Où va l'argent · Saguenay · 2016-2026
Les dollars de ventes à Saguenay chaque année depuis 2016, partagés entre maisons, condos et plex : quelle catégorie pèse le plus, laquelle a le plus grossi, et ce que ça change pour vendre ou acheter. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Saguenay, 477 M$ de propriétés (maisons, condos et plex) ont changé de mains en 2025, contre 183 M$ en 2016 (+161 %). La part de chaque catégorie en 2025 : maisons 80 % (381 M$, 1 035 ventes); condos 6 % (30 M$, 109 ventes); plex 14 % (67 M$, 186 ventes). En 2016, le plex pesait 15 % des dollars; en 2025, 14 % : il a perdu 1 points. La catégorie qui a le plus grossi en dollars depuis 2016 est le condo (+203 %). C'est l'une des villes où le plex pèse le moins parmi les 23 suivies (médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 11 octobre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, 477 M$ de propriétés (maisons, condos et plex) ont changé de mains en 2025, contre 183 M$ en 2016 (+161 %). La part de chaque catégorie en 2025 : maisons 80 % (381 M$, 1 035 ventes); condos 6 % (30 M$, 109 ventes); plex 14 % (67 M$, 186 ventes). En 2016, le plex pesait 15 % des dollars; en 2025, 14 % : il a perdu 1 points. La catégorie qui a le plus grossi en dollars depuis 2016 est le condo (+203 %). C'est l'une des villes où le plex pèse le moins parmi les 23 suivies (médiane 18 %).
Les dollars par catégorie, année par année
| Année | Total | Maisons (part) | Condos (part) | Plex (part) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 183 M$ | 145 M$ (80 %) | 10 M$ (5 %) | 27 M$ (15 %) |
| 2017 | 177 M$ | 143 M$ (81 %) | 11 M$ (6 %) | 23 M$ (13 %) |
| 2018 | 200 M$ | 163 M$ (81 %) | 12 M$ (6 %) | 25 M$ (12 %) |
| 2019 | 234 M$ | 193 M$ (83 %) | 11 M$ (5 %) | 29 M$ (13 %) |
| 2020 | 278 M$ | 221 M$ (79 %) | 19 M$ (7 %) | 39 M$ (14 %) |
| 2021 | 322 M$ | 246 M$ (76 %) | 24 M$ (8 %) | 51 M$ (16 %) |
| 2022 | 305 M$ | 226 M$ (74 %) | 25 M$ (8 %) | 55 M$ (18 %) |
| 2023 | 298 M$ | 230 M$ (77 %) | 19 M$ (6 %) | 49 M$ (16 %) |
| 2024 | 388 M$ | 296 M$ (76 %) | 30 M$ (8 %) | 62 M$ (16 %) |
| 2025 | 477 M$ | 381 M$ (80 %) | 30 M$ (6 %) | 67 M$ (14 %) |
| 2026 (janv. à sept.) | 426 M$ | 332 M$ (78 %) | 30 M$ (7 %) | 64 M$ (15 %) |
Volume des ventes en dollars par catégorie et part du total, Centris (Matrix), catégories Unifamiliale, Copropriété et Propriété à revenus. 2026 : janvier à septembre.
Ventes, prix moyen et volume par catégorie
| Catégorie | Ventes 2025 | Prix moyen 2025 | Volume 2016 | Volume 2025 | 2016-2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 1 035 | 367 784 $ | 145 M$ | 381 M$ | +162 % |
| Condos | 109 | 271 044 $ | 10 M$ | 30 M$ | +203 % |
| Plex | 186 | 357 657 $ | 27 M$ | 67 M$ | +142 % |
Ce que dix ans de dollars disent à Saguenay
- Le plex a pesé le plus en 2022 (18 % des dollars) et le moins en 2018 (12 %); en 2026 (janv. à sept.), 15 %. Quand sa part monte, c'est que les investisseurs achètent; quand elle baisse, c'est que les familles achètent des maisons.
- Le billet moyen : un plex s'est vendu 357 657 $ en moyenne en 2025 contre 367 784 $ pour une maison, soit 0,97 fois la maison; le condo, 271 044 $. C'est pour cela que 186 ventes de plex pèsent 14 % des dollars.
- Dix ans en dollars : maisons +162 %, condos +203 %, plex +142 %; total +161 %. Le sommet du total est 2025 (477 M$); 2026 tourne à 568 M$ par année sur neuf mois (+19 % par rapport à 2025).
- Plex contre condo : 14 % contre 6 % des dollars en 2025 (15 % contre 5 % en 2016). Le plex l'emporte : la ville est un marché d'immeubles à logements autant que de copropriétés.
- Dans les 23 villes suivies, l'argent se répartit en 2025 : maisons 49 %, condos 28 %, plex 22 % (en 2016 : 52 / 25 / 23 %). La part du plex a monté dans 14 villes; la catégorie qui a le plus grossi est le condo dans 12 villes, le plex dans 7 et la maison dans 4; le plex pèse plus que le condo dans 10 des 18 villes où les deux sont suivis; le sommet du total est 2025 dans 20 villes et 2021 dans 3.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Saguenay
À Saguenay, la maison domine : 80 % des dollars en 2025, le plex 14 %. Le marché des immeubles à logements est mince, ce qui coupe dans les deux sens : un vendeur de plex a peu de comparables et un acheteur peu de choix, donc les prix se discutent sur les loyers et l'état de l'immeuble plus que sur le marché. Pour un vendeur de maison, c'est un marché de familles : les acheteurs cherchent un toit, pas un rendement, et le prix se fixe sur les maisons voisines. Le détail par catégorie est dans volume des ventes de maisons à Saguenay, volume des ventes de condos à Saguenay et volume des ventes de plex à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Trois requêtes Centris (Matrix) par ville, déjà publiées séparément : volume des ventes en dollars et nombre de ventes par année pour la catégorie Unifamiliale (requête du 2 octobre 2026), Copropriété (9 et 10 octobre) et Propriété à revenus (10 octobre), municipalité de Saguenay entière. Le total additionne les catégories suivies; les parts comparent chaque catégorie à ce total. 2026 compte janvier à septembre.
Questions fréquentes
Combien de dollars de propriétés se vendent à Saguenay par année?
477 M$ en 2025 à Saguenay : maisons 381 M$, condos 30 M$, plex 67 M$. De janvier à septembre 2026, 426 M$.
Quelle part va aux plex à Saguenay?
14 % des dollars en 2025, contre 15 % en 2016 et 16 % en 2021. Dans les 23 villes suivies, la médiane est de 18 %.
Quelle catégorie a le plus grossi à Saguenay?
Le condo : +203 % entre 2016 et 2025, contre +142 % pour le plex. Dans les 23 villes suivies, le condo est la catégorie qui a le plus grossi dans 12 villes, le plex dans 7, la maison dans 4.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 2 octobre 2026 (Unifamiliale), des 9 et 10 octobre 2026 (Copropriété) et du 10 octobre 2026 (Propriété à revenus) pour la municipalité Saguenay, volume des ventes en dollars et nombre de ventes par année; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub où va l'argent dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
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Dans le même dossier : Volume des ventes à Saguenay : combien de dollars de maisons changent de mains, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Volume des ventes de plex à Saguenay : combien de dollars changent de mains chaque année, prix contre nombre de ventes, 2016 à 2026 (Centris), Volume des ventes de condos à Saguenay : combien de dollars changent de mains chaque année, prix contre nombre de ventes, 2016 à 2026 (Centris), Prix des plex à Saguenay : le prix médian d'un duplex, triplex ou quadruplex année par année de 2016 à 2026, en face de la maison et du condo (Centris), Combien de maisons se vendent à Saguenay chaque année : le nombre de ventes de maisons, de condos et de plex de 2016 à 2026 (Centris) et Prix moyen d'un plex à Saguenay : la moyenne, la médiane et le prix demandé, année par année de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.