Acheter · Reprise de finance · Laurentides
Les Laurentides, c'est deux marchés : la couronne nord de Montréal, qui a le plus monté depuis 2021, et le pays des chalets, où une reprise se vérifie autrement. Voici comment chercher et acheter dans les deux.
Dans les Laurentides, la reprise de finance obéit à la même mécanique que partout au Québec (préavis d'exercice de 60 jours, puis prise en paiement, vente sous contrôle de justice ou vente par le créancier, revente sans garantie légale), mais avec deux particularités. La première : Saint-Jérôme (+59 % en cinq ans, la plus forte hausse du Grand Montréal) et Saint-Lin-Laurentides (+57 %) concentrent les acheteurs de 2021-2022 qui renouvellent en 2026-2027. La seconde : au nord de Saint-Jérôme, les propriétés sont souvent des chalets et des résidences secondaires, où une reprise cache plus souvent des problèmes de puits, d'installation septique, de chemin privé ou de bande riveraine qu'un défaut de la maison elle-même.
Tout commence par un défaut de paiement. Le créancier hypothécaire publie un préavis d'exercice au registre foncier et, pour un immeuble principalement résidentiel, doit laisser au propriétaire un délai de 60 jours pour remédier au défaut, vendre lui-même ou refinancer. Ensuite, trois recours : la prise en paiement (le créancier devient propriétaire et revend, d'où le terme « reprise de finance »), la vente sous contrôle de justice (le tribunal autorise la vente, l'immeuble est adjugé aux risques et périls de l'acheteur, sans garantie légale) et la vente par le créancier. Les propriétés reviennent ensuite sur le marché, souvent sur Centris avec la mention « reprise de finance », généralement sans garantie légale ni déclaration détaillée du vendeur. La mécanique complète, les risques et notre alerte gratuite sont sur notre page reprise de finance.
La partie sud des Laurentides appartient à la Rive-Nord de l'APCIQ, et c'est le territoire qui a le plus monté de tout le Grand Montréal en cinq ans. Saint-Jérôme a gagné 59 %, Saint-Lin-Laurentides 57 %, Mirabel 51 %, Blainville 42 %. En août 2026, la Rive-Nord se vendait encore 600 000 $ en 37 jours : le marché reste solide. Mais les propriétaires qui ont acheté au sommet de 2021-2022 avec des taux de 2 à 3 % renouvellent en 2026-2027 à plus de 4 %, et c'est dans cette minorité que naissent les reprises. Google Trends montre une hausse de 400 % des recherches « reprise de finance rive nord » sur un an.
| Secteur APCIQ, T2 2026 (unifamiliale) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jérôme | 573 000 $ | 12 % | 59 % | 33 |
| Saint-Lin-Laurentides | 490 000 $ | 1% | 57 % | 33 |
| Mirabel | 657 000 $ | 8% | 51 % | 27 |
| Blainville | 800 000 $ | 8% | 42 % | 27 |
| Boisbriand et Sainte-Thérèse | 640 000 $ | 5% | 47 % | 29 |
| Rive-Nord, ensemble | 600 000 $ | 6% | 52 % | 28 |
Au nord de Saint-Jérôme (Saint-Sauveur, Sainte-Adèle, Sainte-Agathe, Mont-Tremblant et les municipalités de lacs), l'APCIQ ne publie pas de secteur mensuel comparable et les propriétés sont souvent des résidences secondaires. Une reprise y demande quatre vérifications que la ville n'impose pas : le puits (débit et qualité de l'eau), l'installation septique (conformité et âge), l'accès (chemin privé, servitude de passage, entretien hivernal) et la bande riveraine (constructions non conformes près du lac). Sans garantie légale et sans déclaration du vendeur, c'est le certificat de localisation, le rapport d'inspection et un test d'eau qui remplacent la parole du vendeur. Notre page sur le certificat de localisation explique ce qu'il révèle.
Les Laurentides ne forme pas un seul marché : sur 1 943 ventes unifamiliales analysées entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, la maison médiane va de 535 000 $ à Saint-Jérôme à 854 700 $ à Rosemère, un écart de 60 % qui change complètement le calcul d'une reprise. La négociation varie du simple au double : le rabais médian des ventes sous le prix demandé est de 2 % à Mirabel et de 3,7 % à Rosemère, pendant que le délai médian passe de 9 jours à Boisbriand à 15,5 jours à Rosemère.
| Ville | Prix médian | Délai médian | Vendues sous le prix demandé | Rabais médian | Retirées sans vente | Prix 2016 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jérôme | 535 000 $ | 13 j | 58 % | 2,4 % | 28 % | +158 % |
| Boisbriand | 630 000 $ | 9 j | 54 % | 2,9 % | 33 % | +126 % |
| Sainte-Thérèse | 638 000 $ | 10 j | 62 % | 2,5 % | 21 % | +152 % |
| Mirabel | 650 000 $ | 14 j | 57 % | 2 % | 35 % | +141 % |
| Blainville | 718 250 $ | 12 j | 63 % | 2,4 % | 32 % | +146 % |
| Rosemère | 854 700 $ | 15,5 j | 69 % | 3,7 % | 32 % | +123 % |
Conséquence pour une reprise vendue sans garantie légale : un écart de 2,9 % avec les comparables est une vraie aubaine à Mirabel, mais à peine une négociation normale à Rosemère; et à Mirabel, où 35 % des inscriptions terminées ont été retirées sans vente contre 21 % à Sainte-Thérèse, les propriétaires en difficulté peinent le plus à vendre avant la fin du préavis.
En dix ans, c'est à Saint-Jérôme que la maison médiane a le plus monté (+158 %), et toutes les villes du tableau valent aujourd'hui plus qu'au sommet de 2022 : c'est l'équité accumulée qui rend les reprises rares dans les Laurentides, les propriétaires vendant eux-mêmes pendant les 60 jours du préavis. Côté inspection, le parc le plus ancien est à Sainte-Thérèse (62 % des maisons vendues datent d'avant 1980) et le plus récent à Mirabel (10 %) : on ne cherche pas les mêmes défauts dans une reprise de l'un et de l'autre.
Source : Centris (Matrix), formulaire Unifamiliale : ventes et inscriptions terminées entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 (compilées les 17 et 18 septembre 2026) et statistiques annuelles 2016-2026 de la municipalité (compilées le 16 septembre 2026). Agrégats seulement, compilés par l'équipe Loaa & Manseur.
Pendant le délai de 60 jours, vous pouvez vendre vous-même, souvent à prix de marché, et protéger votre équité. C'est presque toujours la meilleure issue. Notre équipe peut caler une évaluation gratuite en urgence, sans jugement et en toute confidentialité.
Dix ans de reprises de finance dans les Laurentides :
Agrégats Centris, case Reprise, année par année depuis 2016.
Et le prix des fermettes dans les Laurentides, dix ans :
Le prix médian des fermettes, fermes et terres agricoles bâties vendues sur Centris année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'écart avec la maison médiane et les années où le prix a bougé le plus dans les Laurentides.
Sur Centris avec la mention « reprise de finance », au registre foncier (préavis d'exercice, publics) et via les avis de vente sous contrôle de justice. Une alerte de courtier regroupe les trois sources.
Seulement si le puits, l'installation septique, l'accès et la bande riveraine sont vérifiés avant l'offre. Le prix d'une reprise de chalet reflète souvent ces inconnues; un acheteur qui les lève transforme l'inconnue en rabais réel.
Saint-Jérôme (+59 % en cinq ans), Saint-Lin-Laurentides (+57 %) et Mirabel (+51 %) au deuxième trimestre 2026.
Dans le même dossier : Reprise de finance sur la Rive-Nord : où chercher, ce que ça coûte vraiment et comment acheter sans se tromper, Courtier immobilier Saint-Jérôme, Courtier immobilier Mirabel, Courtier immobilier Blainville et Marché immobilier de la Rive-Nord en août 2026 : 600 000 $, 37 jours et l'offre qui monte de 26 %, Vivre à Saint-Jérôme : le guide de quartier 2026, Reprise de finance à Laval : où chercher, ce que ça coûte vraiment et comment acheter sans se tromper.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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