Premier acheteur · Longueuil · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et dans quels secteurs regarder : le premier achat à Longueuil en 2026, chiffré.
Un premier achat à Longueuil en 2026 commence sous 650 000 $ : un condo près du métro Longueuil ou de la gare Saint-Hubert (385 000 $ de médiane dans le Vieux-Longueuil, 376 500 $ à Saint-Hubert, 41 et 38 jours), une maison à Saint-Hubert (602 500 $, 29 jours) ou un bungalow des années 1950 à 1970 du Vieux-Longueuil (623 000 $, 21 jours). À 400 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 1 933 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 88 000 $ pour passer le test de résistance; à 600 000 $, 2 875 $ et environ 129 000 $. Le CELIAPP (8 000 $ par année), le RAP (60 000 $), les 5 875 $ de remboursement de la taxe de bienvenue et l'amortissement de 30 ans s'empilent. Voici le calcul, les programmes et les secteurs. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
Le Vieux-Longueuil (secteur 43 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 623 000 $ en 21 jours et son condo 385 000 $ en 41 jours au deuxième trimestre 2026, avec 169 maisons et 256 condos en vigueur (+57 %); Saint-Hubert (secteur 44), 602 500 $ en 29 jours et 376 500 $ en 38 jours. Pour un premier acheteur, le point d'entrée est le condo entre 325 000 $ et 450 000 $ près du métro et de la gare, et la maison entre 500 000 $ et 650 000 $ dans les rues des années 1950 à 1970 du nord et de l'est du Vieux-Longueuil ou à Saint-Hubert. Le tableau ci-dessous chiffre la mise de fonds minimale, la prime d'assurance, la mensualité et le revenu requis pour cinq prix d'achat. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 350 000 $ | 17 500 $ | 13 300 $ | 1 692 $ | 2 109 $ | 78 000 $ |
| 400 000 $ | 20 000 $ | 15 200 $ | 1 933 $ | 2 410 $ | 88 000 $ |
| 450 000 $ | 22 500 $ | 17 100 $ | 2 175 $ | 2 712 $ | 98 000 $ |
| 550 000 $ | 30 000 $ | 20 800 $ | 2 646 $ | 3 298 $ | 119 000 $ |
| 650 000 $ | 40 000 $ | 24 400 $ | 3 103 $ | 3 869 $ | 139 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Les secteurs les moins chers (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, Saint-Hubert | 602 500 $ | 29 jours | 135 |
| Maison, Vieux-Longueuil | 623 000 $ | 21 jours | 169 |
| Maison, Sainte-Julie/Varennes | 630 000 $ | 22 jours | 157 |
| Maison, Boucherville/Saint-Bruno | 800 000 $ | 20 jours | 137 |
| Condo, Saint-Hubert | 376 500 $ | 38 jours | 128 |
| Condo, Vieux-Longueuil | 385 000 $ | 41 jours | 256 |
| Condo, Sainte-Julie/Varennes | 391 000 $ | 28 jours | 81 |
| Condo, Brossard/Saint-Lambert | 404 000 $ | 50 jours | 524 |
Le Vieux-Longueuil vend ses bungalows des années 1950 à 1970 du nord (vers le parc Michel-Chartrand) et de l'est sous la médiane de 623 000 $, en 21 jours : il faut être prêt. Saint-Hubert vend les cottages des années 1960 à 1980 près du chemin de Chambly et de l'aéroport à 602 500 $ de médiane, avec 23 % d'offre en moins qu'il y a un an. Pour le condo, les tours et immeubles près du métro Longueuil et de la gare Saint-Hubert offrent 256 et 128 unités, à 385 000 $ et 376 500 $ de médiane, en 41 et 38 jours : c'est là qu'un premier acheteur a le choix. Boucherville (800 000 $) et Brossard (803 000 $) sont hors de portée pour une maison; Sainte-Julie (630 000 $, condo 391 000 $) est l'alternative de l'est.
Nos pages acheter un condo à Longueuil, acheter un condo à Saint-Hubert et le CELIAPP au maximum complètent le dossier.
Environ 78 000 $ de revenu brut du ménage pour un condo de 350 000 $, 88 000 $ pour 400 000 $ et 129 000 $ pour une maison de 600 000 $, avec 5 % de mise de fonds (10 % sur la tranche au-dessus de 500 000 $), 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Saint-Hubert (602 500 $ la maison, 376 500 $ le condo) et les rues des années 1950 à 1970 du nord et de l'est du Vieux-Longueuil pour la maison; les tours près du métro et de la gare pour le condo.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété. Un couple peut donc réunir jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds à l'abri de l'impôt.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter en 2026 ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Acheter un condo à Longueuil en 2026 : Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, prix, immeubles et frais, Acheter un condo à Saint-Hubert en 2026 : 376 500 $, le métro, la gare et 128 unités à comparer, Premier acheteur sur la Rive-Sud en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer et Courtier immobilier Longueuil.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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