Comparatif · Grand Montréal
La question que se posent tous les ménages qui quittent l'île : nord ou sud? Les chiffres de 2026 donnent un avantage à chacune, selon ce que vous achetez.
En juillet 2026, la maison unifamiliale médiane se vendait 615 625 $ à Laval (+3 %) en 27 jours, le délai le plus court du Grand Montréal, et 643 000 $ sur la Rive-Sud (+2 %) en 34 jours, selon l'APCIQ. Le condo s'inverse : 435 000 $ à Laval contre 410 650 $ sur la Rive-Sud. Sur cinq ans, les secteurs de la Rive-Sud ont pris de 26 % (Brossard et Saint-Lambert) à 49 % (Sainte-Julie et Varennes), ceux de Laval de 32 % (Duvernay, Chomedey) à 38 % (Sainte-Rose). Laval a le métro (ligne orange jusqu'à Montmorency) et un seul territoire municipal; la Rive-Sud a le REM à Brossard, le métro à Longueuil et une vingtaine de villes aux profils très différents. Le choix dépend du lieu de travail, du budget et du secteur précis, plus que de la rive.
| Indicateur | Laval | Rive-Sud |
|---|---|---|
| Unifamiliale, prix médian | 615 625 $ (+3 %) | 643 000 $ (+2 %) |
| Délai de vente, unifamiliale | 27 jours, le plus court du Grand Montréal | 34 jours |
| Copropriété, prix médian | 435 000 $ | 410 650 $ (49 jours) |
| Plex | Sainte-Rose ≈ 957 500 $ sur 12 mois | 810 000 $ (+14 %, la plus forte hausse de la région) |
| Hausse sur 5 ans (secteurs) | Duvernay +32 %, Chomedey +32 %, Sainte-Rose +38 % | Brossard et Saint-Lambert +26 %, Boucherville +38 %, Chambly +43 %, Sainte-Julie et Varennes +49 % |
| Transport | Métro (Cartier, De la Concorde, Montmorency), autoroutes 15, 440, 19 | REM à Brossard, métro à Longueuil, ponts Champlain et Jacques-Cartier, autoroutes 10, 20, 30 |
| Structure | Une seule ville, des secteurs très différents | Une vingtaine de villes, de Longueuil à Chambly |
Laval est une seule ville, mais Chomedey, Duvernay, Sainte-Rose, Fabreville ou Sainte-Dorothée sont des marchés distincts : de 550 000 $ à Fabreville à 856 000 $ en moyenne à Sainte-Dorothée. Le métro dessert le sud de l'île; le nord vit en voiture. 27 jours de délai moyen : c'est le marché unifamilial le plus rapide de la région, ce qui impose aux acheteurs une préapprobation ferme et une alerte Centris active. Les portraits par secteur sont dans prix des maisons par ville.
La Rive-Sud n'est pas un marché mais vingt : Saint-Hubert à 520 000 $, le Vieux-Longueuil à 623 000 $ en 21 jours, Brossard et Saint-Lambert à 803 000 $ en 41 jours, Boucherville et Saint-Bruno à 800 000 $ en 20 jours, Candiac et La Prairie à 820 000 $. Le REM a redessiné la demande autour de ses stations à Brossard et jusqu'à Candiac et La Prairie par les stationnements incitatifs; le métro de Longueuil garde son avantage vers l'est du centre-ville. La progression sur cinq ans y est plus forte dans l'est (Sainte-Julie et Varennes +49 %, Chambly +43 %) que dans le centre (Brossard +26 %).
Vous achetez une maison sous 650 000 $ : Laval (Fabreville, Laval-des-Rapides, Chomedey) et l'est de Longueuil se valent; comparez la distance réelle au métro ou au REM. Vous achetez un condo : la Rive-Sud est moins chère (410 650 $ contre 435 000 $) et offre plus de neuf autour du REM. Vous travaillez au centre-ville : REM de Brossard ou métro de Laval, à peu près le même temps; comptez la marche jusqu'à la station, pas le kilométrage. Vous pensez revente : les secteurs à forte hausse sur cinq ans sont à l'est de la Rive-Sud et au nord de Laval; le centre des deux rives a moins progressé.
Pour une maison, Laval : 615 625 $ contre 643 000 $ en juillet 2026 (APCIQ). Pour un condo, la Rive-Sud : 410 650 $ contre 435 000 $.
À Laval, 27 jours en juillet 2026, le délai le plus court du Grand Montréal, contre 34 jours sur la Rive-Sud.
Ça dépend du secteur : Sainte-Julie et Varennes (+49 %) et Chambly (+43 %) sur la Rive-Sud, Sainte-Rose (+38 %) à Laval, alors que Brossard et Saint-Lambert (+26 %) ont le moins progressé.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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