Maisons à 1 M$ et plus · Montréal · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues un million de dollars et plus à Montréal chaque année depuis 2016, leur part des ventes, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Montréal, 662 maisons se sont vendues un million de dollars ou plus de janvier à septembre 2026, soit 30 % des 2 240 ventes; sur toute l'année 2025, 757 (22 %). En 2016, il s'en était vendu 180 (5 %); en 2021, 678 (18 %). Le nombre de ventes à un million et plus a été multiplié par 4,2 entre 2016 et 2025. La première année avec au moins dix ventes à ce niveau est 2016. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 755 000 $ (+99 % depuis 2016); celle qui se vend un million et plus vaut 1 375 000 $ en médiane, contre 1 242 500 $ en 2016. C'est l'un des marchés du million les plus actifs des 34 villes suivies (part médiane 11 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, 662 maisons se sont vendues un million de dollars ou plus de janvier à septembre 2026, soit 30 % des 2 240 ventes; sur toute l'année 2025, 757 (22 %). En 2016, il s'en était vendu 180 (5 %); en 2021, 678 (18 %). Le nombre de ventes à un million et plus a été multiplié par 4,2 entre 2016 et 2025. La première année avec au moins dix ventes à ce niveau est 2016. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 755 000 $ (+99 % depuis 2016); celle qui se vend un million et plus vaut 1 375 000 $ en médiane, contre 1 242 500 $ en 2016. C'est l'un des marchés du million les plus actifs des 34 villes suivies (part médiane 11 %).
Ventes à un million et plus par année
| Année | Ventes (toutes) | À 1 M$ et plus | Part | Médiane du segment | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3 593 | 180 | 5 % | 1 242 500 $ | 380 000 $ |
| 2017 | 3 910 | 228 | 6 % | 1 305 000 $ | 405 004 $ |
| 2018 | 3 823 | 315 | 8 % | 1 280 000 $ | 434 700 $ |
| 2019 | 3 897 | 345 | 9 % | 1 355 000 $ | 465 000 $ |
| 2020 | 3 974 | 481 | 12 % | 1 335 000 $ | 536 500 $ |
| 2021 | 3 800 | 678 | 18 % | 1 379 500 $ | 633 500 $ |
| 2022 | 3 010 | 519 | 17 % | 1 320 000 $ | 652 000 $ |
| 2023 | 2 825 | 470 | 17 % | 1 345 000 $ | 645 000 $ |
| 2024 | 3 256 | 640 | 20 % | 1 362 500 $ | 675 000 $ |
| 2025 | 3 375 | 757 | 22 % | 1 370 000 $ | 721 750 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 2 240 | 662 | 30 % | 1 375 000 $ | 755 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 1 000 000 $ et plus, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Montréal
- Ventes à un million et plus : 180 en 2016, 678 en 2021, 757 en 2025, 662 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2025 (757); 5 275 ventes à ce niveau en dix ans à Montréal. En part des ventes : 5 % en 2016, 18 % en 2021, 30 % en 2026.
- Ce qu'on paie au-dessus du million : la médiane du segment est de 1 375 000 $ en 2026 contre 1 242 500 $ en 2016 (+11 %), soit 620 000 $ au-dessus de la maison médiane de la ville (755 000 $). Une médiane proche d'un million dit que le segment est fait de maisons qui viennent de franchir la barre; une médiane à 1,3 ou 1,5 million dit qu'il existe un vrai marché du haut de gamme.
- La maison médiane à Montréal est passée de 380 000 $ à 755 000 $ (+99 %) : le million reste loin au-dessus de la médiane, c'est le haut de gamme local.
- Dans les 34 villes suivies, les ventes à un million et plus sont passées de 456 en 2016 (1,7 % des ventes) à 1 855 en 2021 (6,3 %) et 2 750 en 2025 (9,9 %), 6,0 fois plus en neuf ans; 10 villes n'en comptaient aucune en 2016; en 2026, le million est la majorité des ventes dans 2 villes et au moins le quart dans 10.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Montréal
À Montréal, le million n'est plus un plafond, c'est un palier : 30 % des ventes de 2026 le dépassent, 662 transactions en neuf mois. Ici, la maison à un million est une maison familiale ordinaire, et le marché du luxe commence plus haut, vers la médiane du segment (1 375 000 $). Pour un vendeur, afficher au-dessus du million n'est pas un risque à Montréal, c'est la norme, et le délai dépend de l'état et du terrain plus que du prix; pour un acheteur, le million donne accès au milieu du marché, pas au haut, et la mise de fonds de 20 % (200 000 $ et plus) ferme la porte aux prêts assurés. Le prix de toutes les maisons à Montréal est dans prix des maisons à Montréal; la mise de fonds qu'il faut, dans mise de fonds pour acheter à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Un nombre de ventes et une part par année pour Montréal en entier. Le seuil d'un million n'est pas indexé : une maison à 1 000 000 $ en 2026 vaut, en pouvoir d'achat, ce que valait une maison à 760 000 $ en 2016, et la multiplication des ventes au-dessus du million est pour une bonne part l'effet de la hausse générale des prix, pas d'un afflux de maisons de luxe. Le million reste la barre au-delà de laquelle le prêt assuré n'existe pas et la mise de fonds de 20 % est obligatoire.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Montréal?
662 de janvier à septembre 2026, soit 30 % des ventes de maisons à Montréal; 757 sur toute l'année 2025 (22 %). En 2016, il s'en vendait 180 (5 %).
Combien coûte une maison de plus d'un million à Montréal?
1 375 000 $ en médiane en 2026 pour les maisons vendues un million et plus à Montréal, contre 1 242 500 $ en 2016. La maison médiane de la ville, tous prix confondus, vaut 755 000 $.
Pourquoi y a-t-il tant de maisons à plus d'un million à Montréal?
Parce que le seuil est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Montréal a fait +99 % en dix ans, et chaque hausse fait franchir le million à une nouvelle tranche de maisons. Dans les 34 villes suivies, les ventes à un million et plus ont été multipliées par 6,0 entre 2016 et 2025. Au-dessus du million, le prêt assuré disparaît et la mise de fonds minimale est de 20 %.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Montréal, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 1 000 000 $ et plus, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons de plus d'un million dans 34 villes compare les 34 villes.
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Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.