Maisons à 1 M$ et plus · Westmount · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues un million de dollars et plus à Westmount chaque année depuis 2016, leur part des ventes, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Westmount, 125 maisons se sont vendues un million de dollars ou plus de janvier à septembre 2026, soit 91 % des 137 ventes; sur toute l'année 2025, 157 (78 %). En 2016, il s'en était vendu 153 (68 %); en 2021, 147 (78 %). Le nombre de ventes à un million et plus a été multiplié par 1,0 entre 2016 et 2025. La première année avec au moins dix ventes à ce niveau est 2016. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 2 272 500 $ (+65 % depuis 2016); celle qui se vend un million et plus vaut 2 300 000 $ en médiane, contre 1 500 000 $ en 2016. C'est l'un des marchés du million les plus actifs des 34 villes suivies (part médiane 11 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Westmount, 125 maisons se sont vendues un million de dollars ou plus de janvier à septembre 2026, soit 91 % des 137 ventes; sur toute l'année 2025, 157 (78 %). En 2016, il s'en était vendu 153 (68 %); en 2021, 147 (78 %). Le nombre de ventes à un million et plus a été multiplié par 1,0 entre 2016 et 2025. La première année avec au moins dix ventes à ce niveau est 2016. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 2 272 500 $ (+65 % depuis 2016); celle qui se vend un million et plus vaut 2 300 000 $ en médiane, contre 1 500 000 $ en 2016. C'est l'un des marchés du million les plus actifs des 34 villes suivies (part médiane 11 %).
Ventes à un million et plus par année
| Année | Ventes (toutes) | À 1 M$ et plus | Part | Médiane du segment | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 226 | 153 | 68 % | 1 500 000 $ | 1 375 000 $ |
| 2017 | 214 | 138 | 64 % | 1 692 500 $ | 1 550 000 $ |
| 2018 | 192 | 141 | 73 % | 1 723 800 $ | 1 700 000 $ |
| 2019 | 171 | 122 | 71 % | 1 825 000 $ | 1 795 000 $ |
| 2020 | 190 | 144 | 76 % | 2 050 000 $ | 2 020 500 $ |
| 2021 | 188 | 147 | 78 % | 1 995 000 $ | 1 992 500 $ |
| 2022 | 142 | 110 | 77 % | 2 385 000 $ | 2 385 000 $ |
| 2023 | 159 | 115 | 72 % | 2 040 000 $ | 2 040 000 $ |
| 2024 | 182 | 132 | 73 % | 2 190 000 $ | 2 175 000 $ |
| 2025 | 200 | 157 | 78 % | 2 250 000 $ | 2 230 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 137 | 125 | 91 % | 2 300 000 $ | 2 272 500 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 1 000 000 $ et plus, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Westmount
- Ventes à un million et plus : 153 en 2016, 147 en 2021, 157 en 2025, 125 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2025 (157); 1 484 ventes à ce niveau en dix ans à Westmount. En part des ventes : 68 % en 2016, 78 % en 2021, 91 % en 2026.
- Ce qu'on paie au-dessus du million : la médiane du segment est de 2 300 000 $ en 2026 contre 1 500 000 $ en 2016 (+53 %), soit 27 500 $ au-dessus de la maison médiane de la ville (2 272 500 $). Une médiane proche d'un million dit que le segment est fait de maisons qui viennent de franchir la barre; une médiane à 1,3 ou 1,5 million dit qu'il existe un vrai marché du haut de gamme.
- La maison médiane à Westmount est passée de 1 375 000 $ à 2 272 500 $ (+65 %) : elle a elle-même franchi le million, et le segment n'est plus un segment de luxe mais la moitié du marché.
- Dans les 34 villes suivies, les ventes à un million et plus sont passées de 456 en 2016 (1,7 % des ventes) à 1 855 en 2021 (6,3 %) et 2 750 en 2025 (9,9 %), 6,0 fois plus en neuf ans; 10 villes n'en comptaient aucune en 2016; en 2026, le million est la majorité des ventes dans 2 villes et au moins le quart dans 10.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Westmount
À Westmount, le million n'est plus un plafond, c'est un palier : 91 % des ventes de 2026 le dépassent, 125 transactions en neuf mois. Ici, la maison à un million est une maison familiale ordinaire, et le marché du luxe commence plus haut, vers la médiane du segment (2 300 000 $). Pour un vendeur, afficher au-dessus du million n'est pas un risque à Westmount, c'est la norme, et le délai dépend de l'état et du terrain plus que du prix; pour un acheteur, le million donne accès au milieu du marché, pas au haut, et la mise de fonds de 20 % (200 000 $ et plus) ferme la porte aux prêts assurés. Le prix de toutes les maisons à Westmount est dans prix des maisons à Westmount; la mise de fonds qu'il faut, dans mise de fonds pour acheter à Westmount.
Comment lire ces chiffres
Une requête Centris (Matrix) par ville : catégorie Unifamiliale, critère Prix demandé/vendu de 1 000 000 $ et plus, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Westmount entière, récoltée les 9 et 10 octobre 2026. Le total des ventes et la maison médiane viennent de la requête du 16 septembre sur toute la catégorie; la part est le rapport des deux. Le critère porte sur le prix de vente conclu, pas sur le prix demandé.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Westmount?
125 de janvier à septembre 2026, soit 91 % des ventes de maisons à Westmount; 157 sur toute l'année 2025 (78 %). En 2016, il s'en vendait 153 (68 %).
Combien coûte une maison de plus d'un million à Westmount?
2 300 000 $ en médiane en 2026 pour les maisons vendues un million et plus à Westmount, contre 1 500 000 $ en 2016. La maison médiane de la ville, tous prix confondus, vaut 2 272 500 $.
Pourquoi y a-t-il tant de maisons à plus d'un million à Westmount?
Parce que le seuil est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Westmount a fait +65 % en dix ans, et chaque hausse fait franchir le million à une nouvelle tranche de maisons. Dans les 34 villes suivies, les ventes à un million et plus ont été multipliées par 6,0 entre 2016 et 2025. Au-dessus du million, le prêt assuré disparaît et la mise de fonds minimale est de 20 %.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Westmount, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 1 000 000 $ et plus, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons de plus d'un million dans 34 villes compare les 34 villes.
Nos autres séries de données à Westmount, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.