Vivre à Montréal · Dollard-des-Ormeaux · Guide de quartier 2026
La banlieue familiale par excellence de l'ouest : ce que DDO offre, ce qu'elle coûte, et pour qui elle est faite.
Dollard-des-Ormeaux (DDO) est la grande banlieue familiale de l'Ouest-de-l'Île : des rues courbes de bungalows, de maisons à paliers et de cottages des années 1960 à 1990, le parc du Centenaire et son lac, le Centre civique avec sa bibliothèque et ses arénas, et une population parmi les plus multiculturelles de l'ouest (communautés juive, sud-asiatique, philippine, libanaise, chinoise). Dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord de l'APCIQ, la maison unifamiliale s'est vendue 760 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans) en 42 jours, avec 502 inscriptions en vigueur, le marché de maisons le mieux fourni de l'île; la copropriété 418 500 $ (+2 %) en 57 jours. Marché de vendeurs sous 1,11 million. Le boulevard des Sources et le boulevard Saint-Jean la relient à l'autoroute 40, au Fairview et aux gares.
Dollard-des-Ormeaux s'est construite d'un bloc entre 1960 et 1990 comme la banlieue des familles de l'ouest : des rues courbes et sans issue, des bungalows, des maisons à paliers et des cottages en brique sur des terrains moyens, des parcs à chaque quartier, et le parc du Centenaire au centre, avec son lac, ses sentiers et ses glissades. Le Centre civique (hôtel de ville, bibliothèque, arénas, piscine) est le cœur de la ville. Les boulevards des Sources, Saint-Jean, Brunswick et de Salaberry structurent la ville et concentrent les commerces. DDO est bilingue à majorité anglophone et l'une des villes les plus multiculturelles de l'île; sa vie communautaire (centres culturels, synagogues, temples, associations) est dense.
Le centre de DDO, autour du parc du Centenaire et du Centre civique, est le plus recherché : cottages des années 1970 et 1980, rues calmes, dans la médiane du secteur ou au-dessus. L'ouest, vers Kirkland et le boulevard Saint-Charles, aligne les maisons plus récentes et plus grandes. L'est, vers le boulevard des Sources et Pierrefonds, offre les bungalows d'origine les plus accessibles et les copropriétés. Le sud, le long de l'autoroute 40 et du boulevard Brunswick, est commercial et industriel. Les bonnes affaires de 2026 : les bungalows d'origine de l'est à rénover et les maisons au-dessus de 1,11 million, où le marché est à l'acheteur.
DDO n'a ni gare ni métro en propre : les autobus des boulevards des Sources, Saint-Jean et de Salaberry mènent au terminus Fairview et aux gares exo de Pointe-Claire (ligne Vaudreuil-Hudson) et de Roxboro-Pierrefonds (REM, branche Deux-Montagnes, ouverte à l'automne 2025). La branche Anse-à-l'Orme du REM (stations Des Sources, Fairview–Pointe-Claire, Kirkland et Anse-à-l'Orme) est en construction; les dates de mise en service dépendent de CDPQ Infra. L'autoroute 40 borde la ville au sud; le boulevard des Sources et le boulevard Saint-Jean traversent l'Ouest-de-l'Île vers l'autoroute 20 et le lac.
Le parc du Centenaire (lac, sentiers, glissades) est le grand parc de la ville; les parcs de quartier, le Centre civique (piscine, arénas, bibliothèque) et le Centre communautaire complètent l'offre. Les commerces sont sur les boulevards des Sources, Saint-Jean, Brunswick et de Salaberry, avec les centres commerciaux de quartier; le Fairview Pointe-Claire est à côté.
La ville relève du Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys et de la commission scolaire Lester-B.-Pearson, avec des écoles secondaires dans les deux réseaux. L'Hôpital général du Lakeshore (Pointe-Claire) est l'hôpital du secteur; le CLSC de Pierrefonds dessert le nord. Bibliothèque, piscine, arénas et centre communautaire au Centre civique.
Le secteur Ouest-de-l'Île-Nord de l'APCIQ (DDO, Kirkland, Pierrefonds-Roxboro, L'Île-Bizard) est le marché de maisons le mieux fourni de l'île : 502 inscriptions en vigueur, 760 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans), 42 jours de délai. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,11 million (2,4 à 5,7 mois d'inventaire) et à l'acheteur au-dessus (10,5 mois). La copropriété (418 500 $, +2 %, +27 % en cinq ans) se vend en 57 jours avec 196 inscriptions. À DDO, le cottage familial des années 1970 et 1980 est le produit type, dans la médiane.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ouest-de-l'Île-Nord | 760 000 $ | 1% | 740 000 $ | 22 % | 42 | 418 500 $ | 2% | 27 % | 57 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 370 000 $ | 4,6 mois | Vendeur |
| 370 000 $ - 550 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 550 000 $ - 920 000 $ | 3,9 mois | Vendeur |
| 920 000 $ - 1 110 000 $ | 5,7 mois | Vendeur |
| >= 1 110 000 $ | 10,5 mois | Acheteur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Pour les familles qui veulent une maison de banlieue avec terrain, des parcs, des écoles dans les deux réseaux et une communauté multiculturelle active, à un prix sous celui de Pointe-Claire et de Beaconsfield. Moins pour ceux qui veulent le bord de l'eau, un vieux village ou un train à pied : DDO se vit en voiture et en autobus, entre les boulevards.
Voyez notre page courtier à Dollard-des-Ormeaux, le certificat de localisation à DDO et vivre à Pierrefonds-Roxboro, le voisin du nord.
La copropriété médiane du secteur était de 418 500 $ au deuxième trimestre 2026 (2% sur un an, 27 % en cinq ans), vendue en 57 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
La maison unifamiliale médiane était de 760 000 $ au deuxième trimestre 2026 (1% sur un an), en 42 jours. Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
C'est la banlieue familiale de référence de l'ouest : parcs, Centre civique, écoles des deux réseaux, rues calmes, communauté multiculturelle. Le prix (760 000 $ de médiane dans le secteur) et la voiture obligatoire sont les contreparties.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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