Vendre · Boucherville
Vingt jours. C'est le temps qu'une maison de Boucherville met à trouver preneur quand elle est au bon prix. Voici comment y arriver.
Boucherville est le marché le plus rapide de la Rive-Sud en 2026 : 20 jours de délai au deuxième trimestre, douze de moins qu'en 2025, pour une médiane unifamiliale de 800 000 $ (secteur Boucherville/Saint-Bruno, +5 % sur douze mois, +38 % en cinq ans) et seulement 137 maisons en vigueur. L'inventaire est à 1,9 mois entre 590 000 $ et 980 000 $. Le vendeur a l'avantage, à condition d'afficher un prix que les ventes fermées justifient. L'équipe Loaa & Manseur évalue gratuitement votre propriété en 24 heures.
Boucherville est le marché le plus rapide de la Rive-Sud : 20 jours au deuxième trimestre, douze de moins qu'un an plus tôt, avec 6 % de maisons de moins en vigueur. Le prix médian a reculé de 2 % sur le trimestre mais reste en hausse de 5 % sur douze mois : le marché atterrit, il ne baisse pas. Les chiffres ci-dessous sont ceux du baromètre de l'APCIQ pour le deuxième trimestre 2026, secteur Boucherville et Saint-Bruno, calculés sur les ventes réelles inscrites au système Centris.
| Boucherville et Saint-Bruno (APCIQ, T2 2026) | Unifamiliale | Copropriété |
|---|---|---|
| Prix médian, 2e trimestre 2026 | 800 000 $ | 500 000 $ |
| Variation sur un an | -2 % | -2 % |
| Prix médian sur 12 mois | 787 000 $ | 496 000 $ |
| Variation sur 5 ans | +38 % | +38 % |
| Délai de vente moyen (jours) | 20 (-12 vs 2025) | 35 |
| Inscriptions en vigueur (variation) | 137 (-6 %) | 57 (+8 %) |
Le nombre de mois d'inventaire (le temps qu'il faudrait pour écouler toutes les maisons en vigueur au rythme actuel des ventes) dit qui a l'avantage dans la négociation. Voici la lecture de l'APCIQ pour le secteur Boucherville et Saint-Bruno :
| Gamme de prix (unifamiliale) | Mois d'inventaire | Condition du marché |
|---|---|---|
| moins de 390 000 $ | 1,0 | Vendeur |
| 390 000 $ - 590 000 $ | 1,2 | Vendeur |
| 590 000 $ - 980 000 $ | 1,9 | Vendeur |
| 980 000 $ - 1 180 000 $ | 2,2 | Vendeur |
| ≥ 1 180 000 $ | 5,1 | Vendeur |
Toutes les gammes sont à l'avantage du vendeur, de 1,0 mois d'inventaire en entrée de gamme à 5,1 mois au-dessus de 1 180 000 $. Même le haut de gamme reste sous les 8 mois d'inventaire à partir desquels l'APCIQ parle d'un marché équilibré. Le vendeur à Boucherville choisit son moment; l'acheteur doit arriver préparé, préapprobation en main.
Le prix médian a reculé de 2 % sur le trimestre mais reste en hausse de 5 % sur douze mois : le marché atterrit, il ne baisse pas. Avec 6 % de maisons de moins en vigueur et une demande fidèle (familles qui restent à Boucherville, retour des enfants dans la ville où ils ont grandi), une propriété bien présentée dans le Vieux-Village ou près des parcs matures reçoit ses offres dans les dix premiers jours. La marge d'erreur sur le prix, elle, est mince : l'acheteur de Boucherville connaît le marché.
Le Vieux-Village et le bord du fleuve se vendent au-dessus de la médiane du secteur; les quartiers des années 1970 à 1990 autour des parcs et des écoles forment le gros des transactions; le secteur près de l'autoroute 20 attire les acheteurs qui travaillent dans le pôle d'emplois. Nos mandats actifs les plus proches sont à Saint-Hubert et à Greenfield Park, dans l'agglomération voisine. Repères qui comptent pour l'acheteur : le Vieux-Village, les îles de Boucherville, le pôle d'emplois de l'autoroute 20; accès : l'autoroute 20, la route 132, le pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine.
Le délai moyen du secteur était de 20 jours au deuxième trimestre 2026 (-12 par rapport à 2025) et de 30 jours sur douze mois. Les statistiques mensuelles de l'APCIQ d'août 2026 pour la Rive-Sud, publiées début septembre, confirment la tendance : maison unifamiliale médiane à 655 000 $ (+4 % sur un an), délai de 37 jours, copropriété à 400 000 $ (0 %), 664 ventes (-15 %) et 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %). Plus d'offre, moins de transactions, des prix qui tiennent : Boucherville n'échappe pas à ce nouvel équilibre, et c'est ce qui rend le prix de départ décisif. Le détail mensuel est dans notre tableau des prix par ville et dans le marché immobilier du Grand Montréal.
Ce délai est une moyenne : une maison au prix des ventes fermées reçoit ses visites la première semaine, une maison surévaluée attend une baisse de prix. Notre guide combien de temps pour vendre une maison détaille les facteurs qui font la différence.
Nous évaluons votre propriété gratuitement, sans engagement, en 24 heures. La méthode : les ventes fermées des douze derniers mois dans votre quartier (pas la moyenne de la ville), l'état et les rénovations de votre maison, le rapport de force de votre gamme de prix, et la saison. Vous recevez une fourchette et le prix d'affichage que nous recommandons, avec les comparables qui le justifient. Demandez-la par notre formulaire ou commencez par l'estimation en ligne. Votre évaluation municipale n'est pas votre valeur marchande : voici pourquoi.
La rétribution du courtier est fixée dans le contrat de courtage et se négocie : il n'y a pas de taux imposé au Québec. Elle est payable seulement si la vente se conclut, et elle couvre l'évaluation, la mise en marché, les photos, la diffusion, la négociation et le suivi jusqu'au notaire. Le détail et les cas particuliers sont dans commission d'un courtier immobilier, et vous pouvez faire le calcul avec notre calculateur. Si vous hésitez à vendre seul, notre comparatif vendre sans courtier sur la Rive-Sud met les deux options côte à côte, chiffres à l'appui.
Nous n'avons pas d'inscription active à Boucherville au moment d'écrire ces lignes, et nous préférons le dire plutôt que d'afficher des fiches qui ne sont pas les nôtres. Nos mandats en cours les plus proches sont à Saint-Hubert et à Greenfield Park, dans l'agglomération voisine de Longueuil :
| Adresse | Propriété | Prix | Fiche |
|---|---|---|---|
| 3931, rue Émiliana-Brosseau, Saint-Hubert | Maison jumelée 2013, 3 chambres, 1 549 pi² | 649 000 $ | Voir la fiche |
| 1011, rue Geoffrion, Greenfield Park | Maison en copropriété 1974, 3 chambres | 419 000 $ | Voir la fiche |
Toutes nos inscriptions de la ville et des environs : propriétés à vendre à Boucherville et propriétés à vendre sur la Rive-Sud. Pour choisir votre courtier, lisez courtier immobilier à Boucherville.
L'équipe Loaa & Manseur est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, avec 221 avis Google. Notre bureau est au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, dans Solar Uniquartier, au croisement des autoroutes 10 et 30, dans l'agglomération de Longueuil. Un courtier responsable de votre dossier, une équipe derrière pour les visites, la mise en marché et le suivi.
Au deuxième trimestre 2026, le secteur Boucherville et Saint-Bruno affichait 800 000 $ de médiane unifamiliale (+5 % sur douze mois) et 20 jours de délai; en août, la Rive-Sud comptait 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %) pour 664 ventes (-15 %). Les prix tiennent, l'offre monte : c'est un bon moment pour vendre si le prix de départ est juste, et un mauvais moment pour tester le marché avec un prix gonflé.
La médiane du secteur (800 000 $) est un repère, pas votre valeur : le quartier, l'état, les rénovations et le type de propriété font varier le prix de plusieurs dizaines de milliers de dollars. Nous vous donnons une fourchette documentée sur les ventes fermées de votre rue, gratuitement, en 24 heures.
Sur un marché à l'avantage du vendeur, vendre d'abord sécurise votre budget et évite une offre conditionnelle qui affaiblit votre position d'acheteur. Les options (délai de possession négocié, prêt-relais, clause conditionnelle) sont détaillées dans notre guide vendre et racheter.
Oui, c'est légal. Notre comparatif vendre sans courtier sur la Rive-Sud met côte à côte les coûts réels, l'exposition et la négociation dans les deux cas, sans caricature. Sur un marché où l'acheteur compare beaucoup, l'exposition et la lecture des offres font la différence de prix.
Certificat de localisation à jour, déclarations du vendeur, titres, relevés de taxes municipales et scolaires, factures de rénovations, garanties transférables, et pour une copropriété la déclaration de copropriété, les états financiers et le fonds de prévoyance. Nous montons le dossier avec vous avant la mise en marché.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Boucherville, Vendre sans courtier sur la Rive-Sud : ce qu'il faut savoir, Vendre plus vite et plus cher : notre plan de mise en marché, étape par étape, Les documents pour vendre une maison au Québec, Combien de temps pour vendre une maison sur la Rive-Sud, Meilleur courtier immobilier Rive-Sud : l'équipe no 1, Boucherville et Saint-Bruno en 2027 : prévisions, rareté et scénarios de prix et Saint-Lambert or Boucherville: same price, twice as fast, which sector to choose in 2026?, Équipe immobilière ou courtier seul : 5 différences concrètes pour vendre ou acheter, Certificat de localisation à Chambly : bassin, canal, Vieux-Chambly et maisons riveraines, Vendre sa maison à Terrebonne en 2026 : le prix, le calendrier et ce qui fait la différence entre Lachenaie, le Vieux-Terrebonne et La Plaine.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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