Acheter une maison à Longueuil en 2026 : le budget, le Vieux-Longueuil et Saint-Hubert, les étapes et les pièges

Acheter · Longueuil · Chiffres APCIQ T2 2026

Vingt et un jours dans le Vieux-Longueuil : l'acheteur prêt gagne. Voici le budget par mois, les secteurs, les étapes et les pièges pour acheter une maison à Longueuil en 2026.

Acheter une maison à Longueuil en 2026, c'est acheter dans l'un des marchés les plus rapides de la Rive-Sud : 623 000 $ de médiane dans le Vieux-Longueuil (+6 % sur un an) en 21 jours, 602 500 $ à Saint-Hubert (+5 %) en 29 jours, avec 169 et 135 maisons en vigueur et un marché de vendeurs dans toutes les gammes. Le budget commence vers 500 000 $ pour un bungalow des années 1950 à 1970 du nord ou de l'est (2 417 $ par mois environ avec la mise de fonds minimale, revenu du ménage d'environ 109 000 $), passe par 650 000 $ pour un cottage de Saint-Hubert ou un bungalow rénové (3 103 $, 139 000 $) et atteint 900 000 $ pour une maison ancienne rénovée près du métro (4 248 $, 188 000 $). À 21 jours, la méthode compte : préapprobation, secteur choisi sur les ventes fermées, offre le premier week-end. Voici le budget, les secteurs, les étapes et les pièges.

Le marché à Longueuil en 2026, du point de vue de l'acheteur

Le Vieux-Longueuil (secteur 43 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 623 000 $ au deuxième trimestre 2026, +6 % sur un an et +36 % en cinq ans, en 21 jours, avec 169 maisons en vigueur (+25 %); Saint-Hubert (secteur 44), 602 500 $ en 29 jours avec 135 maisons (-23 %). Le marché est au vendeur dans toutes les gammes : 2,0 mois d'inventaire entre 310 000 $ et 460 000 $, 2,5 mois entre 460 000 $ et 770 000 $, 3,8 mois au-dessus. Pour un acheteur, cela veut dire une offre le premier week-end à tous les prix. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.

Vieux-Longueuil : rapport de force par gamme (unifamiliale)

Ce que ça coûte par mois à Longueuil

Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.

Dans quel secteur acheter à Longueuil

Le Vieux-Longueuil historique, autour de la rue Saint-Charles et du métro Longueuil-Université-de-Sherbrooke, vend les maisons anciennes et les plex rénovés au-dessus de la médiane : la marche, le cachet et le métro. Le nord, vers le parc Michel-Chartrand, et l'est vendent les bungalows des années 1950 à 1970 sous la médiane : le budget d'entrée. Le bord du fleuve et le boulevard Marie-Victorin vendent les grandes maisons sur peu de comparables. Saint-Hubert vend les cottages des années 1990 à 2010 près du parc de la Cité au-dessus de sa médiane et les bungalows près de l'aéroport en dessous, avec la gare exo. Notre guide vivre à Longueuil détaille chaque secteur.

Les huit étapes d'un achat, dans l'ordre

1. Le budget réel : mise de fonds, prime SCHL, frais de notaire (1 500 $ à 2 500 $), inspection (500 $ à 800 $), taxe de bienvenue (environ 1 % à 2 % du prix, remboursable jusqu'à 5 875 $ pour un premier acheteur), ajustements de taxes et déménagement.
2. La préapprobation écrite, avec le taux garanti 90 à 120 jours; sans elle, aucune offre sérieuse dans un secteur qui vend en moins d'un mois.
3. Le choix du secteur sur les ventes fermées, pas sur les prix affichés : deux ou trois secteurs comparés sur le prix, le délai et le trajet.
4. Les visites, groupées le premier week-end de la mise en marché quand le marché est au vendeur.
5. L'offre d'achat, conditionnelle à l'inspection et au financement; courte et propre dans un marché de vendeurs, négociée dans un marché d'acheteurs; le prix se documente sur les trois dernières ventes comparables de la rue.
6. L'inspection préachat et la lecture de la déclaration du vendeur, du certificat de localisation et, hors du périmètre urbain, des rapports de puits et de fosse septique.
7. Le financement confirmé et la levée des conditions, 10 à 15 jours après l'acceptation.
8. Le notaire, 30 à 60 jours après l'acceptation : c'est là que la propriété change de mains.

Les pièges propres à Longueuil

Les maisons anciennes du Vieux-Longueuil : fondation, drain, électricité et isolation à faire inspecter, et parfois un statut patrimonial qui encadre les rénovations. La pyrite dans les remblais des années 1970 à 1990 à Saint-Hubert. Les couloirs aériens de l'aéroport de Saint-Hubert, à vérifier rue par rue. Le rôle de l'agglomération (2025-2027, référence juillet 2023) n'est pas la valeur marchande. Et la vitesse : à 21 jours, l'acheteur sans préapprobation ne fait pas d'offre acceptée.

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

Pour le budget, premier acheteur à Longueuil; pour les prix, le prix des maisons à Longueuil; pour comparer, Vieux-Longueuil ou Saint-Hubert et Longueuil ou Laval.

Questions fréquentes

Quel budget faut-il pour acheter une maison à Longueuil?

Environ 109 000 $ de revenu brut du ménage pour une maison de 500 000 $ avec 5 % de mise de fonds, 139 000 $ pour 650 000 $ et 188 000 $ pour 900 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.

Faut-il offrir au-dessus du prix demandé à Longueuil?

Souvent, oui : avec 21 jours de délai et moins de 4 mois d'inventaire dans toutes les gammes, la maison au prix de sa rue reçoit plusieurs offres le premier week-end. Le plafond se fixe sur les ventes fermées comparables, pas sur l'émotion; au-delà, on laisse passer.

Est-ce un bon moment pour acheter à Longueuil?

Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.

Combien coûte un courtier pour l'acheteur?

En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.

Dans le même dossier : Premier acheteur à Longueuil en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi, Prix des maisons à Longueuil en 2026 : 623 000 $ dans le Vieux-Longueuil, 602 500 $ à Saint-Hubert, et ce que chaque budget achète, Vivre à Longueuil : le guide de quartier 2026 (Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park), Vieux-Longueuil ou Saint-Hubert : quel quartier choisir en 2026? et Courtier immobilier Longueuil.

Aussi disponible en anglais : English version of this guide.

Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.