Airbnb · Dorval · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Dorval, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Nous n'avons trouvé aucune restriction municipale à la location de sa résidence principale à Dorval; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 712 500 $ pour une maison et 435 000 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris). La Ville publie peu sur le sujet : faites confirmer la règle de la zone de l'adresse avant toute offre. Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Nous n'avons trouvé aucune restriction municipale à la location de sa résidence principale à Dorval; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 712 500 $ pour une maison et 435 000 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris). La Ville publie peu sur le sujet : faites confirmer la règle de la zone de l'adresse avant toute offre.
Louer sa résidence principale à Dorval : aucune restriction municipale trouvée
Nous n'avons trouvé aucune restriction adoptée par la Ville sur la location de la résidence principale. Le règlement de zonage RCM-60A-2015 (codification du 16 décembre 2025), le règlement sur les permis et certificats RCM-60F-2016 et le règlement sur les usages conditionnels RCM-60D-2015 ne contiennent aucune disposition nommant la résidence principale ou l'établissement de résidence principale. Aucune procédure référendaire visant l'ERP n'a été trouvée; la règle provinciale (art. 23 de la Loi sur l'hébergement touristique) s'applique.
Par défaut, la loi québécoise empêche un règlement municipal d'interdire la location de sa résidence principale, sauf s'il a été adopté selon la procédure référendaire adaptée (art. 23). Avant de compter là-dessus, faites confirmer la zone de l'adresse par le service d'urbanisme : c'est lui qui délivre le document de conformité exigé pour l'enregistrement.
Acheter pour louer à l'année à Dorval : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
L'usage 5834 « Location à court terme de logements » fait partie de la sous-classe C1-08 Hébergement et restauration de la classe commerciale et services (c1), propre aux zones commerciales. Selon la lecture des grilles des usages (version du 29 octobre 2025), plusieurs zones c1 l'excluent spécifiquement (01-71, 02-11, 02-30, 03-18, 03-24, 03-26, 03-29, 03-49, 03-50); il reste possible dans les autres zones où la classe c1 est autorisée (par exemple 01-30, 01-72, 02-12, 02-31, 03-01, 03-13, 03-17, 04-01 à 04-09, 05-04, 05-05, 05-13), sous réserve de la grille.
Le règlement à Dorval
- Règlement : Règlement de zonage RCM-60A-2015 (codification administrative au 16 décembre 2025), sous-classe C1-08; annexe B, grilles des usages et normes (29 octobre 2025).
Ce que coûte l'achat à Dorval
- Maison (unifamiliale) : 712 500 $ au prix médian en 2026, sur 92 ventes, +59 % depuis 2019.
- Condo : 435 000 $ au prix médian en 2026, sur 109 ventes, +60 % depuis 2019.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 324 000 $ | 137 | 235 000 $ | 91 |
| 2017 | 390 000 $ | 144 | 229 000 $ | 134 |
| 2018 | 424 000 $ | 160 | 239 000 $ | 147 |
| 2019 | 448 000 $ | 142 | 272 000 $ | 158 |
| 2020 | 540 000 $ | 154 | 305 000 $ | 144 |
| 2021 | 612 500 $ | 143 | 368 000 $ | 186 |
| 2022 | 583 500 $ | 123 | 375 000 $ | 168 |
| 2023 | 629 444 $ | 110 | 383 000 $ | 118 |
| 2024 | 661 500 $ | 127 | 391 000 $ | 150 |
| 2025 | 716 250 $ | 151 | 409 500 $ | 162 |
| 2026 (depuis janvier) | 712 500 $ | 92 | 435 000 $ | 109 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Dorval
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Dorval comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Dorval?
Nous n'avons trouvé aucune restriction municipale pour votre résidence principale, et la loi québécoise la protège par défaut. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Dorval?
Nous n'avons pas trouvé de permis municipal propre à la location court terme. Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Dorval?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Dorval en 2026?
Maison (unifamiliale) : 712 500 $ au prix médian en 2026, sur 92 ventes, +59 % depuis 2019. Condo : 435 000 $ au prix médian en 2026, sur 109 ventes, +60 % depuis 2019.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Dorval vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Règlement de zonage RCM-60A-2015, chapitre 6 (zones commerciales), classe c1 (source officielle, codification 16 décembre 2025)
- Grilles des usages, zone 01-71 (source officielle, 29 octobre 2025)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 16 septembre 2026 pour Dorval en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Nos autres pages à Dorval :
Chaque page est bâtie sur les ventes et les inscriptions réelles de Centris, agrégats seulement.
Les taxes municipales à Dorval :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Ce que vaut le garage d'un condo à Dorval :
Prix médian des condos avec stationnement intérieur contre tous les condos, année par année depuis 2016, et la part des ventes avec garage.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.