Sorel-Tracy ou Varennes · duel de villes · 2016-2026
Sorel-Tracy contre Varennes, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Sorel-Tracy, la maison médiane s'est vendue 391 750 $ en 2026 (janv. à sept.); à Varennes, 631 000 $ : 239 250 $ d'écart, Sorel-Tracy est la moins chère des deux (38 % de moins). En 2016, l'écart était de 121 000 $ (43 %) : il s'est resserré. En dix ans, Sorel-Tracy a fait +145 % et Varennes +125 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 17 jours à Sorel-Tracy contre 9 jours à Varennes, l'inventaire représente 4,9 mois contre 2,7 mois de ventes, les maisons partent à 99 % contre 99 % du prix demandé, et 33 % contre 20 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Varennes (4 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Sorel-Tracy, la maison médiane s'est vendue 391 750 $ en 2026 (janv. à sept.); à Varennes, 631 000 $ : 239 250 $ d'écart, Sorel-Tracy est la moins chère des deux (38 % de moins). En 2016, l'écart était de 121 000 $ (43 %) : il s'est resserré. En dix ans, Sorel-Tracy a fait +145 % et Varennes +125 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 17 jours à Sorel-Tracy contre 9 jours à Varennes, l'inventaire représente 4,9 mois contre 2,7 mois de ventes, les maisons partent à 99 % contre 99 % du prix demandé, et 33 % contre 20 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Varennes (4 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Sorel-Tracy | Maison Varennes | Écart | Condo Sorel-Tracy | Condo Varennes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 160 000 $ | 281 000 $ | 121 000 $ | 150 000 $ | 169 000 $ |
| 2017 | 150 000 $ | 295 200 $ | 145 200 $ | 157 250 $ | 176 000 $ |
| 2018 | 162 000 $ | 308 000 $ | 146 000 $ | 152 500 $ | 173 000 $ |
| 2019 | 160 000 $ | 340 000 $ | 180 000 $ | 148 500 $ | 182 750 $ |
| 2020 | 185 000 $ | 395 000 $ | 210 000 $ | 169 000 $ | 193 500 $ |
| 2021 | 240 000 $ | 490 000 $ | 250 000 $ | 216 250 $ | 259 900 $ |
| 2022 | 304 000 $ | 540 000 $ | 236 000 $ | 249 000 $ | 305 000 $ |
| 2023 | 305 000 $ | 533 900 $ | 228 900 $ | 259 500 $ | 296 500 $ |
| 2024 | 345 000 $ | 580 000 $ | 235 000 $ | 290 000 $ | 320 000 $ |
| 2025 | 370 000 $ | 674 900 $ | 304 900 $ | 310 000 $ | 345 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 391 750 $ | 631 000 $ | 239 250 $ | 400 000 $ | 358 000 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Sorel-Tracy | Varennes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 391 750 $ | 631 000 $ | Sorel-Tracy (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +145 % | +125 % | Sorel-Tracy (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 400 000 $ | 358 000 $ | Varennes (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 395 | 147 | Sorel-Tracy (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 17 jours | 9 jours | Varennes (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 4,9 mois | 2,7 mois | Varennes (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 99 % | 99 % | égalité (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 33 % | 20 % | Varennes (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 1 672 $ | 2 694 $ | Sorel-Tracy (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 78 350 $ | 126 200 $ | Sorel-Tracy (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 239 250 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 1 022 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Varennes coûte 38 % de plus; en 2016, c'était 43 % : la ville la moins chère rattrape l'autre.
- La vitesse : Sorel-Tracy se vend en 17 jours contre 9 jours à Varennes; en 2016, 77 jours contre 32 jours. Varennes est la plus rapide.
- L'offre : 395 maisons vendues en 2025 à Sorel-Tracy contre 147 à Varennes; 4,9 mois contre 2,7 mois d'inventaire (13,6 mois et 5,3 mois en 2016). Sorel-Tracy offre plus de choix, Varennes est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 99 % du prix demandé à Sorel-Tracy et 99 % à Varennes (en 2021, 100 % et 107 %); 33 % et 20 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 400 000 $ à Sorel-Tracy contre 358 000 $ à Varennes en 2026 (+167 % et +112 % depuis 2016); Varennes est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Pour un premier acheteur, Sorel-Tracy est l'entrée : 239 250 $ de moins sur la maison médiane, c'est 1 022 $ par mois et 47 850 $ de mise de fonds en moins. Mais la ville la moins chère est aussi la moins disputée : plus d'inventaire et un délai plus long, le temps de visiter deux fois et de négocier. Pour un vendeur à Varennes, le duel dit où partent ses acheteurs quand son prix monte trop; pour un vendeur dans la ville la moins chère, il dit que le bassin d'acheteurs vient aussi de la ville voisine. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Sorel-Tracy et prix des maisons à Varennes.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Sorel-Tracy ou Varennes : laquelle est la moins chère?
Sorel-Tracy : 391 750 $ pour la maison médiane en 2026 contre 631 000 $ à Varennes, soit 239 250 $ de moins (38 %). Pour un condo, Varennes est la moins chère (358 000 $).
Laquelle a le plus monté?
Sorel-Tracy : +145 % en dix ans contre +125 % pour l'autre. Depuis 2021, Sorel-Tracy +63 % et Varennes +29 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Varennes : 17 jours à Sorel-Tracy contre 9 jours à Varennes en 2026, 4,9 mois contre 2,7 mois d'inventaire. Varennes est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Sorel-Tracy et Varennes, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Sorel-Tracy, tirées des mêmes fiches Centris :
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Sorel-Tracy, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Sorel-Tracy, dix ans
- Prix des condos à Sorel-Tracy, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos séries de données à Varennes, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Varennes
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Varennes, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Varennes, dix ans
- Prix des condos à Varennes, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Varennes :
- Boucherville ou Varennes : maison médiane 810 000 $ contre 631 000 $ en 2026, 179 000 $ d'écart, Varennes la moins chère, délai 10 contre 9 jours, dix ans côte à côte
- Sainte-Julie ou Varennes : maison médiane 667 400 $ contre 631 000 $ en 2026, 36 400 $ d'écart, Varennes la moins chère, délai 7 contre 9 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Sorel-Tracy : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des maisons à Varennes : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Statistiques immobilières à Sorel-Tracy en 2026 : 12 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Statistiques immobilières à Varennes en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Acheter une maison à Varennes en 2026 : le budget, les secteurs, les étapes et les pièges et Marché d'acheteur ou de vendeur à Sorel-Tracy en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois.
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.