Acheter · Nouveaux arrivants · 2026
Arrivé depuis six mois, un contrat de travail, pas de dossier de crédit canadien : oui, vous pouvez acheter, et souvent dès la première année. Voici qui peut acheter, avec combien, et les huit étapes dans l'ordre.
Un nouvel arrivant peut acheter une maison au Québec dès son arrivée s'il est résident permanent, réfugié ou personne protégée; avec un permis de travail, l'achat est permis par la Loi sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non-Canadiens (prolongée jusqu'au 1er janvier 2027) si le permis reste valide au moins 183 jours et qu'il s'agit d'une seule propriété. L'hypothèque est possible sans historique de crédit canadien grâce aux programmes pour nouveaux arrivants de la SCHL et de Sagen : 5 % de mise de fonds pour un résident permanent ou un détenteur de permis de travail qui occupe la propriété, aucune durée minimale de résidence, avec un rapport de crédit international ou une lettre de la banque du pays d'origine, et douze mois de loyer et de services publics payés à temps. Le CELIAPP (8 000 $ par année, 40 000 $ à vie) s'ouvre dès que vous êtes résident du Canada aux fins de l'impôt et n'avez pas habité au cours des quatre années précédentes une habitation au Canada dont vous étiez propriétaire; le RAP exige un REER détenu depuis 90 jours. La taxe de bienvenue se paie comme tout acheteur, et le crédit d'impôt remboursable de 2026 (jusqu'à 5 875 $) s'applique si vous n'avez pas habité une habitation dont vous ou votre conjoint étiez propriétaire dans l'année de l'achat ni les quatre précédentes. Comptez 1,5 % à 4 % du prix pour les frais de clôture et prévoyez la preuve d'origine de la mise de fonds sur 90 jours, y compris pour les fonds transférés de l'étranger.
| Statut | Peut acheter? | Conditions (Loi sur l'interdiction d'achat, règlement DORS/2022-250) | Mise de fonds minimale (SCHL/Sagen, propriétaire-occupant) |
|---|---|---|---|
| Citoyen, résident permanent | Oui | Aucune | 5 % (jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà) |
| Réfugié, personne protégée | Oui | Exemption prévue à la loi | 5 % chez la SCHL selon le programme du prêteur |
| Permis de travail | Oui | Permis valide au moins 183 jours au moment de l'achat; une seule propriété résidentielle | 5 % chez la SCHL; certains prêteurs et Sagen demandent 10 % |
| Permis d'études | Sous conditions | Déclarations de revenus des 5 dernières années, présence au Canada 244 jours par année sur 5 ans, prix maximal 500 000 $, une seule propriété | Selon le prêteur, souvent 10 % à 35 % |
| Non-résident, visiteur | Non dans une région métropolitaine ou une agglomération de recensement | Interdiction jusqu'au 1er janvier 2027; les immeubles hors RMR et hors agglomération de recensement ne sont pas visés; une révision de la loi est en cours | 35 % et plus, prêteurs spécialisés |
Un conjoint canadien ou résident permanent qui achète seul n'est pas visé par l'interdiction; un achat conjoint avec un non-Canadien non exempté l'est. La loi prévoit des amendes et la vente forcée en cas d'infraction, y compris pour les courtiers et notaires qui y participent.
Les programmes SCHL Nouveaux arrivants et Sagen Nouveaux arrivants au Canada acceptent, à la place du dossier Equifax ou TransUnion, un rapport de crédit international, une lettre de référence de votre banque d'origine, et 12 mois de preuves de paiement de loyer et de services (électricité, téléphone). Les revenus doivent être canadiens et vérifiables : contrat de travail, talons de paie, lettre de l'employeur, fin de la période d'essai; un travailleur autonome arrivé depuis moins de deux ans passe par un programme de revenus déclarés avec 10 % ou plus de mise. Les fonds transférés de l'étranger doivent être retraçables (relevés du compte d'origine, confirmation du virement) et déposés au Canada avant l'offre. Le taux est celui du marché (4,24 % fixe cinq ans, 4,09 % assuré, au 4 septembre 2026); voir l'hypothèque sans historique de crédit.
CELIAPP : 18 ans et plus, résident du Canada, n'avoir pas habité au Canada, dans l'année ou les quatre précédentes, une habitation dont vous ou votre conjoint étiez propriétaire; 8 000 $ par année déductibles, 40 000 $ à vie, retrait non imposable pour l'achat. RAP : jusqu'à 60 000 $ retirés d'un REER détenu depuis 90 jours, à rembourser sur 15 ans. Crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété (Québec, 2026) : rembourse la taxe de bienvenue jusqu'à 5 875 $ (100 % des premiers 5 000 $, 25 % des 3 500 $ suivants, réduit au-delà d'une base de 750 000 $), si vous n'avez pas habité une habitation dont vous ou votre conjoint étiez propriétaire dans l'année de l'achat ni les quatre années précédentes; voir le remboursement de la taxe de bienvenue. Crédit fédéral pour l'achat d'une première habitation : 10 000 $ de montant, environ 1 500 $ d'impôt en moins.
1. Vérifier votre statut et la validité restante du permis. 2. Rapatrier et documenter la mise de fonds (90 jours au Canada). 3. Préapprobation par un courtier hypothécaire qui connaît les programmes nouveaux arrivants (voir préapprobation). 4. Choisir le secteur selon le travail, l'école et le transport, en comparant le prix médian par ville sur nos pages « acheter une maison » et « vivre à ». 5. Visites et offre avec conditions de financement et d'inspection (7 à 10 jours ouvrables). 6. Inspection et, pour un condo, lecture des procès-verbaux et du fonds de prévoyance. 7. Notaire (1 800 $ à 3 500 $), remise de la mise de fonds, signature 30 à 60 jours après l'offre. 8. Taxe de bienvenue reçue 3 à 6 mois plus tard, crédit d'impôt réclamé dans la déclaration de revenus. Le courtier de l'acheteur est payé par le vendeur : ses services ne vous coûtent rien.
Oui, dès le premier jour pour un résident permanent, et avec un permis de travail valide au moins 183 jours; l'hypothèque exige des revenus canadiens vérifiables et une mise de fonds documentée.
Non : les programmes nouveaux arrivants de la SCHL et de Sagen acceptent un rapport de crédit international, une lettre de votre banque d'origine et 12 mois de loyer et de services payés.
5 % chez la SCHL pour une propriété que vous occupez (prix sous 1,5 M$); certains prêteurs demandent 10 %.
Oui s'il est résident du Canada aux fins de l'impôt et répond à la définition de premier acheteur; le remboursement québécois va jusqu'à 5 875 $ en 2026.
Pour chiffrer votre cas : le calculateur de commission, nos tarifs et le calculateur hypothécaire.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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