Vendre · Anjou et Saint-Léonard · Chiffres APCIQ T2 2026
Quarante et une maisons à vendre pour deux arrondissements : à Anjou et Saint-Léonard, la rareté fait le prix, sauf sous 590 000 $. Voici les chiffres 2026, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Anjou ou à Saint-Léonard en 2026, c'est vendre dans un marché mince et rapide : 712 500 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre (-2 % sur un an, +23 % en cinq ans), 33 jours de délai, 41 maisons en vigueur seulement, le plus petit stock de l'est de l'île. Mais le rapport de force dépend de la gamme : équilibré entre 490 000 $ et 590 000 $ (9,6 mois d'inventaire, les petites maisons et les jumelés), au vendeur au-dessus de 590 000 $ (6,9 mois), là où sont les bungalows et les cottages de Saint-Léonard et les maisons d'Anjou près des Galeries. Le condo (391 000 $, 54 jours, 143 en vigueur) est le deuxième moins cher de l'île. Le prolongement de la ligne bleue vers Anjou, en chantier, est l'argument de vente à mettre en avant. La méthode : ventes fermées de la rue, prix juste dès le premier jour, mise en marché complète.
Anjou et Saint-Léonard (secteur 16 de l'APCIQ) ont vendu leur maison médiane 712 500 $ au deuxième trimestre 2026, -2 % sur un an après +23 % en cinq ans, en 33 jours, avec 41 inscriptions en vigueur. La médiane recule légèrement parce que le mélange des ventes change (plus de petites maisons), pas parce que le même bungalow vaut moins. Le marché est équilibré entre 490 000 $ et 590 000 $ et au vendeur au-dessus, l'inverse de la plupart des secteurs : ici, la grande maison familiale de Saint-Léonard est rare et se vend vite, la petite maison ou le jumelé se compare aux condos et aux maisons de Montréal-Nord. En août, l'île se vendait 820 000 $ en 57 jours. Pour un vendeur, le prix du premier jour se fixe sur les ventes fermées de la rue, et le chantier de la ligne bleue (stations Pie-IX, Viau, Lacordaire, Langelier, Anjou) se documente dans la fiche.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Anjou/Saint-Léonard | 712 500 $ | -2 % | 23 % | 33 jours | 41 |
| Copropriété, Anjou/Saint-Léonard | 391 000 $ | -3 % | 25 % | 54 jours | 143 |
| Unifamiliale, Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Copropriété, Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Saint-Léonard est l'arrondissement des bungalows et des duplex des années 1950 à 1980 sur rues droites, avec Jean-Talon et Viau comme axes, le parc Wilfrid-Bastien et Le Boulevard : les maisons de plus de 700 000 $ y partent en un mois quand elles sont au prix, parce que les familles du quartier veulent rester. Anjou, à l'est de la 25, mêle les bungalows des années 1960, les maisons de ville et les rues près des Galeries d'Anjou et du parc Roger-Rousseau; le futur métro Anjou est à quelques rues. Le secteur industriel d'Anjou et l'autoroute 40 sont à documenter pour les maisons proches (bruit, zonage). Nos pages courtier immobilier à Saint-Léonard, courtier immobilier à Anjou et vivre à Saint-Léonard détaillent les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Anjou et Saint-Léonard » et notre page courtier à Anjou et Saint-Léonard. Le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026 et le prix des quartiers sur le prix des maisons par quartier. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
33 jours en médiane au deuxième trimestre 2026, 54 jours pour un condo. Une maison familiale au-dessus de 590 000 $ au prix de sa rue part en un mois; une petite maison entre 490 000 $ et 590 000 $ se compare et prend plus de temps.
Le printemps concentre les acheteurs; avec 41 maisons en vigueur, l'automne et l'hiver vendent aussi, faute de concurrence. La livraison du métro Anjou, quand elle sera datée, sera un moment fort pour vendre à Anjou.
Dans des rues de bungalows semblables, la cuisine, les salles de bain, les planchers et le sous-sol fini font l'écart et se récupèrent; les gros travaux (toiture, fenêtres, drain français) se négocient en prix. On chiffre les deux options avant de décider.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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