Acheter · Longueuil · Chiffres APCIQ T2 2026
Vingt et un jours dans le Vieux-Longueuil : l'acheteur prêt gagne. Voici le budget par mois, les secteurs, les étapes et les pièges pour acheter une maison à Longueuil en 2026.
Acheter une maison à Longueuil en 2026, c'est acheter dans l'un des marchés les plus rapides de la Rive-Sud : 623 000 $ de médiane dans le Vieux-Longueuil (+6 % sur un an) en 21 jours, 602 500 $ à Saint-Hubert (+5 %) en 29 jours, avec 169 et 135 maisons en vigueur et un marché de vendeurs dans toutes les gammes. Le budget commence vers 500 000 $ pour un bungalow des années 1950 à 1970 du nord ou de l'est (2 417 $ par mois environ avec la mise de fonds minimale, revenu du ménage d'environ 109 000 $), passe par 650 000 $ pour un cottage de Saint-Hubert ou un bungalow rénové (3 103 $, 139 000 $) et atteint 900 000 $ pour une maison ancienne rénovée près du métro (4 248 $, 188 000 $). À 21 jours, la méthode compte : préapprobation, secteur choisi sur les ventes fermées, offre le premier week-end. Voici le budget, les secteurs, les étapes et les pièges.
Le Vieux-Longueuil (secteur 43 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 623 000 $ au deuxième trimestre 2026, +6 % sur un an et +36 % en cinq ans, en 21 jours, avec 169 maisons en vigueur (+25 %); Saint-Hubert (secteur 44), 602 500 $ en 29 jours avec 135 maisons (-23 %). Le marché est au vendeur dans toutes les gammes : 2,0 mois d'inventaire entre 310 000 $ et 460 000 $, 2,5 mois entre 460 000 $ et 770 000 $, 3,8 mois au-dessus. Pour un acheteur, cela veut dire une offre le premier week-end à tous les prix. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Vieux-Longueuil | 623 000 $ | 6% | 36 % | 21 jours | 169 |
| Saint-Hubert | 602 500 $ | 5% | 36 % | 29 jours | 135 |
| Brossard, Saint-Lambert (voisins) | 803 000 $ | 2% | 26 % | 41 jours | 320 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 310 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 310 000 $ - 460 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 460 000 $ - 770 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 770 000 $ - 920 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| >= 920 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 500 000 $ | 25 000 $ | 2 417 $ | 109 000 $ |
| 600 000 $ | 35 000 $ | 2 875 $ | 129 000 $ |
| 650 000 $ | 40 000 $ | 3 103 $ | 139 000 $ |
| 750 000 $ | 50 000 $ | 3 561 $ | 159 000 $ |
| 900 000 $ | 65 000 $ | 4 248 $ | 188 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Le Vieux-Longueuil historique, autour de la rue Saint-Charles et du métro Longueuil-Université-de-Sherbrooke, vend les maisons anciennes et les plex rénovés au-dessus de la médiane : la marche, le cachet et le métro. Le nord, vers le parc Michel-Chartrand, et l'est vendent les bungalows des années 1950 à 1970 sous la médiane : le budget d'entrée. Le bord du fleuve et le boulevard Marie-Victorin vendent les grandes maisons sur peu de comparables. Saint-Hubert vend les cottages des années 1990 à 2010 près du parc de la Cité au-dessus de sa médiane et les bungalows près de l'aéroport en dessous, avec la gare exo. Notre guide vivre à Longueuil détaille chaque secteur.
Les maisons anciennes du Vieux-Longueuil : fondation, drain, électricité et isolation à faire inspecter, et parfois un statut patrimonial qui encadre les rénovations. La pyrite dans les remblais des années 1970 à 1990 à Saint-Hubert. Les couloirs aériens de l'aéroport de Saint-Hubert, à vérifier rue par rue. Le rôle de l'agglomération (2025-2027, référence juillet 2023) n'est pas la valeur marchande. Et la vitesse : à 21 jours, l'acheteur sans préapprobation ne fait pas d'offre acceptée.
Avant de faire une offre à Longueuil, nos chiffres tirés des ventes réelles :
Ces quatre pages sont bâties sur les fiches vendues des douze derniers mois, pas sur des moyennes régionales. Elles servent à chiffrer une offre plutôt qu'à la deviner.
Avant de signer : Le certificat de localisation à Longueuil : coût, délai et quand le refaire
Pour l'investisseur : Prix d'un plex à Longueuil : 296 667 $ par porte, MRB 17,4
Secteur par secteur : Le prix des plex à Laval et à Longueuil, secteur par secteur : prix par porte et multiplicateur
Bungalow ou maison à étages à Longueuil :
Le plain-pied représente 53 % des ventes à Longueuil sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Longueuil :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Longueuil.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Longueuil :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Longueuil.
Le délai de vente à Longueuil, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Longueuil.
Le nombre de ventes à Longueuil, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Longueuil.
Le prix des plex à Longueuil, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Longueuil.
Combien de maisons sont à vendre à Longueuil, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Longueuil.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Longueuil, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Longueuil.
Les maisons qui ne se vendent pas à Longueuil, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Longueuil.
Le prix moyen d'une maison à Longueuil, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Longueuil.
Combien de dollars de maisons se vendent à Longueuil, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Longueuil.
La plus-value d'une maison à Longueuil selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Longueuil.
Du condo à la maison à Longueuil, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Longueuil.
Le marché à Longueuil en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Longueuil.
Combien de mise de fonds pour acheter à Longueuil :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Longueuil.
Combien de condos sont à vendre à Longueuil, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Longueuil.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le budget, premier acheteur à Longueuil; pour les prix, le prix des maisons à Longueuil; pour comparer, Vieux-Longueuil ou Saint-Hubert et Longueuil ou Laval.
Environ 109 000 $ de revenu brut du ménage pour une maison de 500 000 $ avec 5 % de mise de fonds, 139 000 $ pour 650 000 $ et 188 000 $ pour 900 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Souvent, oui : avec 21 jours de délai et moins de 4 mois d'inventaire dans toutes les gammes, la maison au prix de sa rue reçoit plusieurs offres le premier week-end. Le plafond se fixe sur les ventes fermées comparables, pas sur l'émotion; au-delà, on laisse passer.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Premier acheteur à Longueuil en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi, Prix des maisons à Longueuil en 2026 : 623 000 $ dans le Vieux-Longueuil, 602 500 $ à Saint-Hubert, et ce que chaque budget achète, Vivre à Longueuil : le guide de quartier 2026 (Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park), Vieux-Longueuil ou Saint-Hubert : quel quartier choisir en 2026? et Courtier immobilier Longueuil.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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