Vendre · Dollard-des-Ormeaux · Chiffres APCIQ T2 2026
Cinq cent deux maisons à vendre dans le nord de l'Ouest-de-l'Île : à Dollard-des-Ormeaux, la vôtre doit sortir du lot. Voici les chiffres 2026, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Dollard-des-Ormeaux en 2026, c'est vendre dans le secteur qui offre le plus de maisons de toute l'île : 760 000 $ de médiane pour l'unifamiliale dans l'Ouest-de-l'Île-Nord au deuxième trimestre (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans), 42 jours de délai, 502 maisons en vigueur, marché de vendeurs sous 1,11 million (2,4 à 5,7 mois d'inventaire) et d'acheteurs au-dessus (10,5 mois). À DDO, les cottages et les jumelés des années 1960 à 1990 se ressemblent d'une rue à l'autre : l'acheteur compare dix maisons semblables, et la différence entre trois semaines et trois mois tient au prix du premier jour, au sous-sol fini et à la cuisine. Le condo (418 500 $, 57 jours, 196 en vigueur) est lent. La méthode : ventes fermées de la rue, prix juste, mise en marché bilingue et complète, parce qu'avec 502 concurrentes, la présentation fait le tri.
L'Ouest-de-l'Île-Nord (secteur 2 de l'APCIQ : Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds-Roxboro, L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève) a vendu sa maison médiane 760 000 $ au deuxième trimestre 2026, +1 % sur un an et +22 % en cinq ans, en 42 jours, avec 502 inscriptions en vigueur, le plus grand stock de maisons de toute l'île. Le marché est au vendeur sous 1,11 million (2,4 à 5,7 mois d'inventaire) et à l'acheteur au-dessus (10,5 mois). En août, l'île se vendait 820 000 $ en 57 jours. Dollard-des-Ormeaux est le cœur de ce secteur : une ville de cottages et de jumelés familiaux des années 1960 à 1990, sur rues courbes autour du Centre civique, du parc du Centenaire et des Sources, où les maisons se ressemblent et où le prix de la rue est facile à établir sur les ventes fermées, ce qui laisse peu de place à la surévaluation.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ouest-de-l'Île-Nord | 760 000 $ | 1% | 22 % | 42 jours | 502 |
| Copropriété, Ouest-de-l'Île-Nord | 418 500 $ | 2% | 27 % | 57 jours | 196 |
| Unifamiliale, Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Copropriété, Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Le secteur ouest, autour du parc du Centenaire et de Westpark, aligne les grandes maisons des années 1970 à 1990, souvent au-dessus de la médiane, où le sous-sol fini, la piscine et le garage double font l'écart. Le centre, autour du Centre civique, du boulevard Saint-Jean et du boulevard des Sources, offre les cottages et les jumelés des années 1960 et 1970, le volume du marché et la gamme rapide. Le nord, vers Pierrefonds et le boulevard de Salaberry, vend les jumelés et les maisons de ville, l'entrée de gamme. Le Marché de l'Ouest et les commerces des Sources sont les repères. Nos pages courtier immobilier à Dollard-des-Ormeaux, vivre à Dollard-des-Ormeaux et certificat de localisation à Dollard-des-Ormeaux détaillent les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Dollard-des-Ormeaux » et notre page courtier à Dollard-des-Ormeaux. Le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
42 jours en médiane dans l'Ouest-de-l'Île-Nord au deuxième trimestre 2026, 57 jours pour un condo. Avec 502 maisons en vigueur, une maison au prix de sa rue et bien présentée part en trois semaines; une maison surévaluée de 5 % rejoint les autres.
Le printemps concentre les familles (rentrée de septembre, mutations); l'automne est le deuxième pic. Avec autant d'offre, la préparation et le prix comptent plus que la saison.
Dans des rues de cottages semblables, la cuisine, les salles de bain, les planchers et le sous-sol fini font l'écart et se récupèrent; les gros travaux (toiture, fenêtres, drain) se négocient en prix. On chiffre les deux options avant de décider.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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