La maison unifamiliale, rare (50 inscriptions), s'est vendue 1 050 000 $ (+11 %) en 31 jours, portée par Saint-Henri et la Petite-Bourgogne. C'est un arrondissement à deux vitesses, Griffintown d'un côté, les quartiers de plex du canal de l'autre, où le courtier doit savoir dans quel marché il vend.
Dans le Sud-Ouest, la copropriété médiane s'est vendue 508 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+3 % sur un an, +21 % en cinq ans) en 48 jours, avec 903 inscriptions en vigueur, la plus grande offre de condos de l'île après le centre-ville : marché équilibré entre 250 000 $ et 760 000 $ (8,2 à 9,2 mois d'inventaire), au vendeur en dessous et au-dessus. La maison unifamiliale, rare (50 inscriptions), s'est vendue 1 050 000 $ (+11 %) en 31 jours, portée par Saint-Henri et la Petite-Bourgogne. C'est un arrondissement à deux vitesses, Griffintown d'un côté, les quartiers de plex du canal de l'autre, où le courtier doit savoir dans quel marché il vend.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Le Sud-Ouest | 1 050 000 $ | 11 % | 32 % | 31 jours | 50 |
| Copropriété, Le Sud-Ouest | 508 500 $ | 3% | 21 % | 48 jours | 903 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 250 000 $ | 6,9 mois | Vendeur |
| 250 000 $ - 380 000 $ | 9,2 mois | Équilibré |
| 380 000 $ - 640 000 $ | 8,2 mois | Équilibré |
| 640 000 $ - 760 000 $ | 8,8 mois | Équilibré |
| >= 760 000 $ | 7,2 mois | Vendeur |
Griffintown est presque entièrement en copropriété, avec la plus grande offre et les délais les plus longs : l'acheteur y compare dix tours, le vendeur y concurrence le neuf. Saint-Henri et la Petite-Bourgogne, autour du marché Atwater et de la rue Notre-Dame, sont les secteurs les plus recherchés pour les plex rénovés et les maisons de ville, au-dessus de la médiane. Pointe-Saint-Charles mêle maisons ouvrières anciennes et projets neufs du canal, dans la médiane. Ville-Émard et Côte-Saint-Paul, desservis par les stations Monk et Jolicoeur, sont là où un duplex ou une maison se trouve encore sous un million; notre inscription au 5600, rue Briand (265 000 $) montre où commence l'entrée de gamme en condo. Les bonnes affaires de 2026 sont les condos de Griffintown affichés depuis plus de 60 jours et les plex de Ville-Émard.
Le Sud-Ouest a produit des milliers de condos en dix ans à Griffintown et 903 sont en vigueur : l'acheteur de condo a le temps de comparer, de négocier et de lire les états financiers du syndicat. La maison et le plex, eux, restent rares (50 unifamiliales en vigueur) et partent en un mois quand ils sont bien présentés. Pour un vendeur de condo, cela impose un prix fixé sur les trois dernières ventes de l'immeuble et une diffusion qui sorte du lot; pour un vendeur de plex, c'est le premier week-end qui fait le prix. Pour un acheteur, la stratégie change de rue en rue, et c'est exactement le travail du courtier.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre dans le Sud-Ouest ». Voir aussi notre page de Verdun, que l'APCIQ compte dans le même secteur, et le marché du condo à Montréal.
1 050 000 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+11 % sur un an, +32 % en cinq ans), portée par Saint-Henri et la Petite-Bourgogne; à Ville-Émard et Côte-Saint-Paul, un duplex se trouve encore sous un million. Le condo se négocie 508 500 $.
31 jours pour une maison, 48 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026. À Griffintown, avec 903 condos en vigueur dans le secteur, comptez plus long sans une mise en marché qui se démarque.
Pour une famille, Saint-Henri, la Petite-Bourgogne et Pointe-Saint-Charles offrent plex, canal et marché Atwater; Ville-Émard et Côte-Saint-Paul, une maison abordable près du métro. Griffintown convient surtout aux ménages sans enfants.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
Dans le même dossier : Vivre dans le Sud-Ouest de Montréal : Griffintown, Saint-Henri, Pointe-Saint-Charles, le guide 2026, Courtier immobilier à Verdun : le marché à 1 250 000 $ (+18 %), Wellington, le REM et les chiffres 2026, Courtier immobilier à LaSalle : 500 000 $ de moins qu'à Verdun, le parc des Rapides et les chiffres 2026, Le marché du condo à Montréal en 2026 : 431 500 $, 55 jours, offre en hausse de 20 %, et où les acheteurs ont le plus de levier et Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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