Acheter · Reprise de finance · Laval
Laval a monté de 36 % en cinq ans et ses condos prennent 55 jours à vendre. C'est là que les renouvellements de 2026-2027 pèsent. Voici comment y chercher une reprise sans se tromper.
Une reprise de finance à Laval suit la même mécanique que partout au Québec : préavis d'exercice de 60 jours au registre foncier, puis prise en paiement, vente sous contrôle de justice ou vente par le créancier, et une revente généralement sans garantie légale. Ce qui rend Laval particulière, c'est son cycle : +36 % en cinq ans pour l'unifamiliale (633 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, 30 jours), jusqu'à +43 % à Saint-François, donc beaucoup de propriétaires qui ont acheté au sommet de 2021-2022 et renouvellent en 2026-2027; et un marché de condos plus lent (55 jours, 614 inscriptions) où les investisseurs à taux variable sont plus exposés. Les reprises y restent rares et se vendent près du marché, mais Laval est, avec la Rive-Nord, la ville où l'alerte vaut le plus.
Tout commence par un défaut de paiement. Le créancier hypothécaire publie un préavis d'exercice au registre foncier et, pour un immeuble principalement résidentiel, doit laisser au propriétaire un délai de 60 jours pour remédier au défaut, vendre lui-même ou refinancer. Ensuite, trois recours : la prise en paiement (le créancier devient propriétaire et revend, d'où le terme « reprise de finance »), la vente sous contrôle de justice (le tribunal autorise la vente, l'immeuble est adjugé aux risques et périls de l'acheteur, sans garantie légale) et la vente par le créancier. Les propriétés reviennent ensuite sur le marché, souvent sur Centris avec la mention « reprise de finance », généralement sans garantie légale ni déclaration détaillée du vendeur. La mécanique complète, les risques et notre alerte gratuite sont sur notre page reprise de finance.
Pas parce que le marché y va mal : la maison unifamiliale s'y vendait 633 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an) en 30 jours, et 642 750 $ (+7 %) en août. C'est une question de cycle et de segment. Laval a progressé de 36 % en cinq ans, jusqu'à +43 % à Saint-François et +38 % à Sainte-Rose; beaucoup de propriétaires ont acheté en 2021-2022 avec des taux de 2 à 3 % et renouvellent à 4 % et plus. Le condo est le segment exposé : 614 inscriptions en vigueur, 55 jours de délai, 60 jours au centre-ville, et un marché d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $ à Chomedey et Laval-des-Rapides, là où les investisseurs à taux variable des tours de Montmorency ont le moins de marge. La grande majorité absorbera; une minorité vendra sous pression, et c'est là que naissent les reprises.
| Secteur APCIQ, T2 2026 (unifamiliale) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| Centre-ville de Laval (Chomedey, Laval-des-Rapides) | 637 500 $ | 4% | 32 % | 32 |
| Sainte-Dorothée | 775 500 $ | 4% | 31 % | 48 |
| Sainte-Rose, Auteuil, Vimont | 649 500 $ | 4% | 38 % | 27 |
| Duvernay | 735 000 $ | 5% | 32 % | 34 |
| Fabreville | 547 500 $ | 0% | 36 % | 24 |
| Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul | 552 944 $ | 2% | 43 % | 33 |
| Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 36 % | 30 |
À Laval, sur un échantillon de 500 maisons unifamiliales vendues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, la maison médiane s'est vendue 640 000 $, dans le milieu du peloton des 52 villes que nous suivons, et a trouvé preneur en 14 jours (la moitié entre 6 et 41), un rythme soutenu sans être frénétique. 67 % des vendeurs y ont accepté sous le prix demandé, une nette majorité, plus qu'ailleurs, et leur rabais médian atteint 19 900 $, soit 2,8 % : un rabais dans la norme.
Pour une reprise, vendue sans déclaration du vendeur ni garantie légale, la lecture est la suivante : le calendrier laisse le temps d'inspecter avant l'offre, et l'écart d'une reprise se mesure contre un rabais courant tout à fait ordinaire; dans une vente sans garantie légale, la réserve pour travaux fait ou défait l'aubaine. Le détail des négociations est dans notre page sur les négociations à Laval.
La maison unifamiliale médiane à Laval est passée de 300 000 $ en 2016 à 630 000 $ en 2026 (+110 %), avec un recul en 2023, et la dernière année a ajouté +4,8 % (courbe complète : le prix des maisons à Laval de 2016 à 2026). Ceux qui ont acheté au sommet de 2022 l'ont payée 555 000 $ en médiane, à des taux de 2 à 3 % qu'ils renouvellent aujourd'hui plus haut, et elle vaut 14 % de plus : un coussin mince, et c'est chez les acheteurs de 2021-2022 à petite mise de fonds que naissent les rares reprises.
Entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, 33 % des inscriptions unifamiliales terminées à Laval ont été retirées, ont expiré ou ont été annulées sans vente (1 244 contre 2 529 ventes), l'une des parts les plus élevées de notre relevé, et les retirées demandaient en médiane 1,5 % de plus que les vendues, un écart mince : ici, les invendus ne s'expliquent pas seulement par le prix. Pour un propriétaire en difficulté, le risque est réel de voir le préavis expirer pendant qu'une inscription trop chère attend un acheteur; côté acheteur, une propriété retirée puis revenue sur Centris avec la mention « reprise de finance » a un historique de prix, à demander en premier (voir les maisons qui ne se vendent pas à Laval).
44 % des maisons vendues à Laval en 12 mois datent d'avant 1980 et 36 % avaient une piscine : un parc mixte, où toiture, drain français et fenestration sont les postes à faire vérifier en priorité, et la piscine est courante, et celle d'une reprise, souvent vidée ou négligée, se fait inspecter à part.
| À Laval | Chiffre |
|---|---|
| Prix de vente médian, 12 mois | 640 000 $ |
| Délai médian avant l'acceptation | 14 jours |
| Ventes conclues sous le prix demandé | 67 % |
| Rabais médian quand il y en a un | 19 900 $ (2,8 %) |
| Inscriptions retirées sans vente | 33 % |
| Prix médian 2016 → 2026 | 300 000 $ → 630 000 $ |
Source : Centris (Matrix), formulaire Unifamiliale : ventes et inscriptions terminées entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 (compilées les 17 et 18 septembre 2026) et statistiques annuelles 2016-2026 de la municipalité (compilées le 16 septembre 2026). Agrégats seulement, compilés par l'équipe Loaa & Manseur.
Nos autres séries de données à Laval, tirées des fiches Centris :
Chaque page est recalculée à partir des ventes réelles de la dernière année, agrégats seulement.
Le certificat de localisation, ville par ville en Laval :
Coût, délai et cas où il faut le refaire, pour chaque municipalité.
Combien de reprises de finance à Laval, dix ans de recul :
Le nombre de maisons vendues en reprise de finance année par année depuis 2016, leur part dans les ventes, leur prix médian face à toutes les ventes et la remontée depuis le creux à Laval.
Pendant le délai de 60 jours, vous pouvez vendre vous-même, souvent à prix de marché, et protéger votre équité. C'est presque toujours la meilleure issue. Notre équipe peut caler une évaluation gratuite en urgence, sans jugement et en toute confidentialité.
Dans le même dossier : Reprise de finance sur la Rive-Nord : où chercher, ce que ça coûte vraiment et comment acheter sans se tromper, Courtier immobilier Laval, Marché immobilier de Laval en août 2026 : 642 750 $, +7 %, et la couronne du délai perdue, Prix des maisons à Laval en 2026 : les six secteurs, de Fabreville à Sainte-Dorothée et Marché immobilier de Laval en 2027 : prévisions, délai record et scénarios de prix.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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