Vendre un condo · Boucherville et Saint-Bruno · Chiffres APCIQ T2 2026
Cinquante-sept condos à vendre pour deux villes : à Boucherville et à Saint-Bruno, le vendeur au prix des ventes de son immeuble a peu de concurrence. Voici les chiffres 2026, la méthode et le calendrier.
Vendre un condo à Boucherville ou à Saint-Bruno en 2026, c'est vendre le condo le plus cher de la Rive-Sud dans le secteur où l'offre est la plus mince : 500 000 $ de médiane au deuxième trimestre (-2 % sur un an, +38 % en cinq ans), 35 jours de délai, et 57 inscriptions en vigueur seulement (+8 %), dans les immeubles récents près du Vieux-Boucherville et de la 132, et autour du Vieux-Saint-Bruno et des Promenades. L'acheteur est un retraité qui vend sa grande maison du secteur et veut rester, ou un professionnel qui veut Boucherville sans le terrain : il compare votre unité avec les rares ventes de l'immeuble et des immeubles voisins, et le prix se fixe sur ces ventes, ajustées pour l'étage, la vue, le stationnement et les frais. La maison, elle, se vend 800 000 $ en 20 jours. La Rive-Sud entière : 403 000 $ en 39 jours.
Boucherville-Saint-Bruno (secteur 45 de l'APCIQ) a vendu ses condos 500 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, -2 % sur un an et +38 % en cinq ans, en 35 jours (37 sur douze mois), avec 57 inscriptions en vigueur. Sainte-Julie et Varennes (391 000 $, 28 jours), le Vieux-Longueuil (385 000 $, 41 jours) et Brossard (404 000 $, 50 jours, 524 inscriptions) sont les voisins; la Rive-Sud entière vend son condo 403 000 $ en 39 jours. Le condo de Boucherville et de Saint-Bruno coûte 100 000 $ de plus que la médiane de la Rive-Sud parce que les immeubles y sont récents, spacieux et rares. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Boucherville, Saint-Bruno | 500 000 $ | -2 % | 38 % | 35 jours | 57 |
| Sainte-Julie, Varennes (voisines) | 391 000 $ | 6% | 61 % | 28 jours | 81 |
| Vieux-Longueuil (voisin) | 385 000 $ | 0% | 38 % | 41 jours | 256 |
| Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
Dans les immeubles récents près du Vieux-Boucherville, du boulevard de Mortagne et de la 132, le prix se fixe sur les ventes de l'immeuble des six derniers mois, par étage et par orientation : la vue sur le fleuve et les îles, le stationnement intérieur, le rangement, l'ascenseur et les frais font l'écart, et les unités de trois chambres, rares, se vendent sur peu de comparables. À Saint-Bruno, dans les immeubles autour du Vieux-Saint-Bruno, de la gare exo et des Promenades, le prix se fixe sur les immeubles voisins : la marche vers le village, le balcon et l'état rassurent un acheteur qui paie pour rester dans sa ville. Dans les immeubles des années 1990 à 2010, le fonds de prévoyance, l'étude de la loi 16 et l'absence de cotisation spéciale font la vente.
La médiane du secteur ne dit rien de votre unité. Le prix d'un condo se fixe sur les ventes fermées de votre immeuble et des immeubles comparables (même génération, mêmes services) dans les 90 à 180 derniers jours, ajustées pour l'étage, l'orientation, la vue, le stationnement, le rangement et l'état; puis on regarde ce qui est en vente en ce moment dans l'immeuble et à côté, y compris le neuf du promoteur voisin taxes comprises : c'est votre concurrence réelle. Un condo affiché 3 % au-dessus des ventes de l'immeuble dans un marché à 50 jours n'est pas visité, il est comparé. On vous montre les ventes, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet, lisez notre page « acheter un condo à Boucherville et à Saint-Bruno » (ce que votre acheteur lit) et notre page courtier immobilier à Boucherville et à Saint-Bruno. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence.
35 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (37 sur douze mois), 39 sur la Rive-Sud. Avec 57 inscriptions seulement, un condo au prix des ventes de son immeuble reçoit ses offres dans les deux premières semaines.
Rarement à fond : l'acheteur compare des unités semblables du même immeuble et des immeubles voisins, et paie pour l'étage, l'orientation, le stationnement et l'état général, pas pour votre cuisine. Une peinture neutre, des planchers propres, un désencombrement et des documents du syndicat complets suffisent; une cuisine et une salle de bain à jour se récupèrent seulement dans un immeuble plus ancien.
Non, mais il faut le savoir avant l'acheteur : une cotisation spéciale votée se paie avant la vente ou se négocie dans le prix; un fonds de prévoyance mince se documente avec l'étude de la loi 16 et le plan du syndicat. Ce qui fait échouer une vente, c'est la surprise dans les procès-verbaux après l'offre.
La rétribution du courtier, convenue au contrat; le certificat de localisation de la partie privative s'il est périmé (souvent 800 $ à 1 500 $ pour une unité); les frais de documents du syndicat (variables); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme; les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Acheter un condo à Boucherville ou à Saint-Bruno en 2026 : le condo le plus cher de la Rive-Sud, immeubles, frais et documents, Vendre sa maison à Boucherville en 2026 : prix, délai et méthode, Vendre sa maison à Saint-Bruno-de-Montarville en 2026 : 20 jours, le prix, le calendrier et ce qui fait la différence du mont au Vieux-Saint-Bruno, Prix des condos sur la Rive-Sud par secteur en 2026 : de 350 000 $ à Saint-Jean à 500 000 $ à Boucherville et Loi 16 : la facture cachée qui attend les condos du Québec.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.