Acheter · Varennes · Chiffres APCIQ T2 2026
Médiane à 630 000 $ et 22 jours pour décider : voici comment acheter une maison à Varennes en 2026 sans surpayer.
Acheter une maison à Varennes en 2026 c'est acheter dans un secteur dont la maison médiane se vend 630 000 $ (0% sur un an 49 % en cinq ans) en 22 jours avec 157 maisons en vigueur et une copropriété à 391 000 $. Le budget commence vers 520 000 $ et monte jusqu'à 900 000 $ selon la rue l'année de construction et l'état. La méthode ne change pas : préapprobation écrite avant la première visite, secteur choisi sur les ventes fermées et non sur les prix affichés, offre documentée par les trois dernières ventes comparables de la rue, inspection préachat et lecture du certificat de localisation et de la déclaration du vendeur avant de lever les conditions. La valeur au rôle, elle, ne sert pas à fixer un prix.
Le secteur Sainte-Julie/Varennes de l'APCIQ a vendu sa maison médiane 630 000 $ au deuxième trimestre 2026 (0% sur un an, 49 % en cinq ans), en 22 jours, avec 157 maisons en vigueur; la copropriété s'y vend 391 000 $. L'ensemble de la Rive-Sud est à 648 500 $ en 30 jours et la Rive-Nord suit un rythme comparable. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Julie/Varennes | 630 000 $ | 0% | 49 % | 22 jours | 157 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 310 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 310 000 $ - 470 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 470 000 $ - 780 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 780 000 $ - 940 000 $ | 3,9 mois | Vendeur |
| >= 940 000 $ | 8,3 mois | Équilibré |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 520 000 $ | 27 000 $ | 2 508 $ | 113 000 $ |
| 590 000 $ | 34 000 $ | 2 829 $ | 127 000 $ |
| 640 000 $ | 39 000 $ | 3 058 $ | 137 000 $ |
| 750 000 $ | 50 000 $ | 3 561 $ | 159 000 $ |
| 900 000 $ | 65 000 $ | 4 248 $ | 188 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Le Vieux-Varennes, sur le fleuve autour de la basilique et du parc de la Commune, vend les maisons de caractère avec la vue et la piste cyclable : c'est le haut du marché. Les quartiers des années 1980 à 2010, à l'ouest de la 132, font le volume familial. Le secteur nord, près du pôle industriel et technologique, offre le neuf. Varennes partage son secteur APCIQ avec Sainte-Julie, mais son marché est plus tourné vers le fleuve et son parc immobilier un peu plus ancien.
Le bord du fleuve : zones inondables et bandes riveraines à vérifier avant l'offre, avec les contraintes de rénovation qui viennent avec. Les maisons anciennes du Vieux-Varennes : fondations, humidité, isolation. Le pôle industriel du nord et ses odeurs selon le vent, à vérifier sur place. Et la taxe de bienvenue de Varennes, 3 % au-dessus de 500 000 $ mais payable en quatre versements de 30 jours au-delà de 1 000 $, l'un des étalements les plus souples de la Rive-Sud.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour la taxe, la taxe de bienvenue à Varennes; pour comparer, Sainte-Julie.
Environ 113 000 $ de revenu brut du ménage pour 520 000 $ 137 000 $ pour 640 000 $ et 188 000 $ pour 900 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
À 22 jours de délai médian, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres rapidement. Mais l'écart entre deux rues du même secteur peut dépasser 150 000 $ : documentez toujours votre offre sur les ventes fermées comparables, jamais sur les autres offres ni sur l'évaluation municipale.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Varennes, Taxe de bienvenue à Varennes en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, quatre versements au-delà de 1 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, Courtier immobilier Sainte-Julie, Rôle d'évaluation foncière à Varennes : le rôle 2025-2027 et la valeur de juillet 2023 et Acheter une maison à Saint-Hubert en 2026 : 602 500 $ en 29 jours, le meilleur rapport prix-proximité de la Rive-Sud.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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