Comparatif · Saint-Jean-sur-Richelieu ou Chambly · 2026
Deux villes du Richelieu, 218 000 $ d'écart : voici comment trancher entre Saint-Jean-sur-Richelieu et Chambly selon votre trajet, votre budget et votre profil.
Saint-Jean-sur-Richelieu et Chambly sont voisines sur le Richelieu et sur la 35, et 218 000 $ les séparent : 509 000 $ de médiane pour la maison dans le secteur Saint-Jean et Saint-Luc au deuxième trimestre 2026 (-6 % sur un an, +44 % en cinq ans) en 31 jours (578 000 $ pour la ville entière, Iberville comprise), contre 727 000 $ à Chambly (+10 %, la plus forte hausse de la Rive-Sud, +43 % en cinq ans) en 36 jours avec 180 maisons en vigueur. Le condo suit : 350 000 $ contre 412 500 $, en 27 et 28 jours. Saint-Jean vend le Vieux-Saint-Jean, le Collège militaire, le canal de Chambly, Saint-Luc et ses maisons récentes, et le prix d'entrée le plus bas de la Rive-Sud; Chambly vend le bassin, le fort, le canal, les secteurs récents de la 10 et la proximité du pont Champlain par la 10. Le choix se fait sur le trajet (la 10 ou la 35), le budget et l'eau.
Chambly est 218 000 $ plus chère en médiane (727 000 $ contre 509 000 $ dans le secteur Saint-Jean et Saint-Luc) parce qu'elle est plus près de Montréal par la 10, que ses secteurs récents et ses riveraines du bassin tirent la médiane, et qu'elle a monté de 10 % sur un an pendant que Saint-Jean reculait de 6 %. Saint-Jean-sur-Richelieu a le prix d'entrée le plus bas de la Rive-Sud pour la maison et le condo (350 000 $), avec Iberville et Saint-Athanase (577 950 $, 46 jours) sur la rive est. Sur cinq ans, les deux ont monté pareil (+44 % et +43 %). Les portraits complets sont sur courtier immobilier à Saint-Jean-sur-Richelieu et courtier immobilier à Chambly.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Saint-Jean, Saint-Luc, L'Acadie | 509 000 $ | -6 % | 44 % | 31 jours | 98 |
| Copropriété, Saint-Jean, Saint-Luc, L'Acadie | 350 000 $ | -8 % | 36 % | 27 jours | 27 |
| Unifamiliale, Chambly, Carignan, Richelieu | 727 000 $ | 10 % | 43 % | 36 jours | 180 |
| Copropriété, Chambly, Carignan, Richelieu | 412 500 $ | -2 % | 45 % | 28 jours | 62 |
Saint-Jean vend en 31 jours avec 98 maisons en vigueur dans le secteur Saint-Jean et Saint-Luc (287 pour la ville), Chambly en 36 jours avec 180. Saint-Jean est un marché de vendeurs jusqu'à 770 000 $ (2,4 mois d'inventaire entre 390 000 $ et 640 000 $) et équilibré au-dessus (9,9 mois); Chambly est au vendeur jusqu'à 1,05 million (2,5 à 2,9 mois jusqu'à 870 000 $) et équilibré au-dessus (8,0 mois). Pour un premier acheteur, Saint-Jean demande une offre rapide sur les maisons sous 640 000 $; pour une grande maison ou une riveraine, les deux villes laissent le temps de comparer au-dessus de leur seuil. Le condo part en moins d'un mois des deux côtés (27 et 28 jours), avec une offre mince.
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 260 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 390 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 640 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 640 000 $ - 770 000 $ | 6,2 mois | Vendeur |
| >= 770 000 $ | 9,9 mois | Équilibré |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 350 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
| 350 000 $ - 520 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 520 000 $ - 870 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
| 870 000 $ - 1 050 000 $ | 4,5 mois | Vendeur |
| >= 1 050 000 $ | 8,0 mois | Équilibré |
Saint-Jean-sur-Richelieu a le Vieux-Saint-Jean et la rue Richelieu, le Collège militaire royal et le Fort Saint-Jean, le canal de Chambly et sa piste cyclable, le Cégep, l'hôpital du Haut-Richelieu, l'International de montgolfières, la 35 vers la 10 et la 30, les autobus exo vers le terminus Panama et le REM, et Saint-Luc avec ses maisons récentes; c'est une ville complète qui se suffit à elle-même. Chambly a le bassin de Chambly et sa plage, le Fort Chambly, le canal et ses écluses, le Vieux-Chambly, la 10 vers le pont Champlain et la 35 vers Saint-Jean, les autobus exo vers le terminus Panama, et Carignan et Richelieu à côté sur de plus grands terrains. Les deux se vivent en voiture; Chambly est plus près de Montréal, Saint-Jean a plus de services sur place.
Les guides complets : vivre à Saint-Jean-sur-Richelieu et vivre à Chambly; le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026 et les prix de tous les secteurs sur le prix des maisons par secteur
Saint-Jean-sur-Richelieu, de 218 000 $ sur la maison médiane (509 000 $ dans le secteur Saint-Jean et Saint-Luc contre 727 000 $ à Chambly au deuxième trimestre 2026) et de 62 500 $ sur le condo.
Saint-Jean, 31 jours contre 36; le condo part en moins d'un mois des deux côtés.
À égalité sur cinq ans (+44 % et +43 %); sur un an, Chambly monte de 10 % et Saint-Jean recule de 6 %.
Dans le même dossier : Vivre à Saint-Jean-sur-Richelieu : le guide de quartier 2026, Vivre à Chambly : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier Saint-Jean-sur-Richelieu, Courtier immobilier Chambly et Premier acheteur sur la Rive-Sud en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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