Maisons sous 500 000 $ · Longueuil · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Longueuil chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Longueuil, 195 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 20 % des 954 ventes; en 2016, c'était 1 309 sur 1 391 (94 %), et en 2021, 818 (53 %). Sous 400 000 $, il en reste 64 en 2026 (7 %) contre 1 214 en 2016 (87 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2022. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 602 000 $ (+123 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 445 000 $ en médiane, contre 265 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 50 villes suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Longueuil, 195 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 20 % des 954 ventes; en 2016, c'était 1 309 sur 1 391 (94 %), et en 2021, 818 (53 %). Sous 400 000 $, il en reste 64 en 2026 (7 %) contre 1 214 en 2016 (87 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2022. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 602 000 $ (+123 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 445 000 $ en médiane, contre 265 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 50 villes suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1 391 | 1 309 | 94 % | 265 000 $ | 1 214 | 87 % | 269 750 $ |
| 2017 | 1 442 | 1 329 | 92 % | 281 000 $ | 1 199 | 83 % | 288 000 $ |
| 2018 | 1 527 | 1 393 | 91 % | 293 000 $ | 1 243 | 81 % | 300 000 $ |
| 2019 | 1 661 | 1 469 | 88 % | 315 000 $ | 1 239 | 75 % | 325 000 $ |
| 2020 | 1 671 | 1 301 | 78 % | 362 500 $ | 887 | 53 % | 387 000 $ |
| 2021 | 1 534 | 818 | 53 % | 420 000 $ | 331 | 22 % | 485 000 $ |
| 2022 | 1 323 | 504 | 38 % | 435 000 $ | 153 | 12 % | 530 000 $ |
| 2023 | 1 235 | 573 | 46 % | 440 000 $ | 164 | 13 % | 500 000 $ |
| 2024 | 1 376 | 484 | 35 % | 445 000 $ | 123 | 9 % | 545 000 $ |
| 2025 | 1 369 | 304 | 22 % | 450 000 $ | 89 | 7 % | 585 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 954 | 195 | 20 % | 445 000 $ | 64 | 7 % | 602 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Longueuil
- Ventes sous 500 000 $ : 1 309 en 2016, 818 en 2021, 304 en 2025 (-77 % en neuf ans), 195 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2019 (1 469). En part des ventes : 94 % en 2016, 53 % en 2021, 20 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 1 214 ventes en 2016 (87 %), 331 en 2021 (22 %), 64 en 2026 (7 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2021.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 265 000 $ à 445 000 $ (+68 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 602 000 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Longueuil
À Longueuil, la maison à moins de 500 000 $ est devenue minoritaire sans disparaître : 20 % des ventes en 2026, contre 94 % en 2016. Le seuil compte parce qu'au-delà, la mise de fonds minimale passe de 5 % à 10 % sur l'excédent et le budget d'un premier acheteur se fixe souvent là. Les maisons qui restent sous la barre sont les bungalows d'époque et les jumelées; le reste du marché s'est installé entre 500 000 $ et 602 000 $, le prix médian. Pour un vendeur, afficher sous 500 000 $ quand la maison le vaut reste le meilleur moyen de créer la concurrence; pour un acheteur, c'est le segment où il faut être prêt à décider vite. La mise de fonds minimale à Longueuil est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Longueuil; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Longueuil.
Comment lire ces chiffres
Un nombre de ventes et une part par année pour Longueuil en entier. La médiane du segment est le prix médian des seules maisons vendues sous 500 000 $ : quand elle colle au plafond, le segment est en voie de disparition. Les maisons sous 400 000 $ sont comptées dans celles sous 500 000 $. 2026 compte janvier à septembre, la part est comparable mais pas le nombre.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Longueuil?
195 de janvier à septembre 2026, soit 20 % des ventes de maisons à Longueuil; 304 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 1 309 (94 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 64 ventes en 2026 (7 %) contre 1 214 en 2016 (87 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2020.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Longueuil?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Longueuil est passée de 269 750 $ à 602 000 $ (+123 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. La part sous 500 000 $ est passée sous 50 % en 2022. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Longueuil, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.