Vivre à Montréal · Dorval · Guide de quartier 2026
Le lac d'un côté, l'aéroport de l'autre : ce que Dorval offre, ce qu'il coûte, et pour qui il est fait.
Dorval est la ville de l'aéroport et du lac : au sud, le Village de Dorval, son église, ses parcs et sa promenade sur le lac Saint-Louis; au nord, l'aéroport Montréal-Trudeau, les hôtels et les zones d'emploi de l'autoroute 20 et de la 520. Entre les deux, des rues de bungalows et de cottages d'après-guerre, des jumelés et des immeubles de condos près de la gare Dorval, desservie par exo et VIA Rail. Dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud de l'APCIQ, la maison unifamiliale s'est vendue 820 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an) en 38 jours et la copropriété 517 500 $ (+5 %) en 44 jours; à Dorval même, les prix se situent plutôt sous la médiane du secteur, sauf au bord du lac. Une ville bilingue, pratique, à un bruit d'avion près.
Dorval s'est construit autour de deux pôles. Le Village de Dorval, au sud, est un ancien lieu de villégiature sur le lac Saint-Louis : maisons anciennes, parcs riverains, le boulevard Bord-du-Lac et ses commerces, le golf et la marina. Le reste de la ville est résidentiel d'après-guerre : bungalows, cottages et jumelés des années 1950 à 1970, avec des rues calmes entre le lac et l'autoroute 20, puis des immeubles de condos et de logements près de la gare et de l'avenue Dorval. Au nord de la 20, l'aéroport, les hôtels, les entrepôts et les bureaux de la 520 font de Dorval l'un des grands pôles d'emplois de l'ouest. Le bruit des avions dépend de la rue et du corridor de vol : c'est la première question à poser en visite.
Le Village et le bord du lac (Bord-du-Lac, avenue Dorval sud, Strathmore) sont le secteur le plus cher, au-dessus de la médiane, avec les maisons anciennes et les riveraines. Le centre de Dorval, entre le lac et la 20 (Carson, Dahlia, Lilas), aligne les bungalows d'après-guerre qui font le volume, dans la médiane du secteur ou en dessous. Près de la gare Dorval et de l'avenue Dorval, les copropriétés et les immeubles locatifs offrent l'entrée de gamme. Les Jardins Dorval et le secteur de l'aéroport sont commerciaux; l'ouest, vers Pointe-Claire, est résidentiel et calme.
La gare Dorval est desservie par la ligne exo Vaudreuil-Hudson et par VIA Rail (corridor Québec-Windsor), avec la gare Centrale à quelques arrêts; les autobus mènent à l'aéroport et au terminus Fairview. Les autoroutes 20 et 520 et l'échangeur Dorval relient la ville à tout Montréal; l'aéroport Montréal-Trudeau est sur le territoire. La branche Anse-à-l'Orme du REM (stations Des Sources, Fairview–Pointe-Claire, Kirkland et Anse-à-l'Orme) est en construction; les dates de mise en service dépendent de CDPQ Infra.
Les parcs riverains du Village (parc Pine Beach, parc Saint-Charles, la promenade du lac), le golf de Dorval et la marina sont les grands espaces; le Complexe aquatique et sportif, l'aréna et la bibliothèque complètent l'offre. Les commerces sont sur le boulevard Bord-du-Lac, l'avenue Dorval et aux Jardins Dorval; le Fairview Pointe-Claire est à côté.
La ville relève du Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys et de la commission scolaire Lester-B.-Pearson. L'Hôpital général du Lakeshore (Pointe-Claire) est l'hôpital du secteur; le CLSC de Dorval-Lachine dessert la ville. Bibliothèque, complexe aquatique, aréna et centre communautaire Sarto-Desnoyers.
Dorval partage le secteur Ouest-de-l'Île-Sud de l'APCIQ avec Pointe-Claire et Beaconsfield : maison à 820 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +13 % en cinq ans) en 38 jours, copropriété à 517 500 $ (+5 %) en 44 jours. À Dorval, les bungalows d'après-guerre du centre se vendent généralement sous cette médiane, les riveraines du Village bien au-dessus. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,23 million et à l'acheteur au-dessus; les condos près de la gare sont le produit d'entrée de l'ouest.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ouest-de-l'Île-Sud | 820 000 $ | -2 % | 820 000 $ | 13 % | 38 | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 410 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 620 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 620 000 $ - 1 030 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 1 030 000 $ - 1 230 000 $ | 5,2 mois | Vendeur |
| >= 1 230 000 $ | 13,5 mois | Acheteur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Pour ceux qui travaillent à l'aéroport, dans l'ouest ou voyagent souvent, et veulent le lac, un train et les autoroutes à la porte; pour les premiers acheteurs de l'ouest qui visent un condo près de la gare ou un bungalow à rénover. Moins pour ceux que le bruit des avions dérange : vérifiez le corridor de vol de la rue avant d'offrir.
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La copropriété médiane du secteur était de 517 500 $ au deuxième trimestre 2026 (5% sur un an, 26 % en cinq ans), vendue en 44 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
La maison unifamiliale médiane était de 820 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an), en 38 jours. Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
Il dépend de la rue et du corridor de vol : le Village et le bord du lac sont plus exposés au décollage vers le sud, le centre moins. Visitez à des heures différentes et consultez les cartes de bruit de l'aéroport avant d'offrir; c'est la question que nous posons en premier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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