Acheter un condo · Dorval · Chiffres APCIQ T2 2026
Le lac d'un côté, l'aéroport de l'autre : à Dorval, le condo se choisit rue par rue, et l'offre a monté de 53 %. Voici les prix, les immeubles, les frais et la méthode.
Acheter un condo à Dorval en 2026, c'est acheter dans le secteur de condos le plus cher de l'ouest de l'île, mais avec plus de choix qu'avant : 517 500 $ de médiane pour l'Ouest-de-l'Île-Sud au deuxième trimestre (+5 % sur un an, +26 % en cinq ans), 44 jours de délai et 211 inscriptions en vigueur, 53 % de plus qu'il y a un an. À Dorval même, les condos sont dans les immeubles du bord du lac Saint-Louis et du chemin du Bord-du-Lac (la vue, les retraités, au-dessus de la médiane), dans les immeubles des années 1970 à 2000 du village et près de la gare Dorval (les condos de quartier, souvent sous la médiane du secteur) et dans quelques immeubles récents près de la 20 et des commerces. La question propre à Dorval est celle des couloirs aériens de l'aéroport : elle se vérifie rue par rue avant d'offrir. La maison du secteur se vend 820 000 $ en 38 jours.
L'Ouest-de-l'Île-Sud (secteur 1 de l'APCIQ : Dorval, Pointe-Claire, Beaconsfield, Kirkland) a vendu ses condos 517 500 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, +5 % sur un an et +26 % en cinq ans, en 44 jours (58 sur douze mois), avec 211 inscriptions en vigueur (+53 %). Lachine-LaSalle (420 000 $, 53 jours, 310 inscriptions) et l'Ouest-de-l'Île-Nord (418 500 $, 57 jours) sont les voisins moins chers; l'île entière vend son condo 483 000 $ en 54 jours. À Dorval, les unités du village et de la gare se vendent souvent sous la médiane du secteur, tirée par les tours récentes de Pointe-Claire; le bord du lac se vend au-dessus. Le bilan mensuel est sur le marché de l'île en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Dorval, Pointe-Claire, Beaconsfield, Kirkland | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 jours | 211 |
| Lachine, LaSalle | 420 000 $ | -7 % | 19 % | 53 jours | 310 |
| Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds | 418 500 $ | 2% | 27 % | 57 jours | 196 |
| Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Le bord du lac Saint-Louis et le chemin du Bord-du-Lac ont les immeubles avec vue, ascenseur et stationnement intérieur, achetés surtout par des retraités, au-dessus de la médiane et sur peu de comparables. Le village de Dorval, autour de l'avenue Dorval et de la gare (ligne exo Vaudreuil-Hudson et autobus vers le métro), a les immeubles des années 1970 à 2000 et les condos de quartier les moins chers du secteur, à distance de marche des commerces. Près de la 20 et des Jardins Dorval, les immeubles récents se vendent à la médiane et se comparent au neuf de Pointe-Claire. Partout, la carte des couloirs aériens et l'insonorisation des fenêtres sont à vérifier avant l'offre : deux immeubles à trois rues d'écart n'ont pas la même exposition.
Le neuf se concentre à Pointe-Claire, autour de la future station du REM, et près de la 20 à Dorval : le promoteur vend avec garantie GCR, taxes en sus, livraison dans 12 à 24 mois, et la TPS est éliminée sur le neuf jusqu'à un million de prix d'achat pour un premier acheteur. La revente offre l'occupation immédiate, un immeuble dont on peut lire cinq ans de procès-verbaux et un prix taxes incluses. À budget égal, comparez le neuf taxes comprises à la revente : la différence finance souvent le stationnement et le rangement que le neuf facture en extra. Notre page revendre un condo neuf explique ce que vaut un condo neuf à la revente.
Pour le portrait complet, lisez notre guide « Vivre à Dorval » et notre page courtier immobilier à Dorval. Nos pages prix des condos par quartier à Montréal et premier acheteur dans l'Ouest-de-l'Île complètent le tableau.
Oui pour un acheteur : 211 inscriptions (+53 %) et 44 jours de délai donnent le choix et le temps de vérifier les couloirs aériens. Le prix se fixe sur les ventes fermées de l'immeuble, pas sur la médiane du secteur, tirée par Pointe-Claire.
517 500 $ en médiane pour l'Ouest-de-l'Île-Sud au deuxième trimestre 2026; à Dorval, moins dans le village et près de la gare dans les immeubles des années 1970 à 1990, plus sur le bord du lac. Les frais de copropriété vont de 250 $ à plus de 600 $ par mois selon les services.
La revente, sauf si vous voulez un immeuble récent avec garantie : occupation immédiate, documents du syndicat lisibles, prix taxes incluses. Le neuf se compare taxes comprises, et la TPS éliminée sur le neuf jusqu'à un million change le calcul pour un premier acheteur.
La déclaration de copropriété et le règlement, les états financiers et le budget, l'étude du fonds de prévoyance (loi 16), les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le certificat de localisation de la partie privative, l'attestation d'assurance du syndicat et le relevé des frais de copropriété. Nous les demandons pour vous avant l'offre.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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