Acheter · Reprise de finance · Laval
Laval a monté de 36 % en cinq ans et ses condos prennent 55 jours à vendre. C'est là que les renouvellements de 2026-2027 pèsent. Voici comment y chercher une reprise sans se tromper.
Une reprise de finance à Laval suit la même mécanique que partout au Québec : préavis d'exercice de 60 jours au registre foncier, puis prise en paiement, vente sous contrôle de justice ou vente par le créancier, et une revente généralement sans garantie légale. Ce qui rend Laval particulière, c'est son cycle : +36 % en cinq ans pour l'unifamiliale (633 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, 30 jours), jusqu'à +43 % à Saint-François, donc beaucoup de propriétaires qui ont acheté au sommet de 2021-2022 et renouvellent en 2026-2027; et un marché de condos plus lent (55 jours, 614 inscriptions) où les investisseurs à taux variable sont plus exposés. Les reprises y restent rares et se vendent près du marché, mais Laval est, avec la Rive-Nord, la ville où l'alerte vaut le plus.
Tout commence par un défaut de paiement. Le créancier hypothécaire publie un préavis d'exercice au registre foncier et, pour un immeuble principalement résidentiel, doit laisser au propriétaire un délai de 60 jours pour remédier au défaut, vendre lui-même ou refinancer. Ensuite, trois recours : la prise en paiement (le créancier devient propriétaire et revend, d'où le terme « reprise de finance »), la vente sous contrôle de justice (le tribunal autorise la vente, l'immeuble est adjugé aux risques et périls de l'acheteur, sans garantie légale) et la vente par le créancier. Les propriétés reviennent ensuite sur le marché, souvent sur Centris avec la mention « reprise de finance », généralement sans garantie légale ni déclaration détaillée du vendeur. La mécanique complète, les risques et notre alerte gratuite sont sur notre page reprise de finance.
Pas parce que le marché y va mal : la maison unifamiliale s'y vendait 633 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an) en 30 jours, et 642 750 $ (+7 %) en août. C'est une question de cycle et de segment. Laval a progressé de 36 % en cinq ans, jusqu'à +43 % à Saint-François et +38 % à Sainte-Rose; beaucoup de propriétaires ont acheté en 2021-2022 avec des taux de 2 à 3 % et renouvellent à 4 % et plus. Le condo est le segment exposé : 614 inscriptions en vigueur, 55 jours de délai, 60 jours au centre-ville, et un marché d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $ à Chomedey et Laval-des-Rapides, là où les investisseurs à taux variable des tours de Montmorency ont le moins de marge. La grande majorité absorbera; une minorité vendra sous pression, et c'est là que naissent les reprises.
| Secteur APCIQ, T2 2026 (unifamiliale) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| Centre-ville de Laval (Chomedey, Laval-des-Rapides) | 637 500 $ | 4% | 32 % | 32 |
| Sainte-Dorothée | 775 500 $ | 4% | 31 % | 48 |
| Sainte-Rose, Auteuil, Vimont | 649 500 $ | 4% | 38 % | 27 |
| Duvernay | 735 000 $ | 5% | 32 % | 34 |
| Fabreville | 547 500 $ | 0% | 36 % | 24 |
| Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul | 552 944 $ | 2% | 43 % | 33 |
| Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 36 % | 30 |
Pendant le délai de 60 jours, vous pouvez vendre vous-même, souvent à prix de marché, et protéger votre équité. C'est presque toujours la meilleure issue. Notre équipe peut caler une évaluation gratuite en urgence, sans jugement et en toute confidentialité.
Dans le même dossier : Reprise de finance sur la Rive-Nord : où chercher, ce que ça coûte vraiment et comment acheter sans se tromper, Courtier immobilier Laval, Marché immobilier de Laval en août 2026 : 642 750 $, +7 %, et la couronne du délai perdue, Prix des maisons à Laval en 2026 : les six secteurs, de Fabreville à Sainte-Dorothée et Marché immobilier de Laval en 2027 : prévisions, délai record et scénarios de prix.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.