Maisons sous 500 000 $ · Brossard · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Brossard chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Brossard, 35 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 7 % des 486 ventes; en 2016, c'était 521 sur 707 (74 %), et en 2021, 188 (21 %). Sous 400 000 $, il en reste 3 en 2026 (1 %) contre 428 en 2016 (61 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2020. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 734 200 $ (+111 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 470 000 $ en médiane, contre 305 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le moins parmi les 50 suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Brossard, 35 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 7 % des 486 ventes; en 2016, c'était 521 sur 707 (74 %), et en 2021, 188 (21 %). Sous 400 000 $, il en reste 3 en 2026 (1 %) contre 428 en 2016 (61 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2020. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 734 200 $ (+111 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 470 000 $ en médiane, contre 305 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le moins parmi les 50 suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 707 | 521 | 74 % | 305 000 $ | 428 | 61 % | 348 000 $ |
| 2017 | 755 | 523 | 69 % | 315 000 $ | 425 | 56 % | 350 000 $ |
| 2018 | 754 | 416 | 55 % | 355 000 $ | 303 | 40 % | 415 000 $ |
| 2019 | 768 | 404 | 53 % | 368 500 $ | 275 | 36 % | 430 000 $ |
| 2020 | 853 | 324 | 38 % | 400 000 $ | 168 | 20 % | 531 750 $ |
| 2021 | 890 | 188 | 21 % | 437 750 $ | 54 | 6 % | 640 000 $ |
| 2022 | 670 | 84 | 13 % | 455 750 $ | 12 | 2 % | 653 500 $ |
| 2023 | 608 | 105 | 17 % | 450 000 $ | 26 | 4 % | 640 000 $ |
| 2024 | 642 | 88 | 14 % | 443 500 $ | 22 | 3 % | 677 500 $ |
| 2025 | 748 | 65 | 9 % | 465 000 $ | 6 | 1 % | 699 750 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 486 | 35 | 7 % | 470 000 $ | 3 | 1 % | 734 200 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Brossard
- Ventes sous 500 000 $ : 521 en 2016, 188 en 2021, 65 en 2025 (-88 % en neuf ans), 35 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2017 (523). En part des ventes : 74 % en 2016, 21 % en 2021, 7 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 428 ventes en 2016 (61 %), 54 en 2021 (6 %), 3 en 2026 (1 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2018.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 305 000 $ à 470 000 $ (+54 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 734 200 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Brossard
À Brossard, la maison à moins de 500 000 $ a presque disparu : 7 % des ventes en 2026, 35 transactions en neuf mois contre 521 en 2016. Le premier acheteur avec 5 % de mise de fonds n'achète plus de maison ici; il achète un condo (prix des condos à Brossard) ou il s'éloigne. Ce qui se vend encore sous le seuil, ce sont les maisons à rénover et les plus petits terrains, et elles partent vite parce que la concurrence sur ce segment est la plus forte du marché. Le vendeur qui peut afficher 499 000 $ plutôt que 515 000 $ touche un bassin d'acheteurs qui n'existe plus au-dessus. La mise de fonds minimale à Brossard est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Brossard; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Brossard.
Comment lire ces chiffres
Deux requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Unifamiliale, critère Prix demandé/vendu entre 0 et 500 000 $, puis entre 0 et 400 000 $, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Brossard entière, récoltées les 9 et 10 octobre 2026. Le total des ventes et la maison médiane viennent de la requête du 16 septembre sur toute la catégorie; la part est le rapport des deux. Le critère porte sur le prix de vente des transactions conclues.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Brossard?
35 de janvier à septembre 2026, soit 7 % des ventes de maisons à Brossard; 65 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 521 (74 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 3 ventes en 2026 (1 %) contre 428 en 2016 (61 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2017.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Brossard?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Brossard est passée de 348 000 $ à 734 200 $ (+111 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. La part sous 500 000 $ est passée sous 50 % en 2020. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Brossard, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.