Hypothèque · Desjardins · 13 septembre 2026
Les produits hypothécaires de Desjardins tels que publiés le 13 septembre 2026, ce que chacun coûte sur 400 000 $, la préautorisation, le CELIAPP, et les trois choses à négocier avant de signer.
Le prêt hypothécaire Desjardins se lit en trois produits, aux taux lus le 13 septembre 2026 : le fixe (5 ans à 6,14 % affiché, 4,69 % en promotion), le variable réduit (4,45 % régulier, 4,10 % en promotion, sur un taux préférentiel de 4,45 %) et le variable protégé (4,70 % avec un plafond garanti de 7,54 %, une police d'assurance contre les hausses que les autres grandes banques ne publient pas sous cette forme). Desjardins affiche le 5 ans régulier le plus élevé des grandes institutions québécoises mais l'un des taux promotionnels les plus bas : 145 points d'écart entre la vitrine et l'offre, à demander explicitement. La préautorisation fixe le montant et garantit le taux; le CELIAPP Desjardins finance la mise de fonds. Le meilleur taux fixe 5 ans assuré du marché était à 4,09 % le 11 septembre : l'offre Desjardins se compare par un courtier hypothécaire avant de signer. Cette fiche est indépendante : nous ne sommes pas Desjardins.
| Produit | Taux | Versement sur 400 000 $, 25 ans | Pour qui |
|---|---|---|---|
| 5 ans fixe (affiché 6,14 %) | 4,69 % en promotion | 2 256 $ | Celui qui veut un versement figé cinq ans |
| Variable réduit 5 ans (régulier 4,45 %) | 4,10 % en promotion | 2 126 $ | Celui qui accepte de suivre la Banque du Canada |
| Variable protégé 5 ans | 4,70 %, plafond 7,54 % | 2 259 $ | Celui qui veut le variable avec un filet |
Le taux préférentiel Desjardins, base des variables, était à 4,45 %. Desjardins publie aussi un 1 an fixe à 5,49 % et un 3 ans à 6,04 %, sans promotion affichée ce jour-là. Le détail des versements par montant et le test de résistance sont sur notre page calcul d’une hypothèque Desjardins, et la comparaison avec les neuf autres grands prêteurs sur taux hypothécaire Desjardins.
Deux choses, lisibles dans la grille. D'abord l'écart entre la vitrine et l'offre : 6,14 % affiché contre 4,69 % en promotion, 145 points de base, le plus large des grandes institutions québécoises avec la Laurentienne; le taux affiché sert surtout au calcul des pénalités, l'offre est le vrai point de départ, et elle se demande. Ensuite le variable protégé : un variable qui suit le préférentiel mais ne peut pas dépasser 7,54 % pendant le terme, ce qu'aucune autre grande banque ne publie sous cette forme. Il coûte 0,60 point de plus que le variable promotionnel, soit 133 $ par mois sur 400 000 $ : c'est le prix d'une assurance contre une hausse de plus de 3 points.
Desjardins délivre une préautorisation qui fixe le montant maximal et garantit le taux pour la durée indiquée au certificat : elle protège contre une hausse d'ici la signature et laisse profiter d'une baisse. Ce que Desjardins publie sur sa durée et sa garantie de taux, lu le 14 septembre 2026, est sur notre page préapprobation hypothécaire Desjardins. Le conseil qui vaut pour tous les prêteurs : faites la préautorisation Desjardins ET une demande par courtier hypothécaire en parallèle; vous signez avec le meilleur des deux.
Desjardins offre le CELIAPP, 8 000 $ par an jusqu'à 40 000 $ à vie, déductible à l'entrée et non imposable à la sortie pour une première maison. Ce qui est identique partout et ce qui change vraiment d'une institution à l'autre est sur notre page CELIAPP Desjardins, RBC ou BNCD, et notre guide RAP ou CELIAPP donne l'ordre à suivre.
Cette page est une fiche d'information indépendante : l'Équipe Loaa & Manseur n'est pas Desjardins et ne vend aucun produit financier. Les taux ont été lus le 13 septembre 2026 sur desjardins.com et changent sans préavis; le taux qui vous sera consenti dépend de votre dossier.
Au 13 septembre 2026 : 5 ans fixe à 6,14 % affiché et 4,69 % en promotion, variable réduit à 4,45 % (4,10 % en promotion), variable protégé à 4,70 % avec un plafond de 7,54 %, 1 an fixe à 5,49 % et 3 ans à 6,04 %. Ces taux changent sans préavis; la source est desjardins.com.
Pas ce jour-là : le meilleur fixe 5 ans assuré du marché était à 4,09 % le 11 septembre 2026, contre 4,69 % en promotion chez Desjardins. Desjardins avait en revanche l'un des taux promotionnels les plus bas des grandes institutions et le seul variable à plafond garanti publié.
Desjardins est une coopérative : le prêt passe par une caisse, dont on devient membre. Le reste du dossier (revenus, mise de fonds, cote de crédit, test de résistance) est le même que chez une banque.
Sources : desjardins.com, page « Taux hypothécaires actuels », lue le 13 septembre 2026, et page de préautorisation, lue le 14 septembre 2026; Banque du Canada; relevé Ratehub du 11 septembre 2026. Versements calculés sur 25 ans, capitalisation semestrielle, sans prime d'assurance.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Taux hypothécaire Desjardins en septembre 2026 : affiché, spécial, variable, et ce que vaut la négociation, Calcul d'une hypothèque Desjardins en 2026 : le versement aux taux du 13 septembre, le test de résistance et ce que Desjardins ne calcule pas, Préapprobation hypothécaire Desjardins : durée, garantie de taux, documents et ce qu'elle ne garantit pas, CELIAPP chez Desjardins, RBC, BNCD ou Wealthsimple : comment ouvrir, cotiser et retirer, et ce qui change vraiment, Taux hypothécaires en septembre 2026 : fixe 5 ans à 4,24 %, meilleur taux assuré 4,09 %, variable 4,16 %, taux directeur 2,25 % maintenu, et ce que ça change sur 400 000 $ et Prévisions des taux hypothécaires 2027 : ce qui est connu, ce qui ne l'est pas, et ce que ça change pour votre paiement.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 15 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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