Acheter un condo · Boucherville et Saint-Bruno · Chiffres APCIQ T2 2026
Le condo le plus cher de la Rive-Sud, et le plus rare : 57 en vigueur. Voici les prix 2026 à Boucherville et Saint-Bruno, où sont les immeubles, et ce qu'il faut lire avant d'offrir vite.
Acheter un condo à Boucherville ou à Saint-Bruno-de-Montarville en 2026, c'est acheter le condo le plus cher et le plus rare de la Rive-Sud : 500 000 $ de médiane au deuxième trimestre (-2 % sur un an, +38 % en cinq ans), 35 jours de délai, 57 inscriptions en vigueur seulement, dans deux villes de maisons où la copropriété est l'exception : les immeubles du bord du fleuve et du Vieux-Boucherville, les projets récents près de la 20 et du boulevard de Mortagne, les immeubles du centre de Saint-Bruno près du lac et du mont. La Rive-Sud entière vend ses condos 403 000 $ en 39 jours avec bien plus de choix. Ici, l'acheteur préapprouvé qui visite dans les 48 heures et lit le fonds de prévoyance avant d'offrir est celui qui achète.
Boucherville et Saint-Bruno (secteur 45 de l'APCIQ) ont vendu leurs condos 500 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, -2 % sur un an après +38 % en cinq ans, en 35 jours, avec 57 inscriptions en vigueur, le plus petit stock des grands secteurs de la Rive-Sud. C'est 97 000 $ au-dessus de la médiane régionale (403 000 $) et 96 000 $ au-dessus de Brossard-Saint-Lambert (404 000 $, 524 inscriptions). Le prix tient au produit et à la rareté : des immeubles récents avec ascenseur au bord du fleuve à Boucherville, des unités grandes destinées aux propriétaires de maisons qui vendent, et deux villes aisées où l'on construit peu. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville | 500 000 $ | -2 % | 38 % | 35 jours | 57 |
| Sainte-Julie, Varennes (voisines) | 391 000 $ | 6% | 61 % | 28 jours | 81 |
| Brossard, Saint-Lambert | 404 000 $ | -3 % | 29 % | 50 jours | 524 |
| Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
À Boucherville, le bord du fleuve (boulevard Marie-Victorin, près du parc de la Frayère et des îles de Boucherville) concentre les immeubles avec vue, les plus chers; le Vieux-Boucherville offre quelques conversions et petits immeubles avec cachet; le secteur de Mortagne et de la 20 aligne les projets récents de quatre à six étages près des commerces, où sont la plupart des 57 inscriptions. À Saint-Bruno, le centre-ville (rue Montarville, le lac du Village) et les abords du Mail Montenach vendent des immeubles récents et des maisons de ville, souvent à des retraités de la ville qui vendent leur maison; le mont Saint-Bruno et le parc national sont l'argument. Sainte-Julie et Varennes (391 000 $, 28 jours) sont l'alternative moins chère, en 28 jours.
Le neuf est rare et se concentre le long de la 20 à Boucherville et au centre de Saint-Bruno : garantie GCR, taxes en sus, TPS éliminée jusqu'à un million pour un premier acheteur, livraison dans 12 à 24 mois. La revente est presque toute l'offre : immeubles de 5 à 25 ans, grands, avec fonds de prévoyance à lire (l'étude de la loi 16 dit si les réserves suffisent pour la toiture et le stationnement souterrain). Avec 57 inscriptions, il n'y a pas de négociation longue : le prix se fixe sur les dernières ventes de l'immeuble et l'offre se fait vite, conditionnelle aux documents. Voir revendre un condo neuf.
Pour le portrait complet, lisez notre guide « Vivre à Boucherville et Saint-Bruno » et notre page courtier immobilier à Boucherville et Saint-Bruno. Nos pages meilleur courtier à Boucherville et Saint-Bruno et vendre sa maison à Boucherville complètent le tableau.
Oui si vous êtes prêt : avec 57 inscriptions et 35 jours, le bon condo part vite; la médiane a reculé de 2 % sur un an, ce qui donne un peu d'air sur le prix, mais pas sur le délai. Préapprobation et documents demandés avant l'offre.
500 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, le plus cher de la Rive-Sud; 391 000 $ à Sainte-Julie-Varennes, 404 000 $ à Brossard-Saint-Lambert, 403 000 $ pour la Rive-Sud entière. Une unité avec vue sur le fleuve à Boucherville dépasse souvent 600 000 $.
La revente est presque toute l'offre et se lit sur ses documents (fonds, procès-verbaux); le neuf, rare, se compare taxes comprises. Dans les deux cas, l'offre conditionnelle aux documents du syndicat protège l'acheteur.
La déclaration de copropriété et le règlement, les états financiers et le budget, l'étude du fonds de prévoyance (loi 16), les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le certificat de localisation de la partie privative, l'attestation d'assurance du syndicat et le relevé des frais de copropriété. Nous les demandons pour vous avant l'offre.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Boucherville, Courtier immobilier Saint-Bruno-de-Montarville, Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus, Acheter un condo à Brossard : le rapport de force a changé et Loi 16 : la facture cachée qui attend les condos du Québec.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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