Comparatif · Sainte-Rose ou Fabreville · 2026
102 000 $ d'écart entre deux secteurs voisins du nord de Laval : voici comment trancher entre Sainte-Rose et Fabreville selon votre budget et votre profil.
Sainte-Rose (avec Vimont et Auteuil) et Fabreville sont voisines dans le nord de Laval, sur la rivière des Mille Îles, et séparées par 102 000 $ : 649 500 $ de médiane pour l'unifamiliale à Sainte-Rose au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +38 % en cinq ans), 27 jours, 234 maisons en vigueur, contre 547 500 $ à Fabreville (stable, +36 %), 24 jours, 137 maisons. Sainte-Rose a le Vieux-Sainte-Rose, l'hôpital de la Cité-de-la-Santé, deux gares et des maisons des années 1980 à 2000; Fabreville a les bungalows des années 1960 à 1980, l'autoroute 13 et le prix le plus bas de Laval. Les deux sont des marchés de vendeurs rapides. Le choix : le village, l'hôpital et la maison plus récente à Sainte-Rose; l'entrée de gamme et le terrain à Fabreville.
Sainte-Rose est 102 000 $ plus chère en médiane (649 500 $ contre 547 500 $) parce que son parc est plus récent (années 1980 à 2000 à Vimont et Auteuil) et parce que le Vieux-Sainte-Rose et la rivière tirent les prix. Fabreville offre les bungalows et jumelés des années 1960 à 1980, souvent à rafraîchir, sur des terrains raisonnables : c'est l'entrée de gamme de Laval. Sur cinq ans, les deux ont monté de 36 à 38 %. Le condo est moins cher à Fabreville (375 000 $ contre 420 000 $).
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Sainte-Rose, Auteuil, Vimont | 649 500 $ | 4% | 38 % | 27 jours | 234 |
| Copropriété, Sainte-Rose, Auteuil, Vimont | 420 000 $ | 5% | 45 % | 29 jours | 61 |
| Unifamiliale, Fabreville | 547 500 $ | 0% | 36 % | 24 jours | 137 |
| Copropriété, Fabreville | 375 000 $ | -9 % | 42 % | 33 jours | 58 |
Les deux vendent en moins d'un mois : 24 jours à Fabreville (le plus rapide de Laval), 27 jours à Sainte-Rose; le condo, 33 et 29 jours. Sainte-Rose offre plus de choix (234 maisons contre 137). Les deux sont des marchés de vendeurs dans toutes les gammes sous 960 000 $ (Sainte-Rose) et dans toutes les gammes (Fabreville) : dans les deux cas, l'acheteur arrive préapprouvé et offre le premier week-end.
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 320 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 480 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 480 000 $ - 800 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 800 000 $ - 960 000 $ | 3,1 mois | Vendeur |
| >= 960 000 $ | 8,0 mois | Équilibré |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 1,0 mois | Vendeur |
| 280 000 $ - 410 000 $ | 3,4 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 690 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 690 000 $ - 830 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| >= 830 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
Sainte-Rose a le Vieux-Sainte-Rose (restaurants, galeries, Berge des Baigneurs), le parc de la Rivière-des-Mille-Îles, l'hôpital de la Cité-de-la-Santé à Vimont, deux gares exo (Sainte-Rose, Vimont) et l'autoroute 15. Fabreville a les berges de la rivière, le Bois de l'Équerre à sa limite, l'autoroute 13 et la 440, et la gare Sainte-Rose à sa frontière est. Les deux relèvent des mêmes services scolaires; les deux se vivent en voiture, Sainte-Rose avec le train en plus.
Les guides complets : vivre à Sainte-Rose et vivre à Fabreville; le portrait mensuel sur le bilan de la Rive-Nord et le bilan de Laval.
Fabreville, de 102 000 $ sur la médiane (547 500 $ contre 649 500 $ au deuxième trimestre 2026), le secteur le moins cher de Laval.
Fabreville, 24 jours contre 27, le délai le plus court de Laval.
Sainte-Rose : l'hôpital de la Cité-de-la-Santé à Vimont et les gares Sainte-Rose et Vimont; Fabreville touche la gare Sainte-Rose à sa limite est.
Dans le même dossier : Vivre à Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : le guide de quartier 2026, Vivre à Fabreville : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier Sainte-Rose : 27 jours, le secteur le plus rapide de Laval, Courtier immobilier à Fabreville : 547 500 $ et 24 jours, la maison la moins chère de Laval et les chiffres 2026 et Prix des maisons à Laval en 2026 : les six secteurs, de Fabreville à Sainte-Dorothée.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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