Vendre · LaSalle et Lachine · Chiffres APCIQ T2 2026
Sous 640 000 $, le vendeur mène; au-dessus, l'acheteur a 16 mois d'inventaire : à LaSalle et Lachine, le positionnement décide. Voici les chiffres 2026, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à LaSalle ou à Lachine en 2026, c'est vendre dans un marché coupé en deux : 730 000 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre (+1 % sur un an, +26 % en cinq ans), 42 jours de délai, 120 maisons en vigueur, marché de vendeurs sous 640 000 $ (6 mois d'inventaire au plus) et marché d'acheteurs au-dessus (15,9 mois), là où sont les grandes maisons du bord du fleuve à LaSalle et les cottages rénovés du Vieux-Lachine. Le condo (420 000 $, 53 jours, 310 en vigueur) est un marché fourni. Le sud-ouest de l'île vend donc vite ses bungalows et ses jumelés, et lentement ses maisons de 700 000 $ et plus, que l'acheteur compare à Verdun, à Dorval et à la Rive-Sud par le pont Mercier. La méthode : ventes fermées de la rue, prix juste dans la bonne gamme, mise en marché complète et bilingue.
LaSalle et Lachine (secteur 3 de l'APCIQ) ont vendu leur maison médiane 730 000 $ au deuxième trimestre 2026, +1 % sur un an et +26 % en cinq ans, en 42 jours, avec 120 inscriptions en vigueur. La médiane cache deux marchés : sous 640 000 $, les bungalows de LaSalle et les maisons modestes de Lachine partent en un mois (2,5 à 6 mois d'inventaire selon la gamme); au-dessus, l'inventaire atteint 15,9 mois, le plus lourd de l'île avec Montréal-Nord, parce que les grandes maisons du bord du fleuve et les cottages rénovés sont en concurrence avec Verdun, Dorval et la Rive-Sud. En août, l'île se vendait 820 000 $ en 57 jours. Pour un vendeur, la question est le positionnement : une maison affichée à 660 000 $ qui vaut 630 000 $ change de marché et attend six mois.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Lachine/Lasalle | 730 000 $ | 1% | 26 % | 42 jours | 120 |
| Copropriété, Lachine/Lasalle | 420 000 $ | -7 % | 19 % | 53 jours | 310 |
| Unifamiliale, Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Copropriété, Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
À LaSalle, le bord du fleuve (boulevard LaSalle, les rapides, le parc des Rapides) et les rues près du parc Angrignon concentrent les grandes maisons et les cottages au-dessus de la médiane, le marché lent; le centre, autour de Newman et de Dollard, aligne les bungalows et les jumelés des années 1950 à 1970, le marché rapide, avec le métro Angrignon et le Carrefour Angrignon. À Lachine, le Vieux-Lachine et le bord du canal (la marina, le parc René-Lévesque, le musée de Lachine) vendent les maisons anciennes rénovées et les riveraines, chères et lentes; Lachine-Est et le secteur de la gare du Canal offrent les maisons modestes et les duplex, l'entrée de gamme, près de la 20 et de Dorval. Nos pages courtier immobilier à LaSalle, courtier immobilier à Lachine et certificat de localisation à LaSalle détaillent les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à LaSalle et Lachine » et notre page courtier à LaSalle et Lachine. Le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026 et le prix des quartiers sur le prix des maisons par quartier. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
42 jours en médiane au deuxième trimestre 2026, 53 jours pour un condo; sous 640 000 $, un mois; au-dessus, l'inventaire est de 15,9 mois et le délai se compte en mois.
Le printemps concentre les acheteurs; pour une maison au-dessus de 640 000 $, c'est la seule saison où la diffusion vers Verdun, Dorval et la Rive-Sud produit assez de visites. Sous 640 000 $, l'automne vend aussi.
Sous 640 000 $, les travaux visibles se récupèrent; au-dessus, une rénovation lourde ne rattrape pas un marché à 16 mois d'inventaire. Pour une maison du bord du fleuve, le prix juste et la présentation (photos, vidéo, vue) rapportent plus que des travaux.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Courtier immobilier à LaSalle : 500 000 $ de moins qu'à Verdun, le parc des Rapides et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Lachine : 730 000 $ la maison, le lac Saint-Louis, 120 inscriptions seulement et les chiffres 2026, Vivre à Lachine : le guide de quartier 2026, Marché immobilier de l'île de Montréal en août 2026 : 820 000 $, 57 jours et le condo qui attend et Vendre sa maison à Montréal en 2026 : prix, délais, étapes et ce que ça coûte vraiment, Vendre sa maison à Saint-Lazare ou à Hudson en 2026 : le prix à 750 000 $, les 39 jours et le haut de gamme qui attend au-dessus de 1,16 million.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.