Louer · Loyer Dorval · 17 septembre 2026
Pas une moyenne d'annonces, des baux signés : le loyer médian à Dorval sur 12 mois, par taille de logement et par nombre de chambres, le revenu qu'il faut pour le payer et ce que coûterait d'acheter le condo médian à la place.
Au 17 septembre 2026, sur 84 logements loués par l'intermédiaire d'un courtier (Centris) à Dorval entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, le loyer médian est de 1 725 $ par mois, la moitié des baux se situant entre 1 553 $ et 2 054 $. Un 4½ se loue autour de 1 700 $ et un 5½ autour de 1 685 $. Avec la règle du 30 %, un loyer de 1 700 $ demande un revenu de ménage d'environ 68 000 $ par année. Dorval se classe 30e sur 69 villes et arrondissements suivis, du loyer le plus bas au plus haut. Source : Centris (Matrix), logements loués par l'intermédiaire d'un courtier entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, loyer mensuel au bail, compilé le 17 septembre 2026, agrégats seulement.
Entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, 84 logements ont été loués par l'intermédiaire d'un courtier à Dorval et inscrits sur Centris. Le loyer médian de ces baux est de 1 725 $ par mois; le quart le moins cher s'est loué sous 1 553 $ et le quart le plus cher au-dessus de 2 054 $. Ce sont des loyers réellement signés, pas des prix demandés dans des annonces. Une précision honnête : les logements loués par courtier sont en général plus récents, plus grands ou mieux situés que l'ensemble du parc locatif, donc ces médianes se situent au-dessus du loyer moyen de tous les logements de la ville; elles décrivent ce que paie un nouveau locataire qui signe aujourd'hui, pas ce que paie un locataire en place depuis dix ans.
Le nombre de pièces est celui du bail (le « ½ » désigne la salle de bain) : un 3½ est un logement d'une chambre, un 4½ de deux chambres, un 5½ de trois chambres en général.
| Taille | Baux, 12 mois | Loyer médian | Moitié centrale (Q1 à Q3) |
|---|---|---|---|
| 1½ | 8 | 1 513 $ | 1 451 $ à 1 564 $ |
| 3½ (peu de baux) | 4 | 1 313 $ | 1 144 $ à 1 456 $ |
| 4½ | 11 | 1 700 $ | 1 538 $ à 1 998 $ |
| 5½ | 30 | 1 685 $ | 1 538 $ à 1 895 $ |
| 6½ | 17 | 1 750 $ | 1 700 $ à 2 070 $ |
| 7½ et plus | 14 | 2 225 $ | 2 013 $ à 2 375 $ |
Source : Centris (Matrix), logements loués par l'intermédiaire d'un courtier entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, loyer mensuel au bail, compilé le 17 septembre 2026, agrégats seulement; les tailles sans bail ne sont pas affichées, les lignes avec moins de 5 baux sont indicatives.
| Chambres | Baux, 12 mois | Loyer médian | Moitié centrale (Q1 à Q3) |
|---|---|---|---|
| Studio, sans chambre fermée | 8 | 1 433 $ | 1 289 $ à 1 524 $ |
| 1 chambre | 45 | 1 625 $ | 1 525 $ à 1 750 $ |
| 2 chambres | 29 | 2 100 $ | 1 950 $ à 2 300 $ |
| 3 chambres (peu de baux) | 2 | 2 175 $ | 2 138 $ à 2 213 $ |
| Type de logement | Baux, 12 mois | Loyer médian | Moitié centrale (Q1 à Q3) |
|---|---|---|---|
| Appartement ou condo | 84 | 1 725 $ | 1 553 $ à 2 054 $ |
La catégorie « appartement ou condo » regroupe les logements en immeuble locatif et les copropriétés louées par leur propriétaire; la maison louée est rare et se paie nettement plus cher.
Le repère le plus utilisé par les propriétaires et les prêteurs est la règle du 30 % : le loyer ne devrait pas dépasser 30 % du revenu brut du ménage. Pour un 4½ à 1 700 $, cela demande environ 68 000 $ de revenu annuel (1 700 $ × 12 ÷ 0,30), et 67 400 $ pour un 5½ à 1 685 $. Beaucoup de ménages dépassent ce seuil; il reste le chiffre qu'un propriétaire regarde en premier dans une demande de location, avec l'enquête de crédit et les références.
Le condo médian vendu à Dorval de janvier à août 2026 est à 435 000 $ (109 ventes, série prix des maisons et condos à Dorval). Pour un acheteur-occupant, la mise de fonds minimale est de 21 750 $ (5,00 %, règle de la SCHL lue le 16 septembre 2026) et, au taux fixe 5 ans de 4,29 % affiché par Multi-Prêts le 14 septembre 2026, sur 25 ans, le paiement hypothécaire est d'environ 2 329 $ par mois, taxes municipales et scolaires, assurance et frais de copropriété en sus; la banque qualifie au taux testé de 6,29 %, soit 2 824 $ par mois. À côté, un 4½ se loue 1 700 $. L'écart entre les deux, plus la mise de fonds immobilisée, est le vrai prix de la propriété; nos pages premier acheteur à Dorval, salaire pour acheter à Dorval, CELIAPP et louer ou acheter à Montréal font le calcul complet.
Du loyer médian le plus bas au plus haut : Montréal-Nord 1 500 $; Saint-Léonard 1 500 $; RDP-Pointe-aux-Trembles 1 593 $; Mercier-Hochelaga-Maisonneuve 1 650 $; Ahuntsic-Cartierville 1 675 $. Dorval se classe 30e sur 69 villes et arrondissements que nous suivons. Le hub loyer moyen au Québec, 69 villes et arrondissements classés met tout le monde côte à côte, taille par taille.
Au Québec, le loyer d'un logement déjà loué ne suit pas le marché : il suit le bail en cours et les pourcentages publiés par le Tribunal administratif du logement chaque janvier; notre page augmentation de loyer 2026 donne les taux de l'année et la mécanique de l'avis. Le bail obligatoire est le formulaire du TAL, aucun dépôt de garantie ne peut être exigé, et la clause G du bail vous dit le loyer payé par le locataire précédent : si le nouveau loyer est nettement au-dessus des médianes ci-dessus, vous avez un argument. Le guide propriétaire et locataire au Québec couvre le reste.
Si vous louez un logement à Dorval, comparez-le à la ligne de sa taille : un loyer sous le premier quartile laisse de l'argent sur la table à chaque renouvellement, un loyer au-dessus du troisième quartile allonge la vacance. Pour un immeuble, le loyer médian par porte multiplié par le nombre de logements donne le revenu brut potentiel que les acheteurs de plex utilisent. Les revenus de location et l'impôt et le guide de l'immeuble locatif complètent le tableau.
L'équipe Loaa et Manseur (RE/MAX Platine) accompagne les locataires qui veulent devenir propriétaires à Dorval (préapprobation, alerte Centris, offre) et les propriétaires qui veulent connaître la valeur locative ou la valeur de revente de leur immeuble. Pour l'acheteur, ses services sont payés par la commission du vendeur. Nos pages : courtier immobilier à Dorval, condo à vendre à Dorval, Centris à louer et prix des maisons à Dorval.
Sur 84 baux signés via Centris en 12 mois, le loyer médian est de 1 725 $ par mois, la moitié des baux entre 1 553 $ et 2 054 $. La médiane est préférée à la moyenne parce qu'un seul bail très cher ne la déplace pas.
Autour de 1 700 $ par mois sur les baux de 12 mois (médiane des logements de 4 pièces), la moitié centrale allant de 1 538 $ à 1 998 $.
Non. Ce sont les loyers des logements loués par un courtier et inscrits sur Centris, en général plus récents ou plus grands que la moyenne du parc. Ils décrivent le marché d'un nouveau locataire en 2026, pas le loyer moyen des baux anciens.
Le condo médian vendu en 2026 coûte 435 000 $, soit environ 2 329 $ par mois d'hypothèque avec 5 % de mise de fonds, taxes et frais de copropriété en sus, contre 1 700 $ de loyer. Acheter coûte plus cher chaque mois mais bâtit un capital; la réponse dépend de la durée prévue et de la mise de fonds disponible.
Et du côté de l'achat à Dorval :
Comparer un loyer à une mensualité ne suffit pas : il faut le prix d'entrée du marché et l'écart réel entre prix demandé et prix payé.
Et du côté de la copropriété à Dorval :
Les frais mensuels pèsent autant qu'une hausse de taux sur un budget : notre page de ville donne la médiane réelle et le détail par âge d'immeuble.
Et par type de maison à Dorval :
Plain-pied contre maison à étages, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et par nombre de chambres à Dorval :
Maisons de 3, 4 et 5 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le condo par nombre de chambres à Dorval :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Dorval :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Dorval :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Dorval :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Dorval :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Dorval :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Dorval :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Dorval :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Dorval :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Dorval :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Dorval en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Loyer moyen au Québec 2026 : 69 villes et arrondissements classés par le loyer médian des baux Centris, Prix des maisons à Dorval : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Augmentation de loyer en 2026 au Québec : 3,1 % de base, la nouvelle méthode du TAL (IPC sur 3 ans, travaux à 5 %, taxes, assurances), les délais d'avis et ce que le propriétaire peut vraiment demander et Courtier immobilier à Dorval : le lac, l'aéroport, la gare et les chiffres 2026.
Publié le 17 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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