Comparatif · Dorval ou Lachine · 2026
Le lac et l'aéroport d'un côté, le canal et le Vieux-Lachine de l'autre : voici comment trancher entre Dorval et Lachine selon votre budget, votre trajet et votre profil.
Dorval et Lachine sont voisines le long de l'autoroute 20 et du lac Saint-Louis, l'une ville de l'Ouest-de-l'Île, l'autre arrondissement de Montréal, et l'acheteur qui cherche l'ouest abordable les compare. Dorval est dans le secteur sud de l'Ouest-de-l'Île (820 000 $ de médiane pour la maison au deuxième trimestre 2026, -2 % sur un an, 38 jours), avec la gare Dorval, l'aéroport et le Vieux-Dorval; Lachine est dans le secteur Lachine-LaSalle (730 000 $, +1 %, 42 jours, marché d'acheteurs au-dessus de 640 000 $), avec le canal, le Vieux-Lachine, la marina et un parc de maisons plus anciennes et de duplex. Le choix : la ville de banlieue bilingue avec le train à Dorval; l'arrondissement avec le canal, le cachet et le prix à Lachine.
Le secteur de Dorval est 90 000 $ plus cher en médiane (820 000 $ contre 730 000 $), mais Dorval elle-même est la partie abordable de l'Ouest-de-l'Île-Sud : ses bungalows d'après-guerre se vendent souvent sous 800 000 $, ce qui rapproche les deux villes. Lachine offre les maisons anciennes rénovées et les riveraines du Vieux-Lachine au-dessus de la médiane, et les maisons modestes et les duplex de Lachine-Est en dessous; LaSalle, dans le même secteur, tire la médiane vers le haut avec son bord du fleuve. Sur cinq ans, Lachine-LaSalle a plus monté (+26 % contre +13 %). Le condo est moins cher à Lachine-LaSalle (420 000 $ contre 517 500 $).
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ouest-de-l'Île-Sud (Dorval, Pointe-Claire, Beaconsfield, Kirkland) | 820 000 $ | -2 % | 13 % | 38 jours | 325 |
| Copropriété, Ouest-de-l'Île-Sud (Dorval, Pointe-Claire, Beaconsfield, Kirkland) | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 jours | 211 |
| Unifamiliale, Lachine, LaSalle | 730 000 $ | 1% | 26 % | 42 jours | 120 |
| Copropriété, Lachine, LaSalle | 420 000 $ | -7 % | 19 % | 53 jours | 310 |
Dorval vend en 38 jours, Lachine en 42; les deux secteurs sont des marchés de vendeurs sous 640 000 $ à Lachine-LaSalle (puis d'acheteurs, avec 15,9 mois d'inventaire au-dessus, l'un des plus lourds de l'île) et sous 1,23 million à Dorval. Autrement dit, une maison de 700 000 $ se vend plus vite à Dorval qu'à Lachine, où elle entre dans la gamme lente. Le secteur sud de l'Ouest-de-l'Île offre 325 maisons en vigueur, Lachine-LaSalle 120.
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 410 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 620 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 620 000 $ - 1 030 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 1 030 000 $ - 1 230 000 $ | 5,2 mois | Vendeur |
| >= 1 230 000 $ | 13,5 mois | Acheteur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 210 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 210 000 $ - 320 000 $ | 4,7 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 530 000 $ | 6,8 mois | Vendeur |
| 530 000 $ - 640 000 $ | 6,0 mois | Vendeur |
| >= 640 000 $ | 15,9 mois | Acheteur |
Dorval a le lac Saint-Louis et le Vieux-Dorval, le parc Pine Beach, la gare Dorval (exo et VIA, futur REM), l'aéroport (emplois et bruit), le Village Dorval, et une population bilingue; l'hôpital général du Lakeshore est à Pointe-Claire. Lachine a le canal de Lachine et sa piste cyclable jusqu'au Vieux-Port, le Vieux-Lachine avec la marina, le parc René-Lévesque et le musée, la promenade Père-Marquette sur le lac, le Collège Sainte-Anne, la gare du Canal et les autobus vers le métro Angrignon; l'hôpital de LaSalle est voisin. Les deux se vivent en voiture avec la 20; Dorval a le train, Lachine le vélo vers le centre.
Les guides complets : vivre à Dorval et vivre à Lachine; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026 et les prix de tous les arrondissements sur le prix des maisons par quartier et le prix des condos par quartier.
Lachine, dans le secteur Lachine-LaSalle à 730 000 $ de médiane contre 820 000 $ pour l'Ouest-de-l'Île-Sud au deuxième trimestre 2026; Dorval elle-même se vend souvent sous 800 000 $.
Dorval, avec la gare Dorval (exo, VIA, futur REM); Lachine a la gare du Canal et les autobus vers Angrignon.
À Dorval : le secteur reste au vendeur jusqu'à 1,23 million; à Lachine-LaSalle, au-dessus de 640 000 $, l'inventaire est de 15,9 mois.
Dans le même dossier : Vivre à Dorval : le guide de quartier 2026, Vivre à Lachine : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Dorval : le lac, l'aéroport, la gare et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Lachine : 730 000 $ la maison, le lac Saint-Louis, 120 inscriptions seulement et les chiffres 2026 et Vendre sa maison à LaSalle ou à Lachine en 2026 : le prix, les 42 jours et le haut de gamme qui négocie au-dessus de 640 000 $.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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