Acheter · Boucherville · Chiffres APCIQ T2 2026
Médiane à 800 000 $ et 20 jours pour décider : voici comment acheter une maison à Boucherville en 2026 sans surpayer.
Acheter une maison à Boucherville en 2026 c'est acheter dans un secteur dont la maison médiane se vend 800 000 $ (-2 % sur un an 38 % en cinq ans) en 20 jours avec 137 maisons en vigueur et une copropriété à 500 000 $. Le budget commence vers 600 000 $ et monte jusqu'à 1 200 000 $ selon la rue l'année de construction et l'état. La méthode ne change pas : préapprobation écrite avant la première visite, secteur choisi sur les ventes fermées et non sur les prix affichés, offre documentée par les trois dernières ventes comparables de la rue, inspection préachat et lecture du certificat de localisation et de la déclaration du vendeur avant de lever les conditions. La valeur au rôle, elle, ne sert pas à fixer un prix.
Le secteur Boucherville/Saint-Bruno de l'APCIQ a vendu sa maison médiane 800 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, 38 % en cinq ans), en 20 jours, avec 137 maisons en vigueur; la copropriété s'y vend 500 000 $. L'ensemble de la Rive-Sud est à 648 500 $ en 30 jours et la Rive-Nord suit un rythme comparable. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Boucherville/Saint-Bruno | 800 000 $ | -2 % | 38 % | 20 jours | 137 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 390 000 $ | 1,0 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 590 000 $ | 1,2 mois | Vendeur |
| 590 000 $ - 980 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 980 000 $ - 1 180 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| >= 1 180 000 $ | 5,1 mois | Vendeur |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 600 000 $ | 35 000 $ | 2 875 $ | 129 000 $ |
| 700 000 $ | 45 000 $ | 3 332 $ | 149 000 $ |
| 800 000 $ | 55 000 $ | 3 790 $ | 168 000 $ |
| 950 000 $ | 70 000 $ | 4 477 $ | 198 000 $ |
| 1 200 000 $ | 95 000 $ | 5 622 $ | 248 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Le Vieux-Boucherville, sur le fleuve autour de l'église et du parc de la Broquerie, vend les maisons de caractère et les rues tranquilles : c'est le haut du marché. Les secteurs des Seigneuries et Harmonie, au nord de la 132, vendent les cottages familiaux des années 1980 à 2010 dans la médiane. Le secteur industriel de l'est n'a pas de résidentiel mais explique la santé financière de la ville. Avec 20 jours de délai médian, c'est l'un des marchés les plus rapides de la Rive-Sud : ici, on visite le premier week-end ou on ne visite pas.
Les 20 jours de délai : sans préapprobation écrite en main, vous n'êtes pas un acheteur crédible à Boucherville. Les îles de Boucherville et les rues riveraines : zones inondables à vérifier sur la cartographie avant l'offre. Le bruit de l'autoroute 20 et de la 132 sur certaines rues. Les maisons des années 1980 à 1990 : toiture, fenêtres et drain arrivent en fin de vie utile en même temps. Et la taxe de bienvenue de Boucherville, 3 % au-dessus de 500 000 $ avec un facteur comparatif de 1,06 qui peut relever la base.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour la taxe, la taxe de bienvenue à Boucherville; pour vendre avant d'acheter, vendre sa maison à Boucherville.
Environ 129 000 $ de revenu brut du ménage pour 600 000 $ 168 000 $ pour 800 000 $ et 248 000 $ pour 1 200 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
À 20 jours de délai médian, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres rapidement. Mais l'écart entre deux rues du même secteur peut dépasser 150 000 $ : documentez toujours votre offre sur les ventes fermées comparables, jamais sur les autres offres ni sur l'évaluation municipale.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Boucherville, Taxe de bienvenue à Boucherville en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, facteur 1,06, calcul et remboursement, Vendre sa maison à Boucherville en 2026 : prix, délai et méthode, Vivre à Boucherville : le guide de quartier 2026 et Rôle d'évaluation foncière à Boucherville : le rôle 2025-2027 et la valeur de juillet 2023.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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