Maisons à vendre · Kirkland · Centris 2016-2026
Le nombre de maisons à vendre à Kirkland à chaque fin de mois, et le nombre de mises en vente, année par année depuis 2016 : le sommet, le creux de la frénésie, le taux d'absorption, les mois d'inventaire, et pourquoi les prix ont doublé sans que les ventes grossissent. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Kirkland, il y avait en moyenne 84 maisons à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), contre 108 en 2016 : l'inventaire vaut 78 % de ce qu'il était il y a dix ans, une fonte moins forte que dans la plupart des 50 villes suivies (médiane 46 %). Le creux a été 2021 (44 maisons, -59 % par rapport au sommet de 2016); depuis, l'inventaire a remonté de 91 %. Les mises en vente, elles, sont passées de 370 en 2016 à 422 en 2025 (+14 %) : il se met autant ou plus de maisons en vente qu'avant, mais elles partent bien plus vite. Résultat : 4,3 mois d'inventaire en 2026 contre 4,9 en 2016. Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Kirkland, il y avait en moyenne 84 maisons à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), contre 108 en 2016 : l'inventaire vaut 78 % de ce qu'il était il y a dix ans, une fonte moins forte que dans la plupart des 50 villes suivies (médiane 46 %). Le creux a été 2021 (44 maisons, -59 % par rapport au sommet de 2016); depuis, l'inventaire a remonté de 91 %. Les mises en vente, elles, sont passées de 370 en 2016 à 422 en 2025 (+14 %) : il se met autant ou plus de maisons en vente qu'avant, mais elles partent bien plus vite. Résultat : 4,3 mois d'inventaire en 2026 contre 4,9 en 2016.
Mises en vente, ventes et maisons à vendre par année
| Année | Nouvelles inscriptions | Ventes | Absorption | En vigueur, moyenne des mois | En vigueur, fin d'année | Mois d'inventaire |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 370 | 263 | 71 % | 108 | 56 | 4,9 |
| 2017 | 317 | 260 | 82 % | 61 | 30 | 2,8 |
| 2018 | 339 | 233 | 69 % | 56 | 49 | 2,9 |
| 2019 | 370 | 220 | 59 % | 84 | 69 | 4,6 |
| 2020 | 330 | 248 | 75 % | 68 | 39 | 3,3 |
| 2021 | 341 | 267 | 78 % | 44 | 32 | 2,0 |
| 2022 | 382 | 217 | 57 % | 66 | 61 | 3,6 |
| 2023 | 371 | 215 | 58 % | 80 | 55 | 4,5 |
| 2024 | 414 | 222 | 54 % | 80 | 71 | 4,3 |
| 2025 | 422 | 242 | 57 % | 94 | 63 | 4,7 |
| 2026 (janv. à août) | 290 | 167 | 58 % | 84 | 76 | 4,3 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Kirkland entière, Centris (Matrix). Absorption : ventes ÷ nouvelles inscriptions de la même année. Mois d'inventaire : en vigueur ÷ ventes mensuelles. 2026 : huit mois.
Ce que dix ans d'inventaire disent à Kirkland
- Quatre marchés en dix ans à Kirkland : 72 maisons à vendre en moyenne en 2016-2019, 66 pendant la frénésie de 2020-2022, 80 au retour des taux élevés, 94 en 2025 et 84 en 2026.
- Sommet de l'inventaire : 2016 (108); creux : 2021 (44). Entre les deux, le choix offert à un acheteur a été divisé par 2,5.
- Mises en vente : 422 en 2025 au plus haut, 317 en 2017 au plus bas. Les mises en vente ont augmenté (+14 % depuis 2016) et l'inventaire a quand même fondu : tout ce qui se met en vente se vend.
- Taux d'absorption (ventes de l'année ÷ mises en vente) : 71 % en 2016, 78 % en 2021, 57 % en 2025. Près d'une maison sur deux mise en vente ne se vend pas dans l'année : le prix demandé fait le tri.
- Mois d'inventaire (maisons à vendre ÷ ventes par mois) : 4,9 en 2016, 2,0 au creux de 2021, 4,7 en 2025, 4,3 en 2026. Sous 4 mois, le vendeur mène; au-dessus de 6, l'acheteur.
- 2026 (janv. à août) contre 2025 : l'inventaire moyen est en baisse de 11 % (94 à 84), et les mises en vente tournent à 435 au rythme annuel (+3 %, projection simple sur douze mois). Le choix continue de se réduire. Fin août 2026 : 76 maisons en vigueur.
- Dans les 50 villes suivies, l'inventaire 2026 vaut 46 % de celui de 2016 en médiane, il est à la moitié ou moins dans 32 villes, et il remonte par rapport à 2025 dans 43 villes.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Kirkland
À 4,3 mois d'inventaire, Kirkland laisse plus de place à l'acheteur que la plupart des villes suivies : il peut visiter plusieurs maisons, comparer, et parfois négocier. Pour un vendeur, le prix affiché compte plus qu'ailleurs, parce que l'acheteur a des solutions de rechange. Ce n'est pas un marché d'acheteur au sens de 2016 (4,9 mois), mais une maison affichée trop haut y reste affichée. Le reste du tableau explique le prix : avec 22 % de maisons en moins à vendre qu'en 2016, le prix médian a doublé sans que le nombre de ventes grossisse, et il ne redescendra pas tant que l'inventaire ne revient pas.
Comment lire ces chiffres
Un compte par année pour Kirkland en entier : ce qui se met en vente (flux), ce qui est à vendre (stock, moyenne des fins de mois) et ce qui se vend. Les trois viennent de Centris, inscriptions des courtiers seulement; les ventes sans courtier n'y sont pas. Le stock est la mesure qui explique le prix : quand il fond, chaque acheteur a moins de choix et paie plus cher. Les pages prix des maisons à Kirkland et délai de vente à Kirkland lisent les mêmes années du côté du prix et de la vitesse.
Questions fréquentes
Combien de maisons sont à vendre à Kirkland en 2026?
En moyenne 84 maisons unifamiliales en vigueur sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), 76 à la fin d'août. En 2016, c'était 108.
L'inventaire remonte-t-il à Kirkland?
Non : 84 en 2026 contre 94 en 2025 (-11 %). L'inventaire continue de se réduire à Kirkland, à 78 % de son niveau de 2016.
Pourquoi y a-t-il moins de maisons à vendre à Kirkland qu'en 2016?
Le flux : +14 % de mises en vente depuis 2016, avec une absorption de 57 % en 2025 contre 71 % en 2016.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 30 septembre 2026 pour la municipalité Kirkland : catégorie Unifamiliale, nouvelles inscriptions et inscriptions en vigueur par mois sur dix ans, agrégées par année; ventes par année tirées de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à vendre et inventaire dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Kirkland, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Kirkland :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Kirkland :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Kirkland :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Kirkland :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Kirkland :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Kirkland en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Marché d'acheteur ou de vendeur à Kirkland en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois, Combien de maisons se vendent à Kirkland chaque année : le nombre de ventes de maisons, de condos et de plex de 2016 à 2026 (Centris), Prix des maisons à Kirkland : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Combien de temps pour vendre à Kirkland : le délai de vente médian d'une maison et d'un condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris) et Ma maison ne se vend pas à Kirkland : 43 % des inscriptions retirées sans vente en 2026, et pourquoi.
Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.