Vivre à Montréal · Le Sud-Ouest · Guide de quartier 2026
Le canal, les tours, les plex et les vieux quartiers ouvriers : l'arrondissement le plus contrasté de Montréal, quartier par quartier, avec les chiffres.
Le Sud-Ouest est l'arrondissement qui a le plus changé à Montréal en vingt ans : Griffintown est passé des entrepôts aux tours de condos, Saint-Henri et la Petite-Bourgogne sont devenus des quartiers de restaurants et de plex rénovés le long du canal de Lachine, Pointe-Saint-Charles, Ville-Émard et Côte-Saint-Paul gardent des prix plus accessibles. Au deuxième trimestre 2026, la copropriété s'y vendait 508 500 $ (+3 %) en 48 jours, avec 903 inscriptions en vigueur, l'offre de condos la plus abondante de l'île après le centre-ville : marché équilibré entre 250 000 $ et 760 000 $. La maison unifamiliale, rare, s'est vendue 1 050 000 $ (+11 %). Métro Lionel-Groulx, Charlevoix, Place-Saint-Henri, Monk et Jolicoeur.
Le Sud-Ouest s'est construit le long du canal de Lachine, berceau industriel du Canada, et il en garde la trame : usines converties en lofts, silos, écluses, piste cyclable et parcs linéaires. Griffintown, au sud du centre-ville, est le quartier des tours de condos neuves, des restaurants et des jeunes professionnels; Saint-Henri et la Petite-Bourgogne, autour du marché Atwater et de la rue Notre-Dame, mêlent plex rénovés, condos et maisons de rangée; Pointe-Saint-Charles reste un village dans la ville, avec ses maisons ouvrières et son bord de canal; Ville-Émard et Côte-Saint-Paul, à l'ouest, offrent des duplex et des bungalows des années 1920 à 1950 à des prix plus accessibles.
Griffintown est le plus neuf et le plus dense, presque exclusivement en copropriété, avec l'offre la plus abondante et les délais les plus longs. Saint-Henri et la Petite-Bourgogne sont les plus recherchés pour la vie de quartier : marché Atwater, rue Notre-Dame, canal. Pointe-Saint-Charles combine maisons de rangée anciennes et projets neufs près du canal. Ville-Émard et Côte-Saint-Paul, desservis par les stations Monk et Jolicoeur, sont les secteurs où l'on trouve encore un duplex ou une maison sous le million, et notre inscription au 5600, rue Briand (265 000 $) montre où commence l'entrée en copropriété.
La ligne orange dessert l'arrondissement par Lionel-Groulx (correspondance avec la ligne verte), Place-Saint-Henri, Charlevoix (Pointe-Saint-Charles), puis la ligne verte par Monk, Jolicoeur et Verdun vers l'ouest. Griffintown est à distance de marche du centre-ville et de la Gare Centrale. La piste du canal de Lachine relie l'arrondissement au Vieux-Port et à Lachine; les autoroutes 15 et 20 et l'échangeur Turcot le bordent.
Le canal de Lachine, avec sa piste cyclable et ses parcs riverains, est l'axe de loisirs de l'arrondissement; le parc Angrignon, à l'ouest, est l'un des grands parcs de l'île; le marché Atwater est l'un des marchés publics de Montréal. La rue Notre-Dame Ouest (Saint-Henri), la rue Wellington (Griffintown et Pointe-Saint-Charles) et le boulevard Monk (Ville-Émard) sont les rues commerçantes; l'ÉTS et les entreprises de technologie de Griffintown en font aussi un pôle d'emploi.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la commission scolaire English-Montréal; l'École de technologie supérieure (ÉTS) est à Griffintown. Le CUSM (site Glen) et l'Hôpital de Verdun sont les hôpitaux les plus proches. Bibliothèques, piscines et centres sportifs sont répartis dans les cinq quartiers.
Le Sud-Ouest est un marché à deux vitesses. La copropriété (508 500 $, +3 %, 48 jours) est en marché équilibré entre 250 000 $ et 760 000 $, parce que Griffintown a produit des milliers d'unités en dix ans et que 903 étaient en vigueur au deuxième trimestre : l'acheteur a le temps de comparer. La maison unifamiliale, elle, est rare et chère (1 050 000 $, +11 %, 31 jours), portée par Saint-Henri et la Petite-Bourgogne. Selon le découpage de l'APCIQ, le secteur inclut Verdun (hors Île-des-Sœurs).
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Sud-Ouest | 1 050 000 $ | 11 % | 1 032 000 $ | 32 % | 31 | 508 500 $ | 3% | 21 % | 48 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 250 000 $ | 6,9 mois | Vendeur |
| 250 000 $ - 380 000 $ | 9,2 mois | Équilibré |
| 380 000 $ - 640 000 $ | 8,2 mois | Équilibré |
| 640 000 $ - 760 000 $ | 8,8 mois | Équilibré |
| >= 760 000 $ | 7,2 mois | Vendeur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Pour ceux qui veulent le centre-ville à pied avec un condo neuf et des services (Griffintown), ou un plex et une rue de restaurants au bord du canal (Saint-Henri, Petite-Bourgogne), ou encore une maison abordable près d'une station de métro (Ville-Émard, Côte-Saint-Paul). Moins pour ceux qui cherchent des rues d'arbres et des maisons détachées : le Sud-Ouest est urbain, industriel de mémoire, et ses rues résidentielles calmes se méritent.
Voir le marché acheteur du condo au centre-ville, vivre à Verdun et à l'Île-des-Sœurs et les prix des condos par quartier.
La copropriété médiane du secteur était de 508 500 $ au deuxième trimestre 2026 (3% sur un an, 21 % en cinq ans), vendue en 48 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
La maison unifamiliale médiane était de 1 050 000 $ au deuxième trimestre 2026 (11 % sur un an), en 31 jours. Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
C'est le secteur où l'acheteur a le plus de choix et de temps sur l'île (marché équilibré, 903 inscriptions dans le secteur au deuxième trimestre). Le prix se négocie; ce qui compte, c'est l'immeuble (fonds de prévoyance, proportion de locataires) plus que le quartier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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