Courtier immobilier · Fabreville · Chiffres APCIQ T2 2026
Le secteur le moins cher et le plus rapide de Laval : les chiffres 2026, les rues, et la façon d'y vendre et d'y acheter en 24 jours.
À Fabreville, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 547 500 $ au deuxième trimestre 2026, stable sur un an après +36 % en cinq ans, en 24 jours, le délai le plus court des six secteurs de Laval, avec 137 inscriptions en vigueur; la copropriété 375 000 $ (-9 %) en 33 jours avec 58 inscriptions. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes (1,0 à 4,9 mois d'inventaire). C'est l'entrée de gamme lavalloise : bungalows et jumelés des années 1960 à 1980 entre l'autoroute 440 et la rivière des Mille Îles, achetés par des premiers acheteurs et des rénovateurs qui n'ont pas le budget de Sainte-Rose ou de la Rive-Nord proche. On y vend vite, et le prix se fait le premier week-end.
À Fabreville, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 547 500 $ au deuxième trimestre 2026, stable sur un an après +36 % en cinq ans, en 24 jours, le délai le plus court des six secteurs de Laval, avec 137 inscriptions en vigueur; la copropriété 375 000 $ (-9 %) en 33 jours avec 58 inscriptions. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes (1,0 à 4,9 mois d'inventaire). C'est l'entrée de gamme lavalloise : bungalows et jumelés des années 1960 à 1980 entre l'autoroute 440 et la rivière des Mille Îles, achetés par des premiers acheteurs et des rénovateurs qui n'ont pas le budget de Sainte-Rose ou de la Rive-Nord proche. On y vend vite, et le prix se fait le premier week-end.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Fabreville | 547 500 $ | 0% | 36 % | 24 jours | 137 |
| Copropriété, Fabreville | 375 000 $ | -9 % | 42 % | 33 jours | 58 |
| Unifamiliale, Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 36 % | 30 jours | 821 |
| Copropriété, Laval, ensemble | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 jours | 614 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 1,0 mois | Vendeur |
| 280 000 $ - 410 000 $ | 3,4 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 690 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 690 000 $ - 830 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| >= 830 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
Fabreville-Est, vers Sainte-Rose et la gare, est le secteur le plus recherché, avec les rues les plus calmes et les maisons les mieux tenues, dans la médiane ou au-dessus. Le centre, autour du boulevard Curé-Labelle et de la montée Montrougeau, concentre les commerces, les copropriétés et les bungalows d'origine qui font le volume. Fabreville-Ouest, vers l'autoroute 13, offre les prix les plus bas et les plus grands terrains, parfois en zone inondable près de la rivière : le certificat de localisation compte. Les bonnes affaires de 2026 : les bungalows d'origine à rénover, achetés sous la médiane et revendus rénovés au-dessus.
Fabreville vend en trois semaines parce que c'est le dernier secteur de Laval où une maison se trouve sous 550 000 $ : les premiers acheteurs de Laval et de la Rive-Nord proche y arrivent avec préapprobation et offrent le premier week-end. Pour un acheteur, cela impose de visiter dans les 24 heures et d'offrir sur les ventes fermées de la rue, pas sur le prix demandé; pour un vendeur, une mise en marché complète le jeudi et des visites groupées le samedi produisent des offres multiples le lundi. Le repli du condo (-9 %) est un effet de composition sur peu de ventes; un vendeur de condo fixe son prix sur l'immeuble.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Fabreville »; nos services détaillés sont sur notre page Fabreville. Voir aussi notre page de Sainte-Rose, le voisin de l'est, notre page courtier à Laval et l'achat d'une première propriété.
547 500 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an, +36 % en cinq ans), la plus basse de Laval; Fabreville-Est au-dessus, l'ouest en dessous. Le condo se négocie 375 000 $.
24 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, le délai le plus court de Laval, avec un marché de vendeurs dans toutes les gammes. Une maison au prix de sa rue reçoit ses offres le premier week-end.
Oui : maisons avec terrain sous 600 000 $, rivière des Mille Îles, autoroutes 13 et 440, gare Sainte-Rose à la limite. Le cadre est fonctionnel plus que pittoresque, et il faut offrir vite.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
Dans le même dossier : Vivre à Fabreville : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier Sainte-Rose : 27 jours, le secteur le plus rapide de Laval, Courtier immobilier Laval, Acheter sa première propriété à Montréal en 2026 : le parcours complet, les programmes et les arrondissements où c'est encore possible et Certificat de localisation à Laval : six secteurs, mêmes règles, cas différents.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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